点击领取优惠券！千亿肥西2023年第一批经营性用地推介恳谈会召开

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2月16日下午，“千亿肥西、筑梦远航——肥西县2023年第一批经营性用地推介恳谈会”召开。此次会议由肥西县人民政府主办，肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办，第一房研究院协办。会议地点在肥西县政府大院派河剧场301会议室

今年肥西县有10宗地块拟第一批上市，总面积达2016.01亩。肥西县相关部门主要领导、全国40多家品牌房企代表齐聚。他们围绕2023年肥西发展战略、规划空间、供地计划进行恳切交谈。从这里能看出2023年肥西发展的重点方向

NO.1|壹

肥西今年要推10宗地，具体位置亮相

今年肥西有第一批拟上市的地块。这些地块主要分布在四大区域。分别是紫云湖区域。还有泛高新（大桃花）区域。以及泛经开区域。另外是滨湖西（潭南）区域。

具体来看：

1、紫云湖片区供应3宗共488.4亩地。

肥西重点打造三区一带。紫云湖片区是其中之一。紫云湖片区着重打造大健康重大项目。紫云湖片区着重打造科创研发类重大项目。

目前 板块内有保利 万瑞 合肥城轨等品牌房企入驻 均价约1.4万每平方米 今年近500亩优质地块出让 部分地块自带大型商业 区域配套将进一步完善

2、泛高新片区（大桃花）供应两宗共318.1亩地

泛高新片区（大桃花）多年未进行土地供应。该区域发展成熟。这里基本都是二手房。

此次供应两宗地块。一宗地块紧邻桃花镇政府。此地块还紧邻文一名门御府、旭日长安等小区。另一宗地块紧邻禹洲天玺、信地华地城、名门绿洲等二手房小区

3、泛经开片区供应1宗共95.4亩地

泛经开片区此次供应的地块 临近翡翠湖 周边有锦绣大地城 世茂翡翠首府 文一名门南郡等小区 后期入市 能有效缓解板块房慌现状

4、滨湖西供应4宗超1100亩土地

滨湖西板块是肥西今年的供地大户。今年该板块有4宗土地供应。这些土地面积超1100亩。其中两宗是纯居住用地。另外两宗是商住用地。

值得留意的是，此次供应的两块商住地块，都带有超过百亩的大型商业。虽说这对开发商资金实力是巨大考验，但一旦成功出让，板块内会再添两个商业综合体。这对板块价值也将有大幅提升。

NO.2|贰

政企联动，共话肥西房地产市场

此次推介恳谈会，现场也是大咖云集。

参加本次恳谈会的领导有：

肥西县委副书记，县政府县长、党组书记王新华

肥西县政府副县长、党组成员权家柱

肥西县自然资源和规划局党组书记、局长周兵

肥西县发展和改革委员会党组书记，主任翟从新

肥西县住建局党组书记、局长王业贤

肥西县土委办主任 肖安

肥西县投资促进中心党组书记、主任张琳

肥西县自然资源和规划局 党组副书记、副局长徐进

参加本次恳谈会的开发商代表有：

中海地产合肥公司总经理么智

龙湖地产合肥公司总经理彭火根

中国铁建合肥公司执行董事王哲

邦泰集团执行总裁陈勇

安建和顺副总乃王红波

通和地产合肥公司总经理张庆文

绿城中国合肥公司副总经理王磊

保利发展安徽区域公司副总经理方飞

越秀地产合肥公司开发投资总监 王静

远大地产总裁助理张飞虎

新华地产合肥公司投资中心负责人汪玲

伟星地产合肥公司投资总监司诺

中骏地产合肥公司投资总监吴圣超

万瑞地产投资总监马飞

联发地产合肥公司投资总监涂靓靓

万科地产合肥公司投资负责人薛倩楠

金地地产合肥公司投资负责人冯媛媛

金茂地产合肥公司投资负责人朱小荣

招商蛇口合肥公司投资负责人陈健

随后 肥西县投资促进中心代副主任进行介绍 介绍的内容是肥西县招商引资情况 以及肥西县经济发展情况

肥西县投资促进中心代副主任

肥西是全国百强县。其经济总量处于全国领先位置。GDP超过了千亿。在安徽稳稳占据首位。

当前 肥西着重打造新能源汽车全链条产业集群 同时打造高端智能制造产业集群 还打造“产学研”一体化大健康产业集群 这三大产业集群是战新产业集群

其中 新能源汽车全链条产业 有新签约落地项目 共65个 协议总投资 约470亿 年产值 约1550亿

高端智能制造产业集群。到2022年11月底时。这里有441家企业。产值快要达到1200亿。

大健康产业迅速兴起。亿帆医药等多家药品生产龙头企业布局肥西。近200家生物医药与大健康相关的企业也布局肥西。

第一房研究院院长王仁华做肥西整体房地产市场解析：

王总对肥西城市基本面展开综合分析。王总对当下肥西市场大环境进行综合分析。王总对肥西土地市场进行综合分析。王总对肥西房企拿地情况进行综合分析。王总对肥西新房供求量进行综合分析

与此同时 王总对肥西未来做了预判 从城市基本面这一维度 从政策层面这一维度 从市场层面这一维度 共三大维度

关于城市发展，城市规划不断升级，交通设施持续完善，肥西后期会与市区一体化协同发展。关注政策，受市区客户外溢及不限购营销影响，对客户吸引力较强。关于市场，近几年肥西房价稳步上涨，不过与市区相比仍有价格优势，未来能吸引大批人来肥西置业，肥西未来发展值得期待。

NO.3|叁

肥西地块具体解析

肥西县土地储备中心的赵主任对拟上市地块做地块介绍。肥西县自规局的丁科长对拟上市地块做配套介绍。

1、紫云湖

地块1的位置在华南大道与杭埠河大道交口的西北侧。它属于肥西重点发展的三大片区之一。这个片区是紫云湖片区。地块1处于紫云湖片区的核心区。

地块2处于华南大道与金桥路交口东北侧。地块3也处于华南大道与金桥路交口东北侧。此地属于肥西重点发展的三大片区之一的紫云湖片区。这里是紫云湖片区的核心区。

2、泛桃花

地块4处于桃花镇铭传路与杭埠路交口的西北侧。此地属于桃花镇核心区域。并且它紧挨着桃花镇镇政府。

地块5处于桃花镇。在繁华大道与玉兰大道交口东南侧。这里是桃花潭东侧高端生活组团。

3、肥西泛经开

地块6的位置在锦绣大道与蓬莱路交口的西南侧。它属于肥西经开区转型示范区。这里临近大学城。也临近经开区。居住环境适宜且便利。

4、滨湖西片区

地块7的位置在三河路与潭冲湖路的交口处。它属于县政务板块发展片区。其处在绿轴核心发展带以北。

地块8的位置在肥西县。它处于北张路与青龙路的交口处。这里属于肥西重点发展的三大片区之一。具体是潭冲河以南片区的核心区域。

地块9的位置在灯塔路与三河路的交口。它属于肥西重点发展的三大片区里的潭冲河以南片区核心区。这里处于绿轴核心发展带。

地块10的位置在妙道山路与下派河路的交口处。它属于肥西重点发展的三大片区之一。这个片区是潭冲河以南片区。而地块10处于该片区的核心区域。

NO.4|叁

房企代表踊跃发言

对于肥西县此次推介的地块，各大房企代表也是踊跃发言。

现场房企代表踊跃发言

龙湖地产合肥公司总经理彭火根：

龙湖地产合肥公司总经理彭火根

龙湖在2021年进入肥西。此后先后获取两宗土地。因其具备得天独厚的区位优势。还有人口优势以及交通优势等。该项目去化速度一直较快。

探寻其中缘由 是因为肥西城市的基本状况相对不错 政府的工作效率较为高效 后续 龙湖也期望在肥西深入扎根发展 并且将项目打造好 把产品打造好

中海地产合肥公司总经理么智：

中海地产合肥公司总经理么智

中海在合肥深耕了12年，始终极为看重在合肥的发展。2019年，中海于肥西打造了中海嶺湖湾项目。那时该项目销售情况火爆，不久便实现了清盘。

泛高新等成熟板块

保利发展安徽区域公司副总经理方飞：

保利发展安徽区域公司副总经理方飞

近年来 保利在安徽不断扩张 刚过去的2022年 保利安徽销售业绩达172亿 仅在肥西这一区域 保利就取得约60亿业绩

肥西产业实力强劲。政府工作效率极高。我们保利于肥西开发的项目。基本在3个月内均可开盘。

至于问题，主要有两点。

首先是预售资金监管方面的问题。期望能够参照市区的做法。实现完全在线上进行审批。土地保函政策也值得考虑。

其二是不是能确定整个区域内正在建设的配套。并且在靠近经开的部分。与市区在教育方面进行一点联动。

中国铁建合肥公司执行董事王哲：

中国铁建合肥公司执行董事王哲

合肥是大型央企。在中国铁建对城市的预判里。它属于第一梯队的城市。肥西是中国铁建为数不多愿意拿地的区域。

中国铁建深耕合肥多年。先后于合肥打造国际城、青秀城等项目。于经开区打造萃语云筑项目。该项目紧邻肥西。故而对肥西市场研究颇深。

比如说，房价和经开之间存在两三千的价差。在这种前提下，为何很多客户还是更愿意在经开买房呢？在此，也期望肥西在配套、教育等方面，能采取一些力度较大的举措。

绿城中国合肥公司副总经理王磊：

绿城中国合肥公司副总经理王磊

绿城较早进入合肥市场。在21世纪初，就进驻合肥打造桂花园项目。此后，先后在合肥打造玫瑰园、诚园、蘭园等项目。

绿城和肥西结缘于紫蓬山的庐境桃源项目。肥西营商环境相对良好，办事效率较高。所以肥西成为了后期绿城重点投资的区域。期望未来绿城能在肥西打造出更出色的作品。

针对开发商提出的问题，政府有关部门负责人也是积极回答：

关于预售资金监管政策：

目前肥西预售资金监管政策依照合肥。后期是否修改。关键看合肥预售资金监管政策有无调整

关于供地节奏问题：

会依据现有的市场状况。以及各个地块所在区域的房屋销售情况。适时做出恰当的调整。

关于阳台全部计入面积：

目前市里具体政策尚未出台。当前仍按市里稳健的要求执行。

推介会快要结束时 肥西县委副书记 县政府县长、党组书记王新华进行了总结发言

肥西县委副书记，县政府县长、党组书记王新华

肥西是安徽省首个千亿县。在2022年招商引资方面成果丰硕。基本等同于过去约5年的综合情况。未来众多产业落地后。会给肥西带来多个就业岗位。这将有力推动肥西经济发展

此外 肥西目前还有六七万亩发展空间 这为区域下一轮城镇化 提供了极为便利的空间

王县长针对此次推介会的地块 从市场 土地等实际情况展开分析 总体呈现分散供应 总量控制特点 避免集中供应致某一板块库存过高 去化困难

肥西在后期会实行房票政策。其面积总计达100 - 200万㎡。同时还会开展约3700亩的城市更新工作。

NO.5|伍

结语

肥西是全国百强县。近年来肥西利好不断兑现。3号线南延来了。4号线南延来了。复旦大学儿童附属医院也来了。各种利好纷纷到来。

未来 肥西将迎来新一轮蝶变 这是在与主城无缝对接的情况下 也是在大的政策背景下 更是在人口 经济 产业支撑下实现的

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