上周合肥九区4区房价破万，高新区夺冠，政务区被拉下水

时间：2025-04-27作者：admin分类：合肥资讯浏览：28评论：0

上周合肥九区中有4个区房价突破万元令人意外的是高新区房价为每平方米14101元此价格致使政务区房价也进入万元行列高新区因此勇夺第一

高新房价赶超政务?

上周区域豪宅备案增多导致房价大涨

银四第四周，合肥九区住宅备案数量为1395套。与上一周相比，环比涨幅达29.8%。比前一周多了320套，呈现止跌回涨态势。市区住宅均价为9921.1元/㎡，再次回到万元以下，环比下跌5.5%。

上周合肥九区中有4区房价突破万元令人意外的是高新区房价为每平方米14101元致使政务区房价也达到此水平另外经开区均价涨至每平方米12164元仅比政务区均价低100元这让刚需购房者倍感心碎

2016年第17周合肥市住宅备案与均价趋势

上周高新区备案174套位列九区第三位区域内旭辉湖山源著备案83套保利西山林语备案59套二者占到高新区总备案量的82% 这两个楼盘的备案均价分别为16351元/㎡ 14450元/㎡有这两个高价楼盘高新区房价很难不上涨

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来看政务区，房价大幅下跌17.2%。主要原因是上周仅备案了26套房源。该区域均价容易因个别楼盘而产生波动。

同样经开区受绿城玫瑰园项目集中备案影响区域上周均价大幅上涨甚至与政务区均价相当

昔日“洼地”秒变“富人区”

1000多万的别墅想买基本靠抢

4月23日高新区纯新盘蓝光雍景半岛首次登场。此次首开推出64套联排别墅以及10套双拼别墅。约150组客户争抢74套别墅房源。新安房产网网友感慨合肥土豪众多，连一千多万的别墅都有人抢。

根据现场销控表来看，项目联排别墅的均价大概在16000元每平方米。其户型面积是289平方米，总价处于300万到700万之间。双拼别墅均价为26000元每平方米，户型面积约448平方米，总价基本上超过了1000万。

蓝光雍锦半岛销控表

不过，现场有别墅置业者觉得，该项目的联排别墅实际上“价格不算高”。这相当于政务区的两套房子，目前政务区很多小区二手房售价都达到200多万。虽说配套不如政务区完善，但其依山傍水，环境优良，空气清新。

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投资成为高新区楼市一大特色是继别墅和洋房之后的事，高新楼市离刚需越来越远。区域的投资型产品供不应求。2月底首次开盘后，4月23日，文一名门学府里在高新新七中旁加推64套Loft房源，户型在30到60㎡，总价在70万至96万之间，吸引400多组客户抢房

从现场销控表可知，项目40㎡以下房源的销售均价约为2万/㎡。40-60㎡的房源，销售价格约为1.6万/㎡

5月高新区或有7盘入市别墅、洋房占大头

刚需的最后“一席之地”未见新动向

高新区房价超过政务区只是暂时现象。但可以确定的是，高新区会承接政务区成为下一个“富人区”。“屋以西为贵”的范围也会慢慢扩大。

据新安房产网不完全统计，5月份，高新区有多个楼盘有加推计划。其中包括新华御湖公寓、保利西山林语、新华御湖庄园、旭辉湖山源著、海亮九台别墅、淮矿馥邦天下。除新华御湖公寓以及淮矿馥邦天下推出公寓外，另外四家楼盘加推的均是别墅或洋房。

5月时预计高新区纯新盘Z盘会首次开盘。4月底预计开始认筹4、5#楼。4、5#楼的住宅面积为96 - 138㎡。共有278套房源。一位业内人士分析称。参照周边房价。再加上项目本身是精装。预计价格在1.2 - 1.3万元/㎡左右

对于区域捂盘时间过长的刚需盘Y盘而言，它是区域在售的、仅有的拥有合肥产权的刚需盘。Y盘似乎有足够“傲娇”的资本。其15#楼一直没有动态传出。不排除开盘时价格会涨到1万元/㎡左右。业内人士如此感慨。

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