市区低价别墅盘点：单价2万以下的别墅推荐及优缺点分析
别墅是不少买房人的最终目标，也是难以忘怀的情结。再大的“住宅”也只是一套房子，而别墅拥有的是一片天地。在自己的“方圆之地”，能够与外界隔绝，自成一体。最好还地处闹市之中，做到“闹中取静”，出则繁华，入则宁静。
别墅还有一个代名词叫“贵”，它是财富与地位的象征。当下房价很高，这让人们觉得别墅可望而不可及。那么市区有没有一些价格比较便宜的别墅呢？今天我们来简单列举其中几个单价在 2 万以下的别墅。
价格便宜自然会有一些劣势，比如在位置、环境、配套或者产品方面。这些劣势我们暂且不讨论，只关注价格（本文成交价引用贝系平台）。
玫瑰绅城：昨天我们所写的踩盘“翡翠时光”的文章中提到，这属于玫瑰绅城的北区（三期）地块。玫瑰绅城是有别墅产品的，目前其挂牌价中，单价最低为 1.5 万，面积是 303 平，总价为 465 万。经翻阅今年的成交记录可知，截止到 10 月，成交单价最低是 1.39 万，总价最低是 405 万。
位置处于包河区的至德路与南淝河路交口。学区包含屯溪路小学同安小学和合肥二十九中。另外，此地处于五里庙板块，因此外部环境不太好。主要的优势在于交通便利，距离地铁较近，所以价格相对较低。
绿色港湾分为三期，分别是塞维利亚、小镇中心楼王区、达利庄园。它位于巢湖南路与兰渡路交口附近，属于淝河板块。其产品包含独栋、联排和叠墅。
目前挂牌价最低的是上叠，其面积为 226 平，单价是 1.52 万，总价为 345 万。联排的单价大概是 1.6 万起，总价是 455 万起。今年平台上绿色港湾达利庄园有 1 套成交，单价为 1.6 万，总价 460 万；绿色港湾塞维利亚也有 1 套成交，单价为 2.4 万，总价 550 万。其中 1.6 万的那套是叠墅。
绿色港湾所处位置位于淝河板块，同时也在东部新中心范围内，并且处于比较中间的位置。
绿色港湾有一个绿色港湾小镇中心。学区方面，是九年一贯制的合肥五十六中。小区内部环境很不错。主要是周边需要时间去发展。
海亮兰郡位于四里河北的大杨镇板块，其具体位置在清源路和八公山路的交口处。大杨镇板块是今年庐阳区重点发展的板块，此前主要以工厂为主，住宅数量较少。在庐阳区的全新规划之下，片区内的大部分厂房都开始了搬迁程序，其中有两家被保留下来。
板块位于房大郢水库与董铺湖水库之间，这里的水源保护工作做得较多，同时还有溢洪道以及高压线走廊等，这些都需要进行防护绿化，因此发展空间相对较小且受到局限。目前在学区以及配套设施方面也存在不足，挂牌价最低为 1.6 万，总价 509 万，在相关平台上未看到成交记录。
大富山庄位于蜀山经开区，处在振兴路与井岗路的交口处。其北边是合肥蜀山国际电子商务产业园。大富山庄主要包含多个功能区，如呼叫中心产业基地、仓储物流配送中心、电子商务服务基地等。它是全国首批电子商务示范基地之一，也是呼叫中心之都。
大富山庄与华邦蜀山里、中海原山、加侨悦山国际等 6 个楼盘构成一个小版块。这里有地铁，也有商业配套。生活方面十分便利。学区为乐农新村小学蜀麓校区和五十中东校振兴校区。
目前挂牌价的最低值是 1.8 万。此价格对应的房屋面积较大，均在 410 平以上。总价的最低值是 750 万。今年的成交价格在 1.5 万到 2.4 万之间均有。另外，隔壁的中海原山有别墅产品。其挂牌单价同样是最低 1.87 万起。总价是 735 万起。今年的成交价有 1.8 万和 728 万。
海亮九台别墅位于高新区的百草街和文曲路交口，其所在区域属于高新区的蜀西湖板块，学区为合肥市杨林小学和创新实验中学。
海亮九玺位于高新区最热门的蜀西湖板块，不过距离该板块有一定距离。在外部环境方面，它存在较大劣势；在小区物业方面，也有较多槽点。因此，海亮九玺的价格在同板块并不太理想。目前，其别墅挂牌单价最低为 1.45 万，总价 582 万；今年成交的最低单价为 1.52 万，总价 620 万；最高单价为 2 万，总价 780 万。
圣联梦溪小镇位于新站区的烈山路和淮海大道交口，它属于职教城板块，并且距离地铁 3 号线的职教城东站只有 200 多米多。
除了地铁之外，值得称道的地方不多。因此，圣联梦溪小镇的价格很低，普通住宅 3 - 4 室的单价仅为 1 万起。别墅的挂牌价是 1.58 万，总价 355 万起，但未看到成交记录。
篇幅有限，仅列举几个单价 2 万以下有代表性的别墅楼盘。政务区的文一品一墅，滨湖区的旭辉御府，经开区的九溪江南叠墅，蜀山区的拓基兰宫墅，庐阳区的合肥院子、中铁瑞园，新站的家天下三期等，这些在各自区域内价格属于最低或较便宜的。大家若感兴趣，可自行实地了解，也欢迎补充。
当然，别墅的购买是有价格的，而装修的价值则难以估量。一个 300 平的别墅进行中等装修，大概需要 150 到 200 万，其花费往上是没有上限的。此外，别墅的持有成本也比较高，所以要理性购买！
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