合肥滨湖新区二手房抱团涨价现象停止 个别房主仍在提价引关注

24 日中午，购房者赵先生在合肥滨湖新区衡山路房产中介门店中发出感叹，称这片的价格有些高。他还表示，自己原本打算给儿子购置一套婚房，然而近期却发现房子都在涨价。安徽商报融媒体记者昨日从滨湖新区的多家中介处得知，二手房主近期抱团涨价的现象暂时停止了，不过也有个别房主仍在提高价格。合肥市住房保障和房产管理局等部门已明确表示，将提倡二手房理性交易。

[购房者]

周末看7套房 发现房价均上涨

24 日中午，赵先生与妻子抵达合肥滨湖新区衡山路的一家房产中介门店。赵先生表示，他想给儿子明年“五一”结婚购置一套房。他和妻子主要挑选的目标是面积为 120 平方米、两室两厅、毛坯房且为小高层的 8 至 10 层。他们在附近已经看了几天了，发现价格都没有低于 200 万的。赵先生称，这几日观察下来，他发现 120 平方米的房子总价大多是 240 万元以上的。并且，很多房主都不接受讲价。

我们其实从 9 月就开始进行看房的行动了。在那个时候，总价处于 210 万到 220 万元之间的房子数量还比较多。而现在，通过中介门店所了解到的大部分房子的总价在 240 万到 250 万元之间。那些地段和配套比较好的房子，总价都接近 300 万元。并且这些房子的单价大多都在 2 万元每平方米以上。赵先生称，他们主要看房的地方是滨湖新区，原本打算慢慢挑选，然而这个月发现房子似乎都在涨价。他从某些渠道得知滨湖的二手房在集体涨价。因此，他和妻子这几日加快了看房子的速度。上个周末他们看了 7 套房子。赵先生还说，他从中介电脑上看到，一些房子标注的信息表明隔了两天就涨价约 10 万元。

[中介机构]

到了最后商谈 确有人临时加价

24 日，安徽商报融媒体记者在贝壳找房合肥站网页上看到，合肥滨湖新区在该网站登记的二手房数量是 4055 套。其中有一套房子是滨湖新地城的，面积为 69.74 平方米，单价较低，约为 10000 元/平方米。同时，很多小区的单价较高，超过了 3 万元/平方米。标价较低的房子在网页上显示的挂牌时间，比单价 2 万元左右价格相对较高的房子挂牌时间长很多。该机构一位房产经纪人说，这些房子价格低是有不同原因的。

这位经纪人介绍，最近滨湖的房主涨价情况比较多。从 10 月底开始，到门店挂牌的房子单价明显比今年夏天高很多。不少房主都有这样的情况。他还表示，自己从其他地方得知了滨湖新区二手房价格上涨的消息，其中提到滨湖区部分小区的房主“抱团涨价”。

我们不太了解是否存在抱团涨价的情况。合肥滨湖新区天山路上一家中介公司门店的店长赵女士表示，不过就他们门店目前所掌握的情况而言，部分最近挂牌出售的二手房总价确实有上涨。例如，一套 100 多平米同户型楼层朝向的房子，今年夏天的单价大约为 2 万元/平方米，而这个月挂牌时单价就达到了 22000 元/平方米左右。赵女士表示，从最近几天的情况来看，二手房门店挂牌的房子总价，大部分都没有再上涨了。

最近加价的情况似乎有所暂停。合肥滨湖新区汉水路上中墅地产门店的一名工作人员介绍道，从他带客户看二手房的情况来看，1 套房源在短时间内有 10 位意向买家前来看房。并且从 11 月初开始，房价逐步抬升，这让中介感到很困惑。实际上，这个区域的房价不应该那么高。一位经纪人表示，在中介机构看来，每平米 1000 至 2000 元的涨价幅度有点“冒进”了。在 21 世纪不动产门店旁，另一位经纪人觉得滨湖二手房价最近的涨价有些“不理性”。他还说：“很多房主其实并非诚心卖房。”

合肥滨湖新区衡山路裕丰地产的陈先生说，临时加价让他们吃了不少苦头。他和同事最近碰到了好几个这样的房主，原本都到了最后的商谈阶段，却又临时加价。陈先生表示，对于那些急着买房的人来说，加价 5 万、10 万元或许还能成交，但对于更多的买家而言，房主临时加价往往会致使交易破裂，他们之前所做的大量工作就都白费了。安徽商报融媒体记者在附近另一家中介的电脑屏幕上看到，合肥万达临湖苑有一套房子，面积接近 120 平方米，位于 10 楼。22 日标注的信息显示这套房子总价 230 万元且带车位，而 24 日上午 9 点多更新的信息显示总价变为 245 万元，同时房主要求标注“不谈价”。

正常的二手房谈价格时，通常会在挂牌总价的基础上往下砍个 10 万左右。最近这种加价的情况非常反常。多位中介经纪人表示。然而，他们也认为，尽管很多房主加价且临时抬价，但二手房市场自身能够进行调节。经纪人说，房主挂价高了，买家是可以不买的。

[部门回应]

已经召开会议 将联合多部门加强监管

近期合肥滨湖新区部分二手房出现涨价情况。合肥市市场监督管理局在本月 9 日召开了专题会议。该局表示会坚决打击房地产交易领域中发布虚假信息、哄抬价格从而损害购房者利益等违法行为。该局将依据自身工作职能，进行联动协作，严格规范房产中介公司线上和线下的房产信息发布。同时，坚决查处虚假信息，以维护合肥房地产市场的交易秩序。

合肥市房地产中介协会接着发布了《通知》。该《通知》要求合肥的房产中介机构在承接业务时，要依据“房住不炒”的精神，结合房屋的实际情况，给委托人提供专业且合理的挂牌价格建议。当信息发布后，若有设计价格调整等委托内容发生变化的情况，应当获得委托人的统一，并且要注意留存相应的凭证。同时，不得对外发布那些尚未交付或者暂时还未取得产证的房源信息。

合肥市住房保障和房产管理局作为房地产市场的行业主管部门。日前在回复市民建议时表示，他们已经注意到近期有部分媒体、业主以及中介在炒作挂牌房价。这种行为扰乱了市场秩序，也影响了市场预期。该局的市场管理处已经针对此情况展开了调查等相关工作。下一步，该局会联合发改部门、市场监督管理局以及网信办等部门。然后，约谈相关的人员和中介机构。接着，采取具有针对性的措施。重点在于打击各种炒作行为。还要严格规范中介机构在线上和线下的信息发布。并且查处虚假信息。以此来稳定市场预期。同时，该局会一直关注合肥房地产市场的运行变化。并且会根据市场的情况，在合适的时候调整调控政策。

数据

合肥10月份 二手房成交量环比下降

合肥滨湖新区是合肥市房产市场较为活跃的区域。目前，大多挂牌在售的二手房单价都明显超过合肥市二手房均价。

24 日贝壳指数表明，合肥 10 月的二手房均价是 15487 元/平方米。合肥在售的二手房房源数量达到 74700 套。在最近 90 天内，成交的二手房房源为 5434 套。多位经纪人都表示，从 9 月开始，二手房的成交量有明显的增加。实际上，合肥滨湖新区近期的二手房存在加价现象，并且成交较为活跃，这与该区域的市场氛围有关。贝壳官网的一份全国二手房市场周报，时间范围是 11 月 9 日至 15 日。这份周报显示，在上周，全国重点的 23 个城市，其二手房的总成交套数环比增长了 4.3%。从长三角区域去看，在上海、苏州、杭州、南京、合肥这五个数据被监控的城市中，上周的二手房成交量只有南京是环比有所下降的，下降幅度为-3.4%。而苏州的成交套数环比增长了 50%，是增长幅度最高的。合肥的环比增长为 13.8%，位列第二位。

长三角区域在供需方面，二手房新增房源主要集中在合肥、南京和上海。在这些城市中，合肥上周的二手住宅房源与之前相比增长了 6.6%，在长三角的五个城市中处于领先地位。在新增客户方面，合肥也以 27.3%的环比增幅在长三角城市中处于领先。

从月度角度来看，合肥二手房成交处于收缩状态。合肥市住房保障和房产管理局所公布的数据表明，在 10 月，合肥二手住宅成交了 7083 套，与 9 月相比下降了 13.94%。而在前 10 个月里，合肥二手住宅总共成交了 62629 套，相较于去年同期下降了 8.26%。

专家意见

莫贪短期利益

维护市场健康更重要

合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍说，合肥人在购房方面的确出现了一些改变。

该所撰写的《2020 年 10 月份合肥市房地产市场分析报告》表明，1 至 10 月期间，合肥房地产市场整体较为平稳。二手住宅的成交情况持续向好，市区累计成交达到了 4.2 万套。然而，购房的主力依然集中在新建商品住宅领域。居民的短期购房意愿有了一定程度的上升，但总体的购房意愿仍处于较为冷淡的状态，呈现出刚需处于犹豫之中，而改善型需求则较为积极的现象。购房者的心理房价有较大涨幅。1 月份出现次数最多的众数心理房价是 1.5 万元/平方米，而到了 11 月，这个众数心理房价涨到了 2 万元/平方米。

11 月在该学院的街头进行随机调查，在 2175 份问卷里，购房者期望购买的平均面积是 100 平方米，平均总价为 177.5 万元，中位数心理单价为 16667 元/平方米。并且依据该所最新的调查数据，合肥人的换房周期平均是 6.7 年。

凌斌认为，总体而言，合肥的房地产市场较为稳定。然而，由于存在区域分化的情况，市场冷热不均。从他们所进行的调查来看，当下购房者对二手房价的认可程度，并没有部分区域所挂牌的价格那么高。抱团涨价，房主在短期内能够获得利益。然而，从长期来看，这却是对二手住宅市场的一种透支。因为在合肥，目前购买力和购买意愿存在差异，大多数买家对高房价是持排斥态度的。这种情况或许会在未来导致有价无市的状况出现，这对市场的健康良性发展是不利的，对于房主和购房者来说也不是长久之计。

安徽商报融媒体记者 郜征 文/摄

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