2023合肥最新限购政策解读：瑶海、新站等区域取消限购，买房必看指南

近年限购规定常有变动，合肥 5 月对限购政策做了许多调整。今日班长整理了一份购房须知，涵盖限购、限售、学区以及买房补贴等政策，可为大家买房提供些许参考。

限购政策

5 月 10 日，合肥对限购政策进行了调整。瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消了限购。因此，最新的限购政策如下：

合肥户籍（房查套数查市区）：

瑶海区的新桥产业园区不限购，购房后会纳入市区房查套数；新站区的新桥产业园区不限购，购房后会纳入市区房查套数；经开区的新桥产业园区不限购，购房后会纳入市区房查套数。

在限购区内，5 月 10 日之前，限购区和二次限购区的合肥市区户口能够购买两套新房或二手房。同时，非二次限购区域可以全款购买二手房，并且对购买的套数没有限制。

5 月 10 日后，在限购区内。合肥市区户口能够购买两套新房。在二次限购区，可购买第三套二手房。非二次限购区域，能够全款购买二手房且对套数没有限制。

其他区域没有发生变化。

非本市户口（房查套数查市区）：

瑶海区的新桥产业园区不限购，无需社保等，可直接购买，且购房纳入市区房查套数；新站区的新桥产业园区不限购，无需社保等，可直接购买，且购房纳入市区房查套数；经开区的新桥产业园区不限购，无需社保等，可直接购买，且购房纳入市区房查套数。

在限购区购房时，非合肥市户籍的原有社保要求在过去两年内连续缴纳 12 个月。现在变更为累计缴纳 6 个月就可以购买一套新房或二手房，并且社保可以有中断缴纳的情况，但不能进行补缴。四县一市（包括肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市）的户籍人员可以提交申请购买一套。

人才安居方面，重点企业人才可申请。分为高层次人才和高校毕业生两种情况。申请时需由本人进行申请，并且需经本公司审核通过。

刚需：

1、符合合肥住房限购政策；

购房人及其家庭成员在本市市区范围内没有自有产权住房，同时在登记的那一天之前也没有住房转让的记录。

登记购房之日前 3 年内，需拥有市区连续缴纳 2 年以上的个人所得税或社会保险证明。社保参保地要是合肥市区，不包括四县一市。如果是省直社保，就需要提供公司盖章的工作地点等证明。

登记购房人在登记购房之日时，其年龄以身份证记载为准，年龄在 35 周岁以下，且未满 36 岁。

职住平衡（目前只有高新区有此政策）：

需要在以下单位工作：工商税务关系在高新区的集成电路单位；工商税务关系在高新区的新型显示单位；工商税务关系在高新区的人工智能单位；工商税务关系在高新区的网络与信息安全单位；工商税务关系在高新区的汽车和智能网联汽车单位；工商税务关系在高新区的家电和智能家居单位；工商税务关系在高新区的高端装备制造单位；工商税务关系在高新区的节能环保单位；工商税务关系在高新区的光伏及新能源单位；工商税务关系在高新区的生物医药和大健康单位；工商税务关系在高新区的新材料单位；工商税务关系在高新区的创意文化产业单位；工商税务关系在高新区的创新型科技研发机构单位。

2、满足合肥市限购条件；

在上述重点产业单位工作，并且连续在高新区缴纳社保满 1 年，同时还具有本科及以上学历。

4、夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

限售政策

公证摇号所购新房，从取得不动产权证之日起，3 年内不可以上市交易。这意味着一般通过摇号购买的房子，需要 5 到 6 年甚至更久的时间才能够进行销售。如果想要进行高杠杆买房，就需要考虑自身的现金流是否能够支撑这么长的时间。

其他的二手房、不需要公证摇号的新房不限售。

限贷政策

这里需要注意限购政策有调整，而限贷政策目前未调整。市区若有 2 套及以上住房需全款。限购查的是合肥市区住房套数，限贷查的是全国房贷记录。首套房最低首付 3 成，有一次贷款记录且已结清的最低首付 4 成，有一次贷款记录未结清的最低首付 5 成。

目前不少银行针对刚需客户调整了利率，其最低为 5.18%。对于非刚需的首套房，利率最低是 5.28%。如果有住房贷款尚未结清，二套房的利率最低是 5.77%。并且接下来很大概率还会继续下调。

以上是参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠与贷款人的自身条件和信用情况相关，具体可向各贷款银行进行咨询。

购房税费

新房契税按家庭来计算。若面积在 90 平以上且为首套，需缴纳总房款的 1.5%；若面积在 90 平以上且为二套，需缴纳总房款的 2%；若面积为 90 平及以下，无论是首套还是二套，都需缴纳总房款的 1%；若为三套及以上，需缴纳总房款的 3%。

维修基金的收取标准如下：对于地上 7 层（含 7 层）以上的物业以及七层以下配电梯的物业，每平方米为 110 元；对于地上 7 层以下的物业，每平方米为 80 元。

二手房个人所得税的收取方式为：按计税价格的 1%收取，或者按差额的 20%收取；如果产权证满 5 年且是家庭唯一住房，就免征个税；如果未满两年，就需要缴纳增值税。

购房补贴

合肥市重点产业企业人才为适应人才安居需要，可在市区范围内购买首套自住住房，且高层次人才能享受本市户籍家庭政策。重点产业企业的高层次人才在肥首次购买自住住房时，按不同标准给予购房补贴，分别为 60 万元、40 万元、20 万元、10 万元。同时，其住房公积金贷款申请额度最高可放宽至当期限额的两倍。

哪些人能够享受到 60 万元的购房补贴？哪些人能够享受到 40 万元的购房补贴？哪些人能够享受到 20 万元的购房补贴？哪些人能够享受到 10 万元的购房补贴？

合肥市高层次人才分类目录规定，若被认定为 B 类高层次人才，且符合条件，就能享受 60 万元的购房补贴；若被认定为 C 类高层次人才，符合条件的话，可享受 40 万元购房补贴；若被认定为 D 类高层次人才，符合条件则可享受 20 万元购房补贴；若被认定为 E 类高层次人才，符合条件就能享受 10 万元购房补贴。A 类人才需“一事一议”。

学区政策

市区义务教育招生入学采用“两个一致”的招生入学办法。其一，适龄儿童少年的户籍要与其父母或其他法定监护人的户籍一致，并且要单独立户；其二，适龄儿童少年的户籍地址要与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致。符合条件的适龄儿童少年，需到其户籍地所在的学区学校入学。

随迁子女入学需实行流入地政府和公办学校“两为主”的招生入学政策。在规定时间内，随迁子女入学要到居住证所在的县（市）区教育主管部门指定的地点进行报名。同时，需提供其父母或其他法定监护人在本市的居住证（该居住证截至 8 月 31 日需满 1 年）、经商办企业的营业执照或合法的劳动合同，还有户口簿、身份证等材料。

在执行我市现行义务教育招生入学政策的基础上，从 2021 年新入学开始，有这样的规定：同一套住房，在 6 年内只能享有学区内小学的 1 个学位，3 年内只能享有学区内初中的 1 个学位，不过多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

新房销售政策

合肥市区实行“商品住房公证摇号公开销售”政策。楼盘会先将需推出的楼栋、套数、开始登记时间以及结束登记时间等信息进行公示。购房者在开始登记之后，能够依据公示的链接进行登录操作，并且可以进行登记。

接下来要看楼盘登记人数是否达到 1.5 的比例。如果达到了，就进入下一轮选房资格摇号、选房排序摇号以及最后的选房；如果未达到比例，就由开发商自主销售，不过要优先销售给已登记购房人。

新房限价政策

合肥的新房存在限价情况。限价针对的是毛坯备案价。而精装修方面没有统一标准。最近备案的一些楼盘，其精装修价格在 2000 到 3500 之间不等。并且还有装配式奖励，奖励金额在 500 到 800 之间不等。

部分不需要摇号的楼盘有升级包。这些升级包是在原有的精装修基础上进行升级。目前升级包的价格从 1500 元到 2300 元不等。并且这部分升级费用不计入备案价，需要另外支付。

所以实际购房者买到房子的价格，在毛坯价的基础上要增加 2500 到 5000 左右。

公积金政策

个人最高能够贷款 45 万，夫妻二人最高能够贷款 55 万，贷款年限提升到了 30 年。

合肥市公积金有重大变化。12 月 1 日开始，合肥的灵活就业人员能够以个人名义缴存住房公积金，并且可以享受贷款优惠政策。其月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人进行申报，按照规定每年能够调整一次。缴存比例在 5%至 12%之间。月缴存额等于（缴存基数乘以缴存比例）（四舍五入进元）再乘以 2。

合肥四县一市购房政策

以上便是在合肥的最新限购限贷政策，给大家提供一些参考！

合肥班长专注于合肥楼市已有十年。他手绘了合肥数十个区域和板块的购房地图，还创作了上千篇包罗万象的原创文章。同时，他一直致力于合肥楼市各项数据的统计工作，对楼市的房产政策、市场走势、房价变化以及楼盘动态等方面都极为熟悉。

知识星球建立已经一年了，目前已经有 1400 多付费成员加入。加入知识星球，它能帮你买到合适的房子，避免掉入陷阱。其权益如下：

一年内可以向班长提问，并由本人回答。

根据个人的情况、家庭的情况以及工作的情况等，梳理出买房的思路，然后在全市范围内对符合要求的区域和楼盘进行筛选。

进行购房资格的认定与解决，给予购房流程的指导，能够一站式地处理购房过程中遇到的各类问题。

每月更新合肥九区三县二手房成交数据，了解真实楼市！

合肥楼市的整体运行情况，包括在售区域的楼盘汇总、简介以及库存情况。还有各楼盘的分析和对比，以及板块发展前景的解读。同时有最新政策的点评，以及楼盘的原始规划资料。另外还有一些房产资料，如 PPT、PDF 和压缩包等。

微信有会员群和通知群，能对楼盘领证、登记等信息进行提醒，这样可以节约大量时间，也不用担心会错过登记。

部分历史原创文章（点击标题查看）：

||

部分踩盘文章（点击标题查看）

请提供需要改写的句子呀，你没有给出具体的内容呢。

很多粉丝没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读完之后能够顺便点个赞，以此来表示鼓励！你们的支持会成为班长前进的动力！

继续浏览有关 限购规定合肥限购购房须知房产政策合肥房产 的文章