安徽契税新政2月22日实施：二手房已缴税未过户可申请退税享受优惠

2 月 22 日起，我省开始正式启动契税纳税的新版申报表。买卖房子的契税和营业税都正式下降了。温馨提示，对于二手房，若已经缴纳了税但未办理过户手续的；对于新房，若已经签订了合同或者钱才交给开发商让其代办的，都能够享受新的政策。

二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政

这几天一直在忙着缴纳税费，然而还没有来得及办理过户手续，不知道这样是否能够享受新政策呢？房地产契税新政出台之后，那些恰好卡在时间节点上的人到底能不能享受该政策呢？

合肥市地税局表示，对已缴税但未过户的二手房，可申请退税，需提供中止交易证明以及房产局产权未过户证明，退税后按新政策缴纳契税。

合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心称，税费新政出台之后，咨询怎样办理未过户证明的情况比较多。“未过户证明一直都可以开具，主要是给那些已经缴纳了税款但又反悔的买卖双方出具的。”

申请退税时，房产部门需出具未过户证明，同时需提交退税申请。并且，买卖双方需要在房屋中止交易协议上进行签字。

新房签了合同还没缴税交房，均可享受优惠

对于期房而言，若已经签订了购房合同并且进行了备案，然而尚未缴税以及交房，或者税款已经交给开发商代为办理，这种情况下还能否享受优惠呢？例如有某人在 2016 年 1 月份签订了购房合同，到 2016 年 12 月份才拿到房子，并且契税尚未缴纳，那么他能享受这个优惠政策吗？

答案是可以的。只要是在 2016 年 2 月 22 日及之后前往税务机关进行申报缴纳房地产交易契税，并且符合《通知》规定的税收优惠条件，那么就都可以享受优惠税率。

对于新房而言，倘若契税已经缴纳且手续已经办理完毕，那么就无法享受契税优惠。然而，如果相关资料已经交给了开发商，只是尚未办理相关手续，那么这些资料是可以拿回来进行重新申请的。

查询二套房和首套房流程材料一样

以前仅在首套房税费减免时需前往房产部门查询是否为首套。此次的政策涉及家庭的第二套改善性住房，那么对于如何认定是否为家庭二套这一问题该如何处理呢？

合肥市房地产管理局档案馆的负责人称，查询家庭唯一住房与二套住房所需材料相同。主要有已婚、达到法定结婚年龄未婚、离异和丧偶这 4 种类型，每种类型需分别提供不同资料。接着到税务局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填写完毕并查验盖章后，再拿着申请表前往房产部门进行查询。

所需材料和流程与首套房完全相同。经开区的各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，高新区的各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，滨湖新区的各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，其他各区的各类房屋分别属于各区房地产交易中心查询。

新政后是否免税，主要有两点需要看。其一，要看买卖双方的住房套数；其二，要看房子的时间，其中 2 年是营业税免征年限，5 年是个人所得税免征年限。

购买时间的确定依据如下：一是看房产证，二是看契税发票，三是看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据），以这三种证件中时间最早的为准。通常情况下，票据的时间早于契税发票的时间，契税发票的时间早于房产证的时间，在房改房中，时间最早的是房改所收定金的票据。晨报记者余佼佼

二手房退税资料

房产部门出具的未过户证明

退税申请，涉及买卖双方。同时还有房屋中止交易协议，买卖双方需在该协议上签字并按手印。

缴税所需的税票原件及复印件，发票原件及复印件；契税完税证明的原件及复印件，契税完税情况证明的原件及复印件；首套房证明的原件及复印件；存量房买卖合同一份且为原件。

房地产转让完税（免税）审核通知单以及存量房交易纳税申报通知单的原件和复印件

买卖双方需提供身份证原件及复印件。需注意的是，如果是赠与或委托的情况，那么要提供公证书原件。

一式三联写退税(抵税)申请审批确认书

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猴年春节后的楼市在一系列利好政策实施下拉开大幕。昨日记者从合肥地税局获悉，购房者享受减免契税、营业税优惠政策的时间均以 22 日为准。同时，合肥各大银行业纷纷传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士称尚未接到正式文件。在成交方面，合肥一二手房春节后第一周都有大涨，不过价格有所下降。

[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税

本月 19 日，国家三部委发布通知。通知内容是降低和减免房地产交易环节的契税、营业税。在这些变化中，与合肥原先执行的政策相比较，主要有以下变化：90 平方米以上的首套房契税，从 2%和 4%（144 平方米以上）下调到了 1.5%；二套房契税由 4%下调至 2%。简略来说，以合肥市区一手住宅上周的均价 8910.58 元/m²为依据。100m²的首套住宅，其契税少交 4455.29 元。100m²的二套住宅，其契税少交 17821.16 元。

国家政策公布之后，购房者关注的焦点在于享受税收优惠的具体计算时间。比如，在政策出台之前已经买房但还未拿房的情况，以及已经买房并且也已经交过税的情况，这些购房者是否能够享受优惠政策或者办理退税呢？

昨日，小编获悉，合肥市地税局的新契税、营业税政策从 22 日开始执行。该政策统一以报税作为享受优惠的时间节点。也就是说，在 22 日（含）之后申报缴纳契税和营业税的，都可适用国家的新政。而对于以往已经购房且缴纳过两税的情况，不适用退税的规定。地税部门表示，国家政策提到的是首套和二套房。没有提及三套房。所以三套房依然要按照 4%的额度来缴税。

[房贷动向]合肥银行首套房贷利率悄然打折

合肥同时落地了契税、营业税优惠政策，银行商业房贷利率也在悄然打折。合肥购房者孙先生从朋友那得知“听说几家银行利率都有优惠了”，现在首付是 25%，利率再打折，再加上契税优惠，他买房子能节省不少。

昨日，合肥街头银行网点给出的答复显示，房贷利率打折的优惠政策是真实存在的。工行合肥牡丹支行个贷部的工作人员表示，这个消息在他们内部已经是公开的了，不过目前他们还没有接到上级银行的正式文件。建行和中行的相关工作人员也答复说，有利率打折的预期，正式执行需要等待文件下发。农行表示已经有此意向，具体政策还在研究中。徽商银行表示已经有此意向，具体政策还在研究中。中信银行表示已经有此意向，具体政策还在研究中。华夏银行表示已经有此意向，具体政策还在研究中。招商银行表示已经有此意向，具体政策还在研究中。目前透露出的信息显示，农行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折扣；徽商银行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折扣；中信银行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折扣；华夏银行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折扣；招商银行倾向于首套房首付 30%，贷款利率 98 折扣。目前透露出的信息还显示，农行首付 40%，贷款利率可打 95 折；徽商银行首付 40%，贷款利率可打 95 折；中信银行首付 40%，贷款利率可打 95 折；华夏银行首付 40%，贷款利率可打 95 折；招商银行首付 40%，贷款利率可打 95 折。

[楼市行情]节后首周合肥一二手房成交大涨

在利好政策频出的背景下，春节后首周合肥楼市成交涨幅较大。

据合肥家园网和合肥 365 地产家居网的相关数据显示，上周在合肥市（不含组团）的一手住宅成交方面，与之前的环比情况相比，上涨了 15.73 倍。并且，各个区域的最小套数在环比上的涨幅也达到了 210%。然而，这样的涨幅是因为在春节期间的那一周，合肥的一手住宅成交创下了历史新低，要是和春节前的各周进行比较的话，成交量是比较低的。

上周合肥市区一手住宅销售的价格方面，其均价为 8910.58 元/m²。与前一周相比，价格下降了 873.99 元/m²，环比跌幅达到 8.93%。在此之前，合肥市区一手住宅的均价已经连续 3 周超过 9000 元，并且最高曾达到 9784.57 元/m²。二手房市场方面，上周合肥市区有 434 条个人出售类房源挂牌，其面积为 40029.64m²，与上一轮相比上涨了两倍多；挂牌的均价是 8731 元/m²，相较于上一轮下跌了 0.58%。从各个区来看，政务区上周的挂牌均价在历史上第二次超过了 15000 元/m²，滨湖、蜀山、庐阳、包河的价格都超过了 9000 元。

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