安徽契税新政实施：二手房已缴税未过户可申请退税享受优惠

2 月 22 日起，我省正式开启契税纳税新版申报表。买卖房子的契税和营业税开始正式“双降”。江淮晨报以及江淮网的记者提醒，对于二手房，若已缴税但未办理过户；对于新房，若签了合同或者钱已交给开发商代办，这些情况都能够享受新政策。

二手房已缴税未过户，可申请退税享受新政

这几天一直在忙着交税呢，不过还没来得及办理过户手续。那么，在这种情况下，能够享受新的房地产契税政策吗？房地产契税新政出台后，那些恰好卡在时间点上的人到底能不能享受到该政策呢？

合肥市地税局表示，对于二手房已经缴税但尚未过户的情况，可申请退税，需提供中止交易证明以及房产局产权未过户证明，退税后按照新政策缴纳契税。

合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心称，税费新政颁布之后，咨询怎样办理未过户证明的情况比较多。“未过户证明一直都可以开具，主要是给那些已经缴纳了税款但又反悔的买卖双方出具的。”

申请退税时，需要房产部门出具未过户证明，同时还需要提交退税申请。尤其要注意的是，买卖双方都需要在房屋中止交易协议上进行签字。

新房签了合同还没缴税交房，均可享受优惠

对于期房而言，若已签订购房合同且进行了备案，然而尚未缴税和交房，或者税款已交给开发商代为办理，这种情况下还能否享受优惠呢？例如，有某人在 2016 年 1 月份签订了购房合同，到 2016 年 12 月份才拿房，且契税未交，那么他能享受这个优惠政策吗？

答案是可行的。在 2016 年 2 月 22 日及之后前往税务机关申报缴纳房地产交易契税的，若符合《通知》规定的税收优惠条件，那么就都可以享受优惠税率。

对于新房而言，如果契税已经缴纳并且手续已经办理完毕，那么就无法享受契税优惠。然而，如果相关资料已经交给了开发商，但是手续还没有办理，这种情况下可以将资料拿回并重新申请。

查询二套房和首套房流程材料一样

以前仅在首套房税费减免时需到房产部门查询是否为首套。此次政策涉及家庭的第二套改善性住房，那么对于如何认定是否为家庭二套这一问题该如何处理呢？

合肥市房地产管理局档案馆负责人称，查询家庭唯一住房与二套住房所需材料相同。主要有已婚、达到法定结婚年龄未婚、离异和丧偶这 4 种类型，每种类型需分别提供不同资料。接着到税务局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填写完毕并查验盖章后，再拿着申请表前往房产部门进行查询。

所需材料和流程与首套房完全相同。经开区的各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，高新区的各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，滨湖新区的各类房屋在滨湖新区要素大市场查询，其他各区的各类房屋则分属各区房地产交易中心查询。

新政后是否免税，主要有两点需看。其一为买卖双方的住房套数；其二为房子的时间，其中 2 年是营业税免征年限，5 年是个人所得税免征年限。

购买时间的确定首先依据房产证，其次依据契税发票，再者依据票据（对于房改房则依据国有住房出售收入专用票据），以这三种证件中时间最早的为准。通常情况下，票据的时间早于契税发票的时间，契税发票的时间早于房产证的时间，在房改房中，时间最早的是房改所收取定金的票据。

二手房退税资料

房产部门出具的未过户证明

退税申请，这涉及买卖双方。还有房屋中止交易协议，买卖双方需在该协议上签字并按手印。

缴税的税票及发票的原件和复印件，契税完税证明的原件和复印件，契税完税情况证明的原件和复印件，首套房证明的原件和复印件，以及一份存量房买卖合同（需为原件）

房地产转让完税（免税）审核通知单以及存量房交易纳税申报通知单的原件和复印件。

买卖双方需提供身份证原件及复印件。同时需注意，若是赠与或委托的情况，还需提供公证书原件。

一式三联写退税（抵税）申请审批确认书

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