安徽合肥1.3亿厂房被1元拍卖引争议 评估价是成交价7158倍

安徽合肥有一栋厂房，其评估价是 1.3 亿元。这栋厂房被北京西城区人民法院以 1 元钱作为底价进行拍卖。最终的成交价仅仅是 1.8 万元。

2024 年 8 月 5 日，安徽的本地媒体大皖新闻对当日在京东拍卖平台进行的这次拍卖进行了报道。成交价与评估价之间存在着巨大的反差，这引起了广泛的关注和批评。

8 月 7 日，拍卖平台将本次变卖的全部内容进行了删除。公开信息表明，西城区人民法院对该事件予以特别重视，正在组织人员进行认真核查，必定会给公众一个满意的答复。

8 月 8 日，记者前往合肥市高新区云飞路。涉案建筑有 6 层，占地面积约 5 亩。目前，这里是安徽日竞控制技术有限公司（简称日竞公司）租用的生产场地和办公场地。

此前厂房被拍卖，如今又撤销，到底发生了什么？

评估价是成交价的7158倍

7 月 7 日开始，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布了一则公告。公告表明：北京市西城区人民法院将在 2024 年 8 月 2 日 10 时起开始进行公开变卖活动（变卖期为 60 天，竞价周期与延时除外），且是在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行（法院账户名为：北京市西城区人民法院）。规划用途为工业。

厂房的建筑总面积为 9550.64 平方米，市场价是 1.3 亿元，却被以 1 元钱变卖。最终的变卖成交价仅仅只有 1.8 万元，每平方米的房价还不足 2 元。

公告表明，拍卖的房产属于刑事案件涉案财物。该房产经过最后一次拍卖，却没有成交。因此，本院进行了无保留价拍卖。其参考价是 13057.6350 万元，变卖价为 1 元，变卖预缴款为 1 元，保证金为 0.2 元，增加幅度为 0.01 元。

8 月 2 日 10 时，拍卖开始了。很快，就有竞买者出 1 元钱。8 月 5 日 06 时 10 分 13 秒，拍卖结束。该标的最终的应价是 18161.97 元。本次竞买者是一位名叫刘涛的自然人。

18161.97 元成交价与之相比，13057.6350 万元的评估参考价是它的 7158 倍。

记者获悉，本次拍卖若最终能顺利完成，那么涉案厂房的债权人刘某会成为最大的受害者。多年前，刘某把这栋厂房卖给了本案的被执行人。

一名知情者称，大概在 10 年前的时候。刘某通过股权转让的方式把厂房变卖了，当时他仅仅收到了部分资金。这笔债权原本是被合肥当地的法院给冻结了的。谁能想到，买主因为非法吸收公众存款而落网了，涉案金额达到了十几亿元。这个案件是在北京进行审理的，按照先处理刑事案件再处理民事案件的原则，这个案件就被移交给了北京。

该说法未经法院系统确认。

公开报道显示，刘某称：若这栋大楼以 1.8 万元被变卖，那么这栋楼主人欠他的 3000 多万元债务就彻底完蛋了。8 月 5 日早晨，他看到这次 1.8 万元的变卖竞价结束时，气到几乎晕倒。当天他就带着全家人前往北京市西城区人民法院反映情况了。

优先购买权人并未收到通知？

8月8日上午，记者前往合肥市高新区云飞路。

公开资料表明，合肥高新区的区域面积为 194 平方公里。它是合肥综合性国家科学中心的核心区域，也是国家自主创新示范区以及科大硅谷的核心区。同时，它还是合肥建设科技城的主要承载主体。

这里是合肥高新区的核心区域，它距离科大讯飞语音产业基地仅有数百米之遥。

涉案建筑有 6 层，其占地面积大约为 5 亩，当下是日竞公司进行生产以及办公的场地。有一名工作人员表示，这处场地是公司租赁来的。

日竞公司是本次变卖有一个优先购买权人。

公开报道表明，在整个竞拍进程当中，未发现有标着“优先购买权人”的竞拍者进行出价。该公司的周女士在办公室称，法院未将拍卖开始的具体时间通知给该公司，当公司领导察觉到本次变卖已然结束时，都十分惊讶。

8月5日结束随后又被撤销的那次拍卖没有影响到这里。

这栋市场价为 1.3 亿元的厂房为何以 1 元变卖？每次加价的幅度为何被限定为仅 0.01 元？其背后的法律依据是什么？

拍卖成交确认书表明，本次的竞买者是名为刘涛的一位自然人。倘若拍卖程序合乎规定且合法，在成交之后却撤销了拍卖结果，那么法院是否需要向成功购买者给予补偿呢？撤销行为的法律依据又是什么呢？

8月9日，就上述问题，法院尚未回复。

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