土拍网房企观察：解析保利扎根合肥市场，布局中部与长三角战略意义

时间：2025-04-14作者：admin分类：合肥资讯浏览：92评论：0

合肥刚刚迈入“二线”城市。在众多房企的眼中，它早已成为长三角土地市场的主力战场。对于这些房企，近期在合肥有什么样的表现呢？土拍网的土拍房企观察系列将为您逐一梳理，仅供参考。

【土拍摘要】

2011 年 3 月 30 日，保利成功竞得合肥政务新区的大型稀缺用地 ZWQTB - 033 地块。自此，保利正式进入合肥市场，实现了保利地产在中部地区以及长三角经济圈的战略布局。8 月 18 日，保利又顺利摘得滨湖区 BHC - 10 地块。通过这两次拿地，保利成功落子合肥政务、滨湖两大热点片区，为其在合肥深耕以及开拓安徽市场奠定了坚实的基础。

公司在央企的社会责任感以及上市公司的专业精神的指引下，为合肥市民带来了高品质的居住作品，且这作品自然舒适。

【土拍观察】

首先来看一下，保利在合肥的战略布局：

从保利的布局图能清晰看出，保利地产在合肥市以北未进驻。而在其他方向，均有其布局落子。

保利香槟国际是保利地产在合肥最先开发的一个项目，品牌开发商的质量是有保障的。该项目位于政务区，其周边的环境十分优美。合肥政务新区是一个重点开发区域，这里集政务办公、商业以及环境等功能于一体。

土拍视点

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保利香槟国际是保利首次进驻合肥市的项目，它位于合肥政务新区，属于政务区的精装修社区。保利香槟国际拥有一级资质的保利物业，并且该地块能够享受到政务区成熟的文化体育配套。

保利拉菲公馆位于滨湖新区杭州路与四川路交口东北角。它占地 11.43 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，大约可容纳 3800 户。它是保利在合肥市场的第二部重要作品。“拉菲系列”是保利地产的高端系列品牌之一。

保利海上五月花位于滨湖新区金斗路与南宁路的交口处。该项目紧邻地铁一号线的南宁路站，交通位置较为便利。其中，保利茂街的目的是打造保利的第五代体验式街区。

保利东郡，在 2013 年，保利携“东郡系”高端产品，在合肥东城中心奠定了地位。当时保利选择东城（瑶海），你们或许并不知晓，原因是巢湖夏季刮的是东南风，从青山绿水的巢湖刮来的新鲜空气最先惠及的便是东城（瑶海）。并且，合肥市政府联合瑶海区政府要求大型化工企业及炼钢厂停止生产，如今这些企业都已搬走。保利进驻了瑶海。这为瑶海的发展注入了新的活力。同时也给瑶海带来了宜居的环境和浓厚的文化氛围。保利东郡终结了东城没有知名楼盘的时代。

保利梧桐语在合肥市丰乐河路与玉兰大道交口的西北角。它侨居在大蜀山脚下。该项目运用经典的 ART DECO 建筑风格。并且打造了中庭园林以及组团园林景观。

保利西山林语由三个地块联合开发。该项目主要有洋房、独栋和联排别墅。它属于高端品质住宅，并且是保利在合肥打造的第二个高端住宅系列。

保利罗兰春天位于合肥市瑶海区包公大道和大众路的交口处。目前它已经竣工了，并且在下半年将会面向社会进行销售。其周边的交通比较通达，同时还有较好的生活配套设施。

保利熙悦府位于合肥市铜陵路与裕溪路交口的西北角，并且在合裕路高架桥附近。它处于两大城市主干道的交汇处，所以交通位置较为便利。该项目主要包含精装高层、Loft 公寓、办公楼、商业以及一所九班幼儿园。

保利海上明悦，其位置在龙岗路的西边，明皇路的北边，处于瑶海区。目前该项目正在进行地块的平整工作，当下暂未向外界透露任何相关信息，并且此项目将会以高层和洋房作为主要的建筑形式。

保利柏林之春，它是安徽保利继保利梧桐语和保利西山林语之后第三次在高新布局的作品。高层房屋能够依据家庭人数随意变换户型。自身带有 8000㎡的风情商业街，其中部分由保利商管公司进行管理，未来会被打造成一个集吃喝玩乐行等多种功能于一体的一站式消费体验商业综合体。

保利朗香书院是一个经典学院派低密生活社区，它由旭辉集团、绿地集团和保利地产联合打造。该社区位于合肥市新站区淮海大道与烈山路交口。其高层和多层采用的是经典 Artdeco 建筑风格，这种风格更符合当下中国人的居住习惯和心理需求。

保利公元天下，在 2017 年 2 月 227 日，保利以 1063.75 万/亩的价格、总价 20.89 亿元竞得。目前仅对外公布了案名为保利公元天下。预计是由旭辉、正荣、保利联合开发，以打造高端 TOP 级产品。

土拍探访

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从《2016 年保利社会责任报告》可知，2016 年保利全年的销售面积达到 15.73 亿㎡，相较于上年增长了 22.5%，销售金额更是高达 11.76 万亿。在合肥，仅 2016 年上半年，其销售额达到了将近 45 亿元，而在整个 2015 年，这个数字是 52 亿元。2017 年 6 月，公司达成签约面积为 272.23 万平方米，此面积相较于去年同期增长了 35.35%；公司还实现了签约金额 381.04 亿元，该金额同比增长了 41.25%。市场的供求变化趋势逐渐变得明显起来，房地产企业也呈现出“百舸争流，信心满满”的态势。

保利地产在国内有项目的收购，建筑面积为 244 万㎡，金额约 31 亿元；保利地产在海外也有项目的收购，建筑面积为 244 万㎡，金额约 31 亿元；保利地产还有中航地产的收购，金额达 20 亿元；保利地产还有 9 资产包等公司的收购，金额达 20 亿元。

土拍分析及展望

土地继续聚焦一二线城市，以核心城市作为中心，在国内形成了覆盖珠三角的布局，形成了覆盖长三角（合肥）的布局，形成了覆盖环渤海的布局，形成了覆盖中部的布局，形成了覆盖西南主要经济圈的布局。

保利逐渐形成了四大产品系列，分别是康居、善居、逸居、尊居。这四大系列包含花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多种品类，形成了创新格局。2016 年全年，保利地产在全国 68 个城市开展业务，比上年增加了 9 个城市。2016 年保利地产实现的房地产销售金额为 2101 亿元。目前在建的项目数量为 361 个，这些项目的面积达到了 5780 万平方米。同时，待开发的面积高达 6344 万平方米。

- 在宏观层面，毫无疑问是紧跟人口与资源的步伐，围绕核心城市在城市群中进行深耕；在微观层面，一些诸如特色小镇等新型模式值得予以关注。④2017 年的市场正面临一轮短期的调整，而这一调整也给品牌开发商的并购整合带来了极为良好的机会。

2017 年在中国房地产 500 强中位列第 5 位。保利秉持“打造中国地产长城”的发展定位，精准把握市场形势，明确了“一主两翼”的发展战略。其布局是以房地产开发经营为主，同时将房地产金融和社区消费服务作为两翼，以此构建利润增长模式。

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