合肥发布购房新政：最高补贴10万，公积金贷款额度提高，支持卖旧买新

时间：2025-04-14作者：admin分类：合肥资讯浏览：99评论：0

5 月 15 日，合肥发布了《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》，此通知简称《通知》。新政明确了一些举措，包括实施购房补贴，支持“卖旧买新”，对销售政策进行优化。此外，还指出要提高住房公积金贷款额度，并且加大保障性住房的供应力度。

合肥新政自公布之日起施行。

合肥买房最高补贴10万

- 对售出自有住房且在 1 年内购买新建商品住房的购房人，或者购买新建商品住房后 1 年内售出原自有住房的购房人，给予新建商品住房总房价 2%的购房补贴。以上补贴标准规定，单套补贴的金额最高不会超过 10 万元。并且上述补贴政策遵循就高不重复享受的原则。

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《通知》提到，在合肥通过合法方式获取了商品住宅性质房屋所有权的，其本人以及其配偶、子女、父母能够向房屋所在的公安机关提出申请，办理户口迁移手续。

易居研究院研究总监严跃进称，这种表述通俗来讲就是“购房即落户”。这是近期一项重要的政策创新，同时也是户籍政策与购房政策有机结合的重要体现。

合肥规定，市区商品住房项目不再进行公证摇号公开销售，而是由企业自行开展销售工作。全面取消了楼层之间的差价限制，对价格调整机制进行了优化。支持将竞自持的租赁住房进行整体转让。对车位（库）与住宅同步销售的政策以及车位（库）增购政策进行了优化。

合肥同时提高了公积金贷款额度。《通知》规定，对于刚性和改善性需求家庭，若夫妻双方正常缴存住房公积金，其最高可贷额度被调整为 100 万元；若借款人单方正常缴存，住房公积金最高可贷额度调整为 70 万元。而多子女家庭购买首套住房时，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为 120 万元，借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度调整为 84 万元。

合肥支持“以旧换新”

值得关注的是，合肥此次也紧跟潮流，明确支持“卖旧买新”。指导行业协会去探索并建立新房与二手房的便捷换购通道，以此帮助购房群众能够“以旧换新”。同时引导经纪机构降低居间服务的费率。鼓励合房租赁公司等国有企业，依据自身需要，按照市场化的原则，收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房（安置房），将这些住房用于市场化租赁住房、保障性租赁住房，以丰富房票房源超市等。

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据悉，《通知》第 1 条明确了“卖旧买新”“买新卖旧”的购房补贴。为加强新房、二手房市场联动，合肥参照其他城市做法，采取了市场化“帮卖”这一措施，同时鼓励国企进行市场化“回购”。通过这两种措施，进一步畅通了卖旧买新的渠道，以支持“以旧换新”。

另外，《通知》提到会优化个人住房贷款首套房的认定标准。在本市范围内进行新住房购买时，仅核查购房家庭所购房屋所在的县（市）区、开发区的住房情况。如果没有住房，在办理个人住房贷款时可认定为首套住房。比如，张三家庭在庐阳区有一套住房，然而在包河区没有住房，当他们在包河区新购买住房时，办理个人住房贷款就可按首套住房来认定。

严跃进分析称，合肥新政对存量房产的盘活进行了系统分析。在传统购房方面，新政明确推进了房票制度，上调了公积金贷款额度，在全范围支持购房补贴，降低了首套房认定等标准，还推进了改善性住房建设等。这些举措都有助于促进包括新房在内的房地产交易市场活跃。

潇湘晨报记者牛蕊实习生梁中樑

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