南京楼市新政取消限购且买房补贴1%，合肥会跟进全面取消限购吗？

南京楼市推出新政，取消了限购政策，并且为买房提供 1%的补贴！那么合肥是否会跟进并全面取消限购呢？

NO.1丨壹

南京楼市新政，取消限购

9 月 7 日深夜，南京市委市政府的新媒体平台“南京发布”发布了《促进房地产市场发展南京最新举措》（以下简称“最新举措”）。该举措宣布，从 9 月 8 日起，在玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区这四个区的范围内购买商品房，不再需要购房证明。

南京楼市最新举措包含多个方面。其中有解除限购这一项。还包括对差别化住房信贷进行调整优化。同时降低了存量首套房贷的利率。对购置新房给予了实施补助。有“卖旧换新”的补助。并且出台了集体土地房票安置办法等一系列的措施。这些举措就像是一套“组合拳”。

图源：南京发布

具体来说，有以下六大政策：

降首付，首套房首付从 3 成降至 2 成；降首付，二套房首付从 4 成降至 3 成；降二套房贷款利率，二套房贷款利率下调至 LPR + 20BP，最新利率为 4.4%；降低存量首套住房贷款利率，全面落实相关举措。

9 月 8 日起，在鼓楼区范围内购买商品房无需购房证明。

出台关于集体土地房票安置的办法：鼓励被征收的人选择房票进行安置，以此满足被征收的人在安置方面的多元化需求，并且能够缩短安置过渡的周期。

部分区域在 2023 年 8 月 1 日至 12 月 31 日期间购买新房会获得补助。发放新房补贴，补贴标准为不低于合同总价的 1%。

出售自有住房且购买 90 平方米以上新房的，可享受“卖旧换新”再补贴 0.5%的政策，即给予不低于合同总价 0.5%的补助。

推出“换新购”服务：在 30 到 90 天的约定周期内，如果二手房没有售出，那么开发企业会按照约定退还新房的认购金，并且购房者不需要承担违约风险。

南京 2022 年新房成交情况，根据南京网上房地产的统计数据，截至 2022 年 12 月 31 日 24 时，2022 年共成交 64132 套新房。与 2021 年成交的 104672 套相比，整体下降了 38.7％。并且创下了 2018 年以来的历史新低。

到今年上半年，这一趋势还在延续。

2023 年 6 月 30 日下午 13 时截止。上半年南京全市成交新房 30903 套。去年同期成交 38388 套。今年成交量与去年同期相比下滑了 19.1%。今年成交量不及 2021 年的一半。创下自 2019 年以来近 5 年的新低。

二手房方面，将其与去年同期的数据进行比较，成交的套数呈现出上涨的态势，上涨幅度为 59%。然而，挂牌的数量一直处于上升的状态。

8 月 4 日在一个月前，南京发布了“宁八条”，其中包含购房补贴政策，还有房票安置政策，以及优化差异化工地等政策。

8 月 31 日下午，江苏省政府举行了新闻发布会。在发布会上，提出了许多房地产方面的利好措施。这些措施包含指导存量房进行下调，降低首付比例，以及认房不认贷等内容。同时，也释放出了一大波积极的信号。

8月31日，央行确认存量房利率下调、首付下调。

9 月 1 日，央行江苏分行将江苏省各设区市首套房按揭利率政策下限予以公布。在这些政策下限中，南京的情况是：2019 年 10 月至 2022 年 5 月期间，其首套房按揭利率下限为 LPR；从 2022 年 5 月一直到现在，首套房按揭利率下限为 LPR - 20BP。

在各类重磅利好政策的加持下，南京楼市似乎也正迎来好转。

NO.2丨贰

合肥认房不认贷

今天合肥也正式出台了新政策：认房不认贷。

政策原文：

各有关单位：

为满足居民住房需求，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52 号）。安徽省房地产业健康发展推进工作组办公室也印发了《关于贯彻落实国家三部门优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（皖房办〔2023〕17 号）。现根据这些通知要求，就有关事项通知如下：

居民家庭在申请贷款购买商品住房时，其中包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭成员在购房所在地的市、县名下没有成套住房，不管之前是否已经利用贷款购买过住房，银行业金融机构都按照首套住房来执行住房信贷政策。

家庭成员在当地名下的成套住房套数，由市、县的不动产登记部门依据居民家庭的申请或者授权来进行查询，并且该部门会出具查询结果。

本通知从《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52 号）开始被印发的那一天起开始施行。

合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室

2023年9月8日

总结

热点二线城市根据自身情况，有的优化限购政策，有的取消限购政策；其他二线城市和三线城市都解除了限购。

一线城市中，限购全面取消的可能性极小。不过，会依据市场情况进行边际优化。像上海在 9 月对临港购房资格的微调就属于这种情况。同时，会根据“认房不认贷”在一线城市落实的效果，来考虑政策调整的节奏和力度。

合肥目前尚未有取消限购的风声。不过，鉴于此前对南京政策的跟进情况，不能排除取消限购的可能性。当下，合肥市区被划分为限购区和非限购区，限购区实行摇号登记。

随着“认房不认贷”以及“房贷利率下调”等这些利好情况的出现，符合条件的购房者的数量会逐渐增多，不能排除解除限购这种可能性！

未来，是否会有更多城市跟随跟进呢？尤其是一线城市，它们会不会出台相关政策来取消限购呢？这些都还需要进一步去进行观察。

已有实质性利好政策相继落地执行，这会让热点城市的房地产市场活跃度得到进一步提升，进而对整体市场以及周边城市的市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。

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