2023年10月6日最新：合肥取消2016年起实施的限购政策，全市新房二手房不限购

吴哥整理限购与贷款政策之后，这次是最为简单的一次。原因在于合肥取消了自 2016 年 10 月 2 日开始实施的限购政策。本篇由 2023 年 10 月 6 日的『合肥买房参谋』公众号进行整理，若政策有变动，应以最新公布或问询的为准。

一、合肥全市取消限购政策

合肥市区的新房和二手房都不再有购房限购政策了。如果有足够的资金，就可以随意购买。这就意味着，外地户口的购房者之前在合肥市区限购区买房时所需要的社保、个税或者户籍要求都已经被取消了，他们现在可以直接进行购买了。

合肥之前的热盘制度是摇号的。如果登记比例达到 1:1.2，就需要启动公证处摇号。这一规定仍然保留。只是现在取消了三年限售的规定。

我是合肥买房参谋吴哥，毕业于 211 大学。我拥有十余年房产经验，对合肥买房政策、城市规划与学区都很熟悉。同时，我也熟悉 2009 年后合肥交付的二手房小区以及在售新房。我成功指导了数千名购房者在合肥高效安心地置业。

二、合肥贷款执行认房不认贷政策

在合肥市区之前未曾有房，外地有一套贷款正在偿还，或者之前有 N 套贷款已经还清，皆可依照首套房政策来执行，在全合肥市区，最低只需首付 20%，就能够购买新房或二手房。

合肥市区有一套房子的贷款在还时，会执行二套房政策，意味着首付比例为 30%就可以了。

贷款利率首套房为最低4.0%执行，二套房为4.4%执行。

全国范围内，是以家庭为单位进行限制的。目前依然规定家庭只能有 2 笔在还的贷款。也就是说，如果房贷在还的笔数超过了两笔，再到合肥市区买房，虽然已经不限购了，但是却需要全款买房。

所以，现在从理论上来说，只要资金足够多，在合肥的市区范围内，是可以全款购买房子的。并且，购买三套、五套甚至十套都是可以做到的。

下面肥西、肥东与长丰的贷款政策，与合肥市区一致。

备注说明：

贷款记录指的是全国范围内的，看个人信用报告上住宅贷款账户数的记录。

部分共同贷款人在其征信报告上未体现，且这些人并非还款人，这就表明他们没有住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

三、合肥公积金贷款政策

1、公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

2022 年 10 月 1 日开始，5 年及 5 年以下的利率被调整为 2.6%，5 年以上的利率被调整为 3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策没有改变，其中 5 年及 5 年以下的利率是 3.025%，5 年以上的利率是 3.575%。

2022 年 10 月 1 日前已发放的首套个人住房公积金贷款，依据中国人民银行的相关规定，会按照原利率来执行。从 2023 年 1 月 1 日开始，则按照新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金的利率与市直公积金的贷款利率是相同的。在合肥，能够贷款的额度为 60 万，贷款期限是 30 年。

2、合肥支持直接用异地公积金在合肥贷款使用

自 2023 年 4 月 10 日开始恢复合肥市住房公积金异地贷款业务。依据通知，若要直接利用异地公积金在合肥直接购房，需符合以下条件：

1、户籍地必须在合肥市（含四县一市）；

异地公积金正常缴纳，缴存地不受限制，不能出现断缴情况，并且要满半年以上。凭借缴存地住房公积金中心出具的住房公积金缴存使用证明以及明细来办理相关业务。

3、贷款额度和在合肥本地缴纳的公积金额度计算方式一致；

不能有正在进行公积金贷款还款的情况；从家庭层面来看，公积金最多能够被使用两次。

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