6月毕业季：租房市场变化，规范条例出台且资本动态

月度观察

毕业季到来了，这意味着六月的来临。原本租房市场有些低迷，然而由于学生租客的刺激，它开始恢复活力。各类研究机构都在对毕业生的租房行为进行研究和分析。不少长租公寓品牌也先后推出了针对毕业生的优惠租房活动。并且，规范租房市场的各项条例正在逐步出台。

6 月，有一大批有 0 租房经验的毕业生进入租房市场。规范网站发布房源的条件这件事在进行，优惠租房的水电价也在调整，租房合同范本开始征求意见……各种事情，都在为市场的规范化贡献力量。除此之外，资本的动态显得比较安静，品牌在这个月份选择了默默地发展。

政策出台

6月1日

《北京市公共租赁住房租赁合同》示范文本公开征求意见

为规范本市公共租赁住房配租及租后管理，维护租赁当事人合法权益，我委会同市市场监督管理局起草了示范文本。此示范文本是《北京市公共租赁住房租赁合同》。与原试行合同相比，它增加了合同说明等内容，还细化和规范了租赁双方权利义务关系等条款，同时简化了合同附件。

6月5日

财政部表示，在 2019 年，将会积极地与有关部门进行协同合作，进一步去完善住房市场体系以及住房保障体系。

2019 年，财政部会认真依照党中央、国务院的相关决策部署。财政部会积极协同有关部门，进一步把住房市场体系和住房保障体系完善好。财政部会加强保障性安居工程的资金筹集与管理工作。财政部会规范棚改项目的融资管理。财政部会支持地方开展棚户区改造和农村危房改造。财政部会加强公租房的运营管理。财政部会加快发展住房租赁市场。财政部会通过多种举措来改善城乡群众的居住条件。

6月5日

吉林落实发展住房租赁措施：商改租享民用水电价格

吉林省发展和改革委员会在 4 月 30 日根据微信公众号“吉林发布”的消息发布了《关于落实改建房屋用于租赁住房用水、用电、用气价格政策的通知》。通知中提到，要把商业用房等按照规定改建成租赁住房，并且土地使用年限和容积率保持不变，同时将土地用途调整为居住用地，调整之后的用水、用电、用气价格需按照居民标准来执行。

6月10日

辽宁将重点在高校及科研院所周边、交通枢纽地区等安排租赁住房

今年辽宁各地要重点在一些区域安排一定规模租赁住房，这些区域包括高校及科研院所周边、科创园区以及交通枢纽地区（含轨交站点周边）等。今年底，全省各市要完成本年度租赁住房供应计划。其中，沈阳市租赁住房年度供应规模要占住房建设计划的 8%，并且要在需求集中、交通便捷等区域安排一定规模租赁住房，同时要实现住房租赁合同网上签约备案功能。

6月13日

广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20%

广州市人民政府发布了《广州市国土空间总体规划（2018 - 2035 年）》草案并进行公示，以此征询公众意见。此规划提出要合理地确定人口规模，推动人口实现长期均衡发展。到 2035 年，广州的常住人口规模将被控制在 2000 万人左右，相较于 2018 年末的人口规模，将会增加约 510 万。在进行基础设施和公共服务设施配置时，按照 2500 万左右的管理服务人口来进行。在住房保障供应的完善方面，提出到 2035 年，要新增 200 万套以上的城镇住房，并且租赁住房在新增住房供应量中所占的比例不少于 20%。

6月17日

发改委：允许租赁房屋常住人口在城市公共户口落户

国家发展改革委召开了 6 月份定时定主题的新闻发布会。国家发展改革委的新闻发言人出席了此次发布会。他发布了宏观经济的运行情况，并回答了记者的提问。深化户籍制度改革，要打通在城镇稳定就业居住 5 年以上以及举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道。要积极推进建档立卡农村贫困人口落户。要允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。要确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落且便捷落户。

资本进退

6月11日

厦门住房租赁获中央财政支持，3年24亿元奖补资金

厦门市住房保障和房屋管理局发布通知，打算修编申报方案，申请中央财政每年 8 亿元的奖补资金，此资金将用于培育本市住房租赁市场健康成长，具体包括建立相关机制、建设租赁平台、筹集房源、规范运营以及筹资融资等方面。财政部、住房城乡建设部依据文件精神，决定启动中央财政支持住房租赁市场发展的试点工作。他们将对被确定的示范城市给予奖补资金方面的支持，并且规定试点示范的期限为 3 年。

6月17日

自如B轮融资5亿美元 腾讯、红杉继续跟投

36 氪报道称，自如的 B 轮融资已接近尾声。此轮融资已募集约 5 亿美元。泛大西洋资本在本轮中领投，腾讯、红杉资本、天图资本等参与了跟投。自如本轮投前估值约为 45 亿美元，此次融资将在近期完成交割。

品牌动态

6月1日

郑州青柠公寓被爆资金链疑似断裂

近日，又有一家位于郑州的长租公寓被曝出其资金链疑似出现断裂情况，正处于“爆仓”的边缘。河南郑州本地的品牌公寓“青柠公寓”，由于大量房屋空置，使得其现金流变得紧张。因为青柠公寓无法按时支付房东的房租，所以租客被房东清退了。同时，青柠公寓还拖欠着租客的押金。随后，青柠公寓陷入了与房东以及租客两方之间的“讨债”纠纷之中。

6月6日

碧桂园文商旅首个蓝领公寓落地天津

碧桂园文商旅集团全新的长租产品线是“碧咚公寓”，近期在天津展露了神秘的面貌。据悉，该品牌将自身定位为“企业员工城市宿舍”，主要着力于提供安心舒适且品质型的入住体验，为奔赴一二线城市努力打拼的企业员工提供一个理想的居住之地。

6月6日

“国安家”公寓现“逼退”风波 北京市住建委已介入

近日，多位“国安家”公寓租客反映，他们在租住“国安家”公寓期间，遭到房东以“国安家”未按时付房租为由进行不同程度的逼退房。如今，“国安家”也未按约定向租客退还余款。对此，“国安家”公寓工作人员表示，公司资金出现问题，不清楚相关问题具体何时能解决。记者获悉，北京市住建委已介入处理此事。

6月10日

上海首个农村集体土地入市建设租赁住房项目在松江开工

上海泗泾镇泗博路的工地上十分忙碌。打桩机发出声响，那声响沉重而有力。塔吊高高地矗立着。预计在 2021 年前后，这块农村集体土地将会“孕育”出 825 家青年科创人才的新家，即华润置地有巢公寓泗泾站社区。

6月11日

上海租赁住房“国家队”又有新进展 将提供千余套房源

上海地产集团旗下有租赁住房运营服务品牌“城方”。日前，“城方”宣布“城方活力社区·城寓江月路店”入市。该店将提供 1080 套集中式租赁房源。目前，城方已规划布局近 30 个租赁住房项目。

6月12日

远洋集团拟剥离长租公寓业务

朗诗集团之后，又有一家大型地产公司被曝出或许会剥离长租公寓业务。某媒体报道说，远洋集团在今年内打算剥离长租公寓业务。针对这一情况，新京报的记者给远洋集团的相关人士打了电话，但没有得到相关的回应。消息人士告知记者，这是远洋集团的整体战略调整。长租公寓和养老产业已对远洋集团的盈利与发展步伐造成拖累。远洋集团今年下半年或许会将长租公寓和养老产品从集团中剥离出去，使其成为单独体系外的公司来进行操作。这与朗诗绿色集团极为相似。同时，也不能排除寻找第三方买家来整体收购远洋邦舍的可能性。

6月13日

海尔智慧家庭上海最大公寓体验中心建成

海尔智慧家庭上海徐房世家智慧公寓体验中心首次开放。此中心处在上海徐汇区钦州北路 300 弄世家花园。它覆盖了智慧客厅、智慧厨房、智慧卧室、智慧浴室 4 大生活空间。其面积约 110 平方米。它是目前海尔在上海最大的智慧公寓。

6月17日

蛋壳公寓任命前百度公司副总裁顾国栋为COO

蛋壳公寓宣布任命前百度公司副总裁顾国栋为公司首席运营官（COO）。顾国栋将全面管理蛋壳公寓的线下团队。他会直接向蛋壳公寓的创始人兼 CEO 高靖进行汇报。蛋壳公寓方面称，此次人才引进是企业发展进程中的重要战略决策。通过引进高端人才，能够导入精细化的管理理念以及丰富的资源和经验。

市场波动

6月10日

北京：针对房屋租赁、物业管理乱象开展扫黑除恶专项整治

北京市住房城乡建设委近日了解到，近日北京市针对房屋租赁方面的乱象开展了扫黑除恶专项整治行动，同时也针对物业管理等方面的乱象开展了该行动。专项整治在房屋租赁乱象方面，主要针对以下情况：房产中介用隐瞒等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易；泄露或不当使用委托人个人信息或商业秘密以牟取不正当利益；侵占、挪用房地产交易资金；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；在网络平台发布虚假、违规租赁房源信息。

6月11日

合肥首个家庭式长租公寓有可能在 10 月对外出租。租客家庭中的孩子能够前往附近的学校上学。

从蜀山区新一轮住房租赁进小区的宣传活动现场得知，合肥有首个由国有房屋租赁公司打造的家庭式长租公寓项目，即畅和家园。该项目已经完成了招标工作，并且进入了实质性的装修阶段。预计 7 月份能够装修完毕，最迟 10 月份就可以将其对外出租。

6月28日

北京拟规范网上发布租房信息：超30日房源信息需下架

北京市住建委发布了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》，此通知向社会公开征求意见。该通知明确要建立互联网综合治理工作机制，住建部门、市场监管部门、网信部门、公安部门以及通信管理部门都要加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管，并且要加强联动，做好协调配合工作。北京市住建委通过其门户网站，将已备案的企业名录以及已办理信息卡的从业人员信息进行公开。同时，还向发布住房租赁信息的互联网平台提供信息查询和验证的接口，以此逐步构建起完善的房屋租赁信用管理体系。

行业报告

6月3日

巴乐兔发布了 2019 年的毕业生租房调研。调研表明合租成为了一种趋势。同时，通勤时间在半小时左右是最理想的。

近期，巴乐兔租房以问卷调查的形式对北上广深四个城市多所大学的应届毕业生进行了采访，目的是了解毕业生在租房时所关注的问题。调查结果表明，通勤时间、住房环境的安全以及合租或整租的问题，是当前大学毕业生找房时重点加以考虑的因素。在租房的位置方面，受访者普遍都要求距离工作地点较近，并且临近地铁口，最好能将通勤时间控制在半小时之内。受访者对于租住的服务，首要考虑的是租住环境的安全以及隐私能够得到保护。他们同时希望具备完备的基础生活设施，比如床、空调、冰箱、洗衣机等。

6月5日

诸葛找房发布租房压力排行榜:四个城市月收入几乎用来付房租

诸葛找房近日发布报告。报告选取全国 50 个热点城市，以整租一居室价格作参考，绘制出全国租房压力地图。房租收入比这一指标能反映城市的生存压力。无疑一线城市压力巨大，部分二线城市压力也不小。此外，杭州、大连、重庆、哈尔滨等城市挤进租房压力榜 TOP10。报告显示，从租金收入比最高的 10 个城市来观察。一线城市的高收入在面对高房租时没有优势。这些城市房租高且收入也高，扣除房租后，可支配收入少得很。

6月13日

58 同城和安居客发布了 2019 年的毕业生报告。报告显示，七成毕业生选择租房居住。并且，这些租房者的平均月租为 1668 元。

报告显示，七成毕业生选择租房居住。在这些租房居住的毕业生中，个人工资和父母支持成为主要的房租来源。这份报告是以一线和新一线的 15 座城市 2019 届专科及以上学历的毕业生为调研对象的。其中，有三成毕业生来自一线城市，七成毕业生来自新一线城市。

从租金情况方面来看，因为受到经济条件的限制，毕业生租房的租金集中在每月 800 元（人民币，下同）到 1800 元这个范围，平均租金是每月 1668 元。其中，一线城市的租金平均值比新一线城市要高。对于刚刚初入职场的毕业生来说，租房所面临的压力普遍是比较大的。在一道询问租金来源的多选调查题里，81.4%的受访者把个人工资作为勾选项，42.7%的受访者勾选了父母支持，并且有 26%的受访者选择了银行信用卡。报告显示，父母补贴租金在毕业生总体租金中所占比例为 20%至 50%之间。

6月18日

贝壳找房联合新京报发布《2019毕业季租赁市场报告》

报告表明一线城市，期望房租收入比大多集中在 20%到 30%之间。新一线城市中，期望房租收入比大多集中在 10%至 20%这个范围。在租金能够承受的情况下，不管是男生还是女生，首选的租赁形式都是整租，大约 65%的男生和 70.5%的女生都表示愿意选择整租。然而这与实际情况不相符，主要的原因依然是租金压力。同时，有 69.7%的受调查人群表明，他们愿意为了能够分担租金压力而选择合租。

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