安徽国际金融中心IFC大客户数据365&同策咨询：三里庵区域写字楼状况调研全解析
编者按：三里庵区域是合肥市的老商业商务中心之一。这里人气旺盛，配套设施齐全，商业氛围浓厚。历年来，这里一直是商业商务大牌云集的地方，早期有旺城大厦、国购广场、汇金大厦等老牌设施。如今，更是汇聚了之心城、IFC、安徽国际金融广场等现代化的商业商务设施。这些设施在升级了区域配套的同时，也为合肥写字楼的开发指明了新的方向。
365 地产家居网资讯中心与同策咨询联合对该区域进行了细致的写字楼状况摸底。此次调研持续了一个月，投入了 12 人，调研项目有 15 个，调研企业达 900 家，实地访谈客户 50 次。我们依据实地调研所得数据，结合专业分析，做到理论联系实际，从而总结提炼出了区域写字楼的发展特征和趋势。
三里庵写字楼的租金最高可达 75 元每平方米每月，目前有 40%处于空置状态，这种情况令人难以乐观。
[三里庵写字楼：置地定位精准 租金超之心城IFC>>>]
合肥热线 365 地产家居网讯，对于三里庵写字楼地标的 IFC，同策咨询的资深咨询经理吴明松认为，大客户资源是其竞争优势之一。未来将会出现定制合作开发模式，写字楼招商会进一步前置，能够强力支撑开发销售和经营的全过程。[6 月 25 日合肥 823 亩地挂牌，深出版复星或许会摘得滨湖巨幅地>>>]
IFC 是为安徽省旅游集团开发的高端写字楼物业。在写字楼销售客户中，集团自身的大客户资源入住，对项目的销售和经营带动作用很大。B 座整座被国元证券（000728,股吧）购买使用。A 座中，进出口银行、世银投资、环钛进出口、润南进出口等大企业客户的入住，带动了项目的整体销售和营运。
大客户资源很重要。同策咨询的吴明松认为，未来写字楼开发时，大客户资源会成为重要支撑点之一。并且，与大客户的互动和联合会逐渐提前到写字楼投资开发之前，定制模式也会逐步出现。
高档次物业的开发模式中，先开发建设后招商的开发运营模式正在逐渐被摒弃。更多开发商会采取招商前置的举措，或者进行招商与开发并行的工作，以此来确保健康的预租水平或回收现金流，进而降低整体的开发营运风险。（365 地产家居网 汪京 综合整理）返回合肥 365 房产网>>
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