合肥二手房买卖过户全流程：办理条件、材料及费用全知道

“导语

在合肥，若想要进行二手房的买卖，那么过户手续该如何办理呢？需要准备的材料又有哪些呢？以及需要花费的金额是多少呢？不要着急，今日小编特意为大家带来了合肥二手房买卖过户的全部流程信息，希望能够对大家有所帮助。

”

一、办理条件

商品房买卖：购买新建商品房后再次进行交易的情况。

经济适用住房买卖：符合相关政策规定的经济适用房上市交易。

存量房买卖通俗来讲即为二手房买卖，其中包含普通住宅以及商业用房等各类存量房产的交易。

二、办理材料

（一）商品房买卖

登记申请书的作用是向房产管理部门表明申请房屋登记的意愿以及提供相关信息。

免税证明：证明购房者符合免税条件。

申请人身份证明：如身份证、户口本等，用于确认申请人身份。

授权委托书需要提供，委托代理人身份证明也需要提供。如果本人无法亲自办理相关事宜，在委托他人办理时就必须提供这些材料。

购房发票：证明购房交易的付款凭证。

预售许可证或现房销售备案表：开发商销售房屋的合法凭证。

已登记备案的商品房买卖合同，这是规范的购房合同；网上备案确认单，这是备案证明。

房地产权证书是房屋产权的相关证明文件。

询问笔录：房产管理部门对交易相关情况进行询问记录。

（二）合肥二手房（存量房）买卖所需材料

除上述部分材料外，买卖双方需分别提供自身的身份证、户口本，已婚者需提供结婚证；卖方需提供房屋所有权证，如有土地使用权证也需提供；买卖双方需签订存量房买卖合同等。

三、办理流程

购房人进行看房，当满意后，会与卖方在网上签订房屋买卖合同。借助网签这一方式，能够使交易变得更加透明，同时也可以防止出现一套房子卖给多个人的情况。

并且接受工作人员的询问。

步骤三：登记机构首先进行初次审核。审核通过之后，买卖双方需按照规定缴纳各种税费。这些税费的标准是根据房屋的性质以及交易情况来确定的。

步骤四，登记机构会出具受理通知书。待审核进一步通过后，购房者就能够领取房产证，从而完成房屋过户。

四、办理地点

合肥市房地产管理局的地址在宿州路 252 号，其电话是 0551 - 2613829。

合肥市瑶海区有房地产管理局，其位于长江东路与全椒路的交叉口处，联系电话为 0551 - 4215156。

合肥市蜀山区房地产管理局的地址在金寨路 387 号（三孝口九州大厦），其电话为 0551 - 2837729。

五、办理时限及费用（一）办理时限

通常需要 7 个工作日；如果开发单位进行大批量代办，并且经局领导批准，那么可以适当延期（从出具受理清单那天开始计算）。

（二）收费标准

商品房

手续费方面，住宅的是每平方米 2.5 元；非住宅则是成交价或税务部门认定的价格的 0.3%。

登记费方面，住宅的收费标准是每套 50 元；非住宅的收费标准是每宗 550 元。

工本费：一本免收，每增加一本 10 元。

维修资金方面，对于住宅如果没有配备电梯，比例为 1%（依据是购房款总额）；而对于配备电梯的住宅，比例为 2%（同样依据购房款总额）。

经济适用房

登记费：25 元 / 套。

手续费：1.5 元 /㎡。

工本费：一本免收，每增加一本 10 元。

维修资金：1%（以购房款总额为基数）。

存量房（二手房）

手续费方面，住宅的是每平方米 4 元；非住宅则是成交价或税务部门认定的价格的 0.8%。

登记费：住宅 50 元 / 套；非住宅 550 元 / 宗。

工本费：一本免收，两本以上 10 元 / 本。

印花税：5 元 / 本。

合同印花税中，非住宅的税率为 0.1%，这个税率是以成交价或者税务部门认定的价格为依据的。

土地收益金为 1%，适用于房改房、经济适用房、安居房、解困房以及集资建造的住房，其依据为成交价或税务部门认定的价额。

买卖二手房过户是一件细致的事情，它涉及很多环节和材料。大家务必提前把这些都了解清楚，然后按照流程去办理。在办理的过程当中，如果有任何疑问，随时都可以咨询相关部门。倘若你还希望了解更多关于房产的信息，也能够持续地关注我们。

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