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2024年第一季度合肥二手房成交1.68万套 成交量高但价格下跌

时间：2025-04-07作者：admin分类：合肥资讯浏览：102评论：0

4 月已经过去。回顾第一季度，楼市有过“金三”阶段，时间短暂。“银四”时直接变得寒冷。然而，二手房市场呈现出一种火爆的态势，是以价换量的。

那么一季度合肥二手房真实交易量究竟如何？我们一起来看一下。

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一季度二手房成交1.68万套

第一房研究院 AI 楼市指数系统的统计数据表明，2024 年一季度合肥二手房成交约 1.68 万套，与去年同期相比增长了 16.3%。今年 3 月份的二手房成交创下了 2023 年以来的新高，成交约 6894 套。该月二手房成交环比大幅上涨，上涨幅度为 39.2%，同比增幅为 38.7%。总体而言，合肥的二手房市场保持着较高的成交量。

从成交价格方面来看，二手房的成交价格呈现出不断下跌的态势。今年 3 月份，二手房的成交价格为 16583 元/㎡。与去年 1 月份的 18681 元/㎡相比较，每平米下降了 2098 元/㎡。跌幅超过了 10%。这就意味着，一套 100㎡的房子，在一年的时间里下跌了 20 多万。

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二手房“以价换量”还在继续

数据表明，24 年的第一季度，合肥的二手房成交均价为 17250 元/㎡，相较于去年同期下降了 10.39%。一二手房之间的倒挂现象大部分已经不复存在，在很多相同版块中，二手房无论是单价还是总价，都比新房低很多。

就目前市场而言，降价似乎是目前走量的最好途径。

政务区在合肥二手房市场中是最为坚挺的区域。然而，在这波降价潮里，它也未能避免降价的命运。

岸上玫瑰北区的价格从前是 4.5 万多，现在降到了 3.9 万。最近成交的一套 90 平的房源，价格更是降到了 3.5 万。整体成交价降低了 14 万，最终在 1 天内完成了成交。

政务区的森林海在 1 月份成交了一套房源，其成交周期是 1 天。政务区的森林海在 2 月份也成交了一套房源，且成交周期同样是 1 天。

这两套房源的成交价格较为接近，一套是 320 万，另一套是 330 万。同时，房源的面积存在差异。可以说，2 月份卖出的那套房源，相较于 1 月份的成交价，便宜了 30 余万。

政务区大幅降价，而滨湖区 1 天成交的房源价格相对稳定。不过，这说明了滨湖区当下的二手房价格已回落到预期的价格。

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万科蓝山曾是网红神盘，其二手房成交价曾一度达到 3.8 万大关，而如今价格持续下跌，已落到 2 万+，这相当于价格直接被腰斩了。

同时，有一些热门板块出现了砸盘的情况。例如，政务东信达天御的小三房首次跌破 2 万/平的大关。

省府东的江山印出现了不少二手房源，这些二手房的成交单价大约在 2 万/平左右，让人感觉 2 万/平这个大关也有可能会被突破，存在失守的风险。

这一年多的时间里，合肥的二手房出现了“以价换量”的情况，并且这种现象非常明显。这充分表明当前的二手房市场主要是以刚性购房需求为主体的。

总结

当下二手房处于买方市场。有预算的客户以及有刚性需求的客户，能够趁机捡漏并上车。业主在卖房的时候，也要坚守自己的底线，防止被市场情绪所左右而跟着走。

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