2025年2月合肥房价数据公布：新房环比上涨0.2%，二手房下跌0.3%

国家公布70城房价数据！合肥最新房价...

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NO.1丨壹

国家公布70城房价

3 月 17 日上午，国家统计局的官网把 2025 年 2 月 70 城的房价数据进行了公布。

具体来看下合肥房价：

2025 年 2 月，合肥的新房价格出现了变化。其中，环比方面是上涨的，上涨幅度为 0.2%；同比方面则是下跌的，下跌幅度为 5.3%。

合肥二手房价格环比下跌0.3%，同比下跌了8.2%。

再看自2024年-2025年合肥的房价变化：

新房方面，从 2023 年 11 月起一直处于下跌态势。7 月的降幅达到最大，为 1%。10 月时降幅有所缩小，开始趋于稳定。

2025年1月份降幅降到最低，楼市企稳回升。

而到了2月份，终于迎来上涨。

合肥房价涨幅虽不大，却充分表明其已止跌回稳，未来形势一片向好。

二手房方面，虽然仍在下跌，但跌幅已明显收窄，回暖趋势明显。

再看下全国情况：

有 45 个城市的新建商品住宅售价指数环比出现下降情况，比 2025 年 1 月份的 43 个城市多了 2 个；18 个城市环比是上涨的，比 2025 年 1 月份的 24 个城市减少了 6 个；7 个城市的情况是持平。

南京涨幅为 0.5%，在这些城市中处于领涨地位；深圳涨幅是 0.4%；大连、南昌、济南、成都的涨幅均为 0.3%；无锡的跌幅为 0.8%，在这些城市中处于领跌地位。

二手住宅方面，有 3 个城市环比呈现上涨态势；有 2 个城市环比保持持平；环比下跌的城市数量为 65 个。在这些城市中，深圳的涨幅为 0.3%，处于领涨地位；海口的涨幅为 0.2%，成都的涨幅也为 0.2%。扬州的跌幅为 0.9%，居于领跌位置；徐州的跌幅为 0.8%，烟台的跌幅同样为 0.8%。

国家统计局城市司统计师王中华解读称：

2 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比从上月的上涨 0.1%转为保持持平状态；二线城市二手住宅环比下降 0.4%，其降幅比上月扩大了 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格出现环比下降的情况，下降幅度为 0.3%，并且这个降幅比之前扩大了 0.1 个百分点；二手住宅也呈现环比下降的态势，下降幅度是 0.4%，此降幅与上月是相同的。

NO.2丨贰

2月合肥新房成交环比下跌29%

金刚石数据统计显示，2 月合肥的成交量为 17.76 万㎡ 。与上月相比，成交量出现了下跌，下跌幅度为 29% 。

本月因为是春节月假期，所以客户看房的积极性比较低。这种情况带动了整体成交量的下滑。目前以价换量仍然是主流趋势。

各区具体房价为：

瑶海区的房价为 18269.25 元/㎡；庐阳区的房价为 21403.48 元/㎡；蜀山区的房价为 22676.44 元/㎡；经开区的房价为 26792.38 元/㎡；高新区的房价为 23953.78 元/㎡；政务区的房价为 30595.84 元/㎡；新站区的房价为 12285.34 元/㎡；滨湖区的房价为 29669.93 元/㎡；包河区的房价为 22874.41 元/㎡。

成交呈现持续分化的态势。2 月主力成交量集中在包河区，此区域当下有多个项目集中进行销售，价格战的现象较为严重，月度成交量在市区处于首位。本月政务区的文渊府项目以 30317 元/㎡在全市居于领先地位，在九区当中，政务区的成交价格涨幅比较高。

2 月合肥商品住宅主力成交的面积段主要在 100 - 110㎡和 140 - 150㎡这两个区间，这两个面积段的总占比为 34%。130㎡以上的面积段总占比是 46%。总价段主要集中在 300 万以下，此总价段的总占比为 60%。

本月市区项目推盘量相比上月有大幅下降。一共进行了 10 次推售。推出的房源有 475 套。整体的认购率是 21%。整个市场一直处于下行态势。多数项目通过降价来换取销量。由于春节假期的影响，去化率都比上月稍微有所下滑。

本月有 10 个加推项目，这些项目集中在包河区。多数项目的去化率比较低，客户的置业意愿也有所减弱。其中，四川邦泰悦九章加推了 113㎡户型，小面积产品的去化情况较好，去化率达到了 78%。

截止到 2 月底的时候，狭义库存大概是 256 万㎡ 。如果按照近 6 个月的流速来进行计算，那么去化周期大约是 10.7 个月。在这些库存当中，包河区的库存在全市是位居首位的。并且，滨湖区的库存去化周期超过了 26 个月。

2025 年 2 月中海悦府二期的销售额为 2.75 亿元，在排行榜中位列首位。四川邦泰璟和朗月的销售额是 2.33 亿元，位居第二。四川邦泰悦九章的销售额为 1.78 亿元，位居第三。

NO.3丨叁

合肥二手房成交量环比上升20.11%

根据七七说数据统计，我们再看下二手房情况。

春节假期对市场产生了影响，1 月的合肥二手房产市场表现得比较平淡。如今，2025 年 2 月已经结束了，我们一起去回顾一下这个月的市场情况吧。

1、成交量：环比上升20.11%

2 月，全市二手房住宅网签数量为 4467 套（不含三县）。此数量环比上升了 20.11%，同比则下降了 9.93%。从成交量价的走势方面来看，成交量呈现出上涨的态势。并且，成交均价相较于上月有所上升，上升幅度为 1.9%，然而同比几乎没有变化。

2、区域情况：瑶海区稳居榜首

从区域热度方面来看，瑶海区在 2 月份的表现依然很突出，登上了榜首。全月网签成交量为 788 套，所占比例为 17.64%。从各区域的成交占比情况来看，新站区的占比上升了 1.55%。包河区、政务区以及经开区与 1 月相比基本保持不变。环比下降幅度最大的是滨湖新区。

3、挂牌行情：库存下降8.46%

政务区去化周期为 53.48 个月。

4、总价选择：50-100万占比39.21%

从总价段分布来看，50 万到 100 万这个价格段的成交占比最高，达到了 39.21%。100 万到 150 万这个价格段的成交占比位居第二，为 27.07%。而 400 万以上这个价格段的成交占比最低，仅仅是 1.91%。

NO.3丨叁

1月商办市场成交量为7.06万㎡ ，环比下降50%

主要的成交来源于大富鸿学府项目。

本月伟星玖都荟项目的小面积段产品网签数量较多。商办物业主要是以 50㎡以下的面积段来进行成交的。总价段主要集中在 80 万以下。

本月商办市场的存量呈环比持续下滑态势。当前的整体存量为 320 万㎡。若按照近 12 个月的市场流速来计算，预计去化周期约为 59 个月。库存主要集中在滨湖区域以及包河区域。目前在滨湖和包河区域的存量均在 70 万㎡以上。

本月大富鸿学府在月度排行榜中处于首位，其成交总额达到 5.34 亿元；伟星玖都荟位于榜单第二位，国耀一方城位于榜单第三位；在企业排行榜中，大富集团位居首位。

NO.4丨肆

结语

2月市场行情，总结为：

地方层面：2月合肥出台优化住宅小区规划的新政。

2 月新增供地的情况是有 4 宗。其中成功出让了 2 宗地块，在庐阳有 1 宗，在包河也有 1 宗。这 2 宗地块分别被庐阳城市更新和天阜竞得。

多是以去化余货为主。

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