2023合肥10大学区及200家学区房价格曝光：滨湖、政务、经开等区域详细分析

2023年，合肥10大学区曝光！

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滨湖新区·46中

合肥 46 中创办于 1946 年。搬迁至滨湖新区之后，生源受到了一定影响。然而，师资水平依然保持着很高的水准。

46 中有 11 位教师在国家级优质课评比中获得一、二等奖；29 位教师在省市“教坛新星”及优质课评比中获得一等奖；有 50 多人次在区级“教坛新星”及优质课评比中获得一等奖。

图/来源于摄图网

滨湖的学区按阶梯划分，最优的是 46 中加师范附小本部，其次是屯小滨湖校区加 46 中本部。

从盘点的学区房价格去看，在 2022 年 2 月至 2023 年 1 月这段时间里，差不多有一年了，两大学区范围内的房价出现了回落的情况，并且震荡得非常大。

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单纯为了学区或投资，文华阁、滨湖家园小户型都可以看看。

学区且自住的话，滨湖家园和丽水家园性价比最高，它们的均价是最便宜的。如果想要环境和品质好一些，可以考虑书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠这 3 个小区，这 3 个小区离学校都很近，环境也很不错。

顶级改善学区房，一定是棠溪人家。

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学校的教师队伍师德方面表现高尚，业务方面则是精良。其中有在国家级、省市区级课堂教学大赛中获得一、二、三等奖的人；有省级的优秀班主任和模范教师；有省市的教坛新星；还有市区级的骨干教师、师德标兵等多位名师。

图/来源于摄图网

政务区最受关注的学区之一是奥体小学与 50 中新小区。西园新村小学以及 50 中新小区紧随其后。

栢悦公馆有高端改善以及学区的助力。即便如此，买房的人依然很多，并且还在不断卖出高价。在前段时间，一套面积为 187.99㎡的大户型房子成交了，其成交总价为 1200 万，成交单价达到 63833 元/㎡，创造了新高！

去年学区划分，政务区正式开启双学区模式，自由度更大。

汇林阁可以选择天鹅湖校区上学，也可以选择 50 中蜀外校区上学；水墨兰庭可以选择天鹅湖校区上学，也可以选择 50 中蜀外校区上学；恒润花园可以选择天鹅湖校区上学，也可以选择 50 中蜀外校区上学。

置地柏悦府可以自由选择天鹅湖校区或潜山路校区；新地中心可以自由选择天鹅湖校区或潜山路校区；华润凯旋门可以自由选择天鹅湖校区或潜山路校区；明珠创世纪花园可以自由选择天鹅湖校区或潜山路校区；浅水湾可以自由选择天鹅湖校区或潜山路校区。

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自住，性价比最高的是明珠创世纪花园，有着政务顶级学区。

置地栢悦公馆的品质最为优质。它不单单是学区，其物业、位于天鹅湖旁的地段以及作为豪宅的特质，都注定了这个小区是只为有钱人而存在的，是专属有钱人的。

如果单纯是为了学区，蓝蝶苑有 45㎡的小户型，这是不错的选择；三盛颐景园有 58㎡的小户型，这也是不错的选择；岸上玫瑰有 70㎡的小户型，同样是不错的选择。

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经开区·168玫瑰园

合肥一六八玫瑰园学校教育集团的专职教师有 489 人。这些教师的本科及以上学历占比为 100%。其中有 1 位是特级教师。还有 64 位是硕士研究生。另外有 17 位是教育部直属师范大学的免费师范毕业生。

西校 168 的生源较好，师资也很优秀。在这两年间，它的上升速度较为迅速，如今已经跻身于合肥优质学区的一个级别之中。

图/来源于摄图网

168 玫瑰园最值得看的部分是西校。东校如今也在逐渐提升。南校具备潜力，正处于待爆发的状态。

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主要考虑 168 西的学区房。如果只是单纯为了挂学区，那么可以看看国耀花半里 40㎡的小户型，这个小户型在市场上的表现相当迅猛。如果是自住且考虑品质，那么毫无疑问应该选择绿城玫瑰园。

值得注意的是南校区，可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。

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蜀山区·50中西

西区历经六年持续不懈的奋斗。西区成为了合肥市教育资源均衡化发展方面的典范。在近几年的中考成绩中，五十中西校好几次获得全市第一名。

图/来源于摄图网

相比起同区的50中东，50中西近两年成绩颇为亮眼。

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挂学区优选通和易居同辉南苑、北苑小户型，居住性更好。

南苑有双本部学区。近年来，这个学区的房价涨势十分明显。如今，它已成为蜀山中均价最高的学区房。

北苑是安居苑天鹅花园以及 50 中西本部。小户型的房子很抢手。它的价格没有南苑高，但是面积比南苑大，业态也比南苑多，有 40㎡、51㎡等小户型房子。

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蜀山区·50中东

西园校区历史久远。从建校开始，它就一直延续发展。它是合肥五十中这艘教育大船发展壮大的起始之地、动力之源，也是合肥市教育界一直保持生机的一棵树。

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星海都市公馆的性价比最高。西园新村是 50 中东本部的学区房，其价值也不差于安居苑。并且还有 30㎡的小户型可供查看。

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高新区·科大附中

中国科大附中高新中学，是一所义务教育阶段公办初级中学。

中科大附中凭借其本部而闻名。然而，本部并不属于学区范围。自从高新中学在该地区落地之后，周边小区之前的价格已经上涨了一轮。当前，名校的热度有所降低，价格出现回落也是合乎常理的事情。

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自住并且上学的话，可以考虑顶间花园。它的房龄稍微有些老，但是均价仅仅是 1.8 万/㎡。并且，它一路之隔就是中科大。

挂学区，可以重点看看优活公寓，也是紧挨着中科大附中。

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庐阳区45中

合肥市第四十五中学属于合肥首批特色初中之一，也是首批素质教育示范学校。它曾荣获安徽省文明单位的称号，同时还获得过全国教育系统先进集体等荣誉。

学校组建了 20 个学生社团，其中包括科技创新社。每年在合肥市青少年科技创新大赛中都能取得优异成绩，始终稳居第一。先后获得了 9 个国家级奖项以及 20 多个省级奖项。

图/来源于摄图网

45中的学区都是合肥顶级，师资好，源源不断人想要置业于此。

此前其搭配的 3 所小学所涉及范围内的价格，都处于上升态势。今年顶级学区房价格有所下降，然而与其他区域相比较而言，下降幅度并不显著，其价值依然保持稳固。

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45 中与南门小学属于合肥一档学区，它们的学区地位是绝对的。这两所学校的房价也是最高的，并且基本上都是通过全款的方式完成交易的。

这一带像 20 平米、30 平米这样的小户型，通常一出现就会立刻成交。如果有考虑购买的，就需要时刻紧盯，然后赶紧下手。

需要注意，房源大多是老破小。有不少房龄超过 20 年，甚至更久。银行大多情况下不可贷款。如果手上资金较为紧张，在置业学区房时可以采取迂回的方式。

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庐阳区42中

四十二中是一所历史悠久的老校，它经历了满清时期、民国时期以及新中国时期，跨越了三个不同的时代。

2001年被确定为全国十所示范初中布局调整学校。

学校平时有诸多特色品牌活动，其中包括电脑机器人活动；还有体育传统方面的活动；以及模拟法庭活动；还有辩论赛活动；还有经典诵读活动；还有科技创新活动；还有特色开学典礼活动；还有模拟联合国活动等。

图/来源于摄图网

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42 中学区房属于合肥顶级学区。它比不上 45 中。现在 4 万+的小区在 42 中学区房这里很常见。

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滨湖新区46中

合肥市第四十八中学历经半个世纪的磨砺和精心培育。它形成了笃实且求新的校风，有着甘愿奉献的教风，还培养出了勤奋向上的学风。

学校中考成绩位列合肥市前茅，学生综合素质也位列合肥市前茅。学校在社会中渐渐有了名气，声誉越来越好，树立起了良好的形象。

图/来源于摄图网

48 中学区范围内的房子要么是老破小，要么是老破小，人们来这里主要是考虑学区的因素。与一河之隔的庐阳学区房相比，这边的房子在性价比方面算是比较高的。

一档学区首先将青年路小学与 48 中进行考量，其次是屯溪路小学与 48 中。在 2022 年 2 月至 2023 年 1 月这个时间段里，有许多小区的挂牌均价从三万多降到了两万多。

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学区范围内的二手房小区，大多房龄比较老。其中比较新的是东方广场，然而东方广场的价格过高，处于有价无市的状态。

小户型为主的房源有投资价值，比如邮电局宿舍等。东方广场和顶峰公寓虽在板块内属于顶级学区房房源，但因周边环境差等因素，并不受青睐。

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瑶海区38中

教育教学取得了丰硕成果。学生在各类竞赛中获得奖项的人次达到 3000 多人次，教师获得的奖项有 800 多项。中考成绩在历年中都处于合肥市的领先水平。

38 中的校园走出了原国家棋院院长王汝南，38 中的校园还走出了联想集团总裁杨元庆。

图/来源于摄图网

38 中名气不大，然而它却是瑶海地区最好的学校。在瑶海三里街区域，鼎元府邸拥有三十八中以及和平小学的双本部学区房。

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这一带的学区房可以考虑保利熙悦府。它是双本部的学区房，并且具备保利品牌的价格优势，在自住品质方面能够得到保证。

当年新房在售的时候就已经很难买到一套房子了，小户型的学区公寓也很受欢迎。

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