合肥政务区8月二手房销量下滑24.2% 成交总价却暴涨51.5% 滨湖高新数据对比
前天班长把 8 月滨湖区的二手房成交数据分享给了大家。价格整体方面保持平稳。然而，销量却呈现出明显的下滑态势。在 5 月、6 月、7 月这三个月连续上涨之后，开始转为下跌。
政务区的二手房市场表现如何？高新区的二手房市场表现又如何？今天我们一起来看一看详细数据！
引用数据是贝系，仅一个平台无法代表所有成交。主要应看变化的趋势，因为同一平台的数据能真实反映市场的变化。另外，后台数据延迟 15 天显示，所以 16 号以后才能整理数据，此数据仅供参考！
政务区
政务区 8 月的销量是 47 套。7 月的销量是 62 套。8 月销量与 7 月销量相比下滑了 24.2%。其他方面，平均挂牌总价出现上涨。成交总价也出现上涨。单价出现上涨。平均成交面积出现上涨。尤其平均成交总价的涨幅高达 51.5%。
8 月出现了数套超大户型且总价极高的产品，这使得整体数据被拉高了。所以 8 月的数据销量是有参考价值的，而其他方面则需要看详细的成交数据。
从近半年的销量情况来看，5 月的销量处于最高水平，具体为 97 套。然而，6 月的销量开始呈现下降趋势，到了 8 月，销量又出现了一次较大幅度的下降。接下来，我们将来看具体的相关数据。
8 月在 50 新祁门路南的单选范围内共成交 9 套。销量主要集中在发能太阳海岸，还有宋都西湖花苑、融科九重锦以及信达水岸茗都这几个小区。
信达水岸茗都有一套处于中间楼层的两居室小高层，其单价最低，是 3.3 万元/平。宋都西湖花苑连续 2 个月保持的价格是 4 万+。融科九重锦又回到了 4 万的梯队。发能太阳海岸有 1 套一居室达到了 4 万，还有 1 套三居室依然维持在 3.3 万的水平。
50 新祁门路北有 4 套成交。天鹅湖畔成交 2 套，天鹅湾花园也成交 2 套。天鹅湾的 2 套是刚需户型，均价 3.68 万。天鹅湖畔的是偏改善和改善户型，均价稳定在 4.24 万以上。
匡河西的恒大华府保持了不错的成交，保利香槟国际也保持了不错的成交。8 月恒大华府的销量超过了保利香槟国际，这在 8 月是比较少见的。恒大华府有 2 套大户型，这拉低了它的均价。正常小三房的均价在 3.28 万左右。保利香槟国际成交了 2 套中高楼层三房，其均价达到了 3.8 万。
50 新区域和 50 潜山区域是双选区域，栢悦公馆在这些区域中属于天花板楼盘之一。它的均价为 5.26 万，这使得其他楼盘难以企及。
华润凯旋门一期成交了一些房源，二期也成交了一些房源，总共成交了 5 套。其中有 2 套是 700 平以上的顶复房源，这 2 套的总价分别达到了 3060 万和 3950 万，从而直接把区域的平均值拉高了。新地中心成交了 1 套，不过依然没有突破 4 万这个关卡。
50 潜山范围内的成交情况依旧不太好。8 月期间，琥珀五环城成交了 2 套，嘉和苑小区成交了 1 套。并且这两个小区的成交单价都在 3 万以下。
50 新区域和 50 蜀外双选区域内，7 月没有成交。8 月仅成交了 1 套，这套房子是汇林阁的小户型，其单价为 3.8 万。
8 月蜀外一共成交 12 套。其中有 1 套是旭辉花园的小三房，其均价/单价突破了三万。还有 1 套是湖东景园北区的改善户型，其均价/单价也突破了三万。
天鹅湖 MOMΛ 表现最好。4 套成交中只有一套是小三房，其余的都是 180 平以上的改善户型。其中中高楼层的价格已经接近 5 万，均价也一直保持在 4 万以上。
高新区
高新区 8 月的销量与 7 月相比下滑幅度较大。8 月共有 94 套成交。除成交时间缩短外，其他各项数据均保持稳定，基本无变化。
从近半年的数据情况来看，高新区的销量呈现出波动的态势。以 2 个月作为一个小周期，会出现一涨一跌的情况。目前并不清楚 9 月是否会再次上涨。
蜀西湖板块中，成交量最高的是永和家园，其成交套数为 7 套，均价为 1.77 万。海亮九玺成交 3 套，祥源城成交 3 套，祥源金港湾成交 3 套，蓝光雍锦半岛成交 2 套，海亮九台别墅成交 1 套，幸福金色年华成交 1 套。
海亮九玺在价格方面有一定幅度的下降。祥源城成交了 2 套二室以及 1 套三室。三室的价格在 3 万以上。2 室中价格最高的最低达到了 2.56 万。
蓝光雍锦半岛的表现较好，其均价为 3.38 万，高层价格是 3.18 万。祥源金港湾的均价达到了 2.83 万。
蜀西湖板块的二手房价格再次验证了当下市场购房者对品牌、品质和物业的追求，同时也表明后期交房后的口碑非常重要。
科大高新 8 月的成交套数为 16 套。在这些成交中，梦园小区和绿城桂花园的成交量最高。绿城桂花园尽管房龄较老，但凭借出色的品质，成交均价达到了 3.1 万。蓝鼎海棠湾有 1 套成交，价格为 2.9 万+；拓基城市广场也有 1 套成交，价格为 2.9 万+。
另外，成交了一些小户型。其中有一套是金濠优活城的，面积为 27 平，这是单价最高的，达到了 3.58 万。
政务西板块火炬中学范围内，百商悦澜山有 5 - 6 套成交。政务西板块火炬中学范围内，淮矿馥邦天下有 5 - 6 套成交。政务西板块火炬中学范围内，兴园小区有 5 - 6 套成交。
淮矿的均价在 2.2 - 2.3 万左右，百商的均价在 2.2 - 2.3 万左右，华地紫园的均价在 2.2 - 2.3 万左右。对于普通刚需来说，这个价格是容易接受的，所以它们的成交量一直都不错。
价格方面，同产品整体比较稳定。
六十二中范围内的几个小区，价格依然较低。其均价在 1.22 万到 1.44 万之间，约为 1.22 到 1.44 万。
长江路北的楼盘里，保利柏林之春表现最为突出。8 月它成交了 6 套，均价为 2.23 万。前几天班长前往该小区进行了踩盘。过几天班长将把踩盘情况分享给大家。
方兴大道西的望江台成交了一定数量的房子，西子曼城也成交了一定数量的房子，两者一共成交了 7 套。望江台的房子均价达到了 2.7 万，西子曼城的房子均价为 2.27 万。在西子曼城成交的房子中，有一套是顶楼，还有一套是二楼，这两套房子拉低了西子曼城的均价。
高新区和滨湖区的 8 月二手房成交数据如上。与滨湖区情况相同，8 月的销量呈下滑态势，且下滑幅度较大，这反映出当前市场的低迷状况。
看完了具有代表性的“政滨高”之后，班长接着要和大家一同详细地了解九区三县的成交数据，以便为大家买房提供参考。
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