安徽合肥万达城项目有望5亿易主:从地铁客流到项目概况

时间：2025-04-03作者：admin分类：合肥资讯浏览：127评论：0

安徽的首条地铁穿越省会合肥，途经此地。这条地铁为位于巢湖岸边的合肥万达文化旅游城（即“万达城”）项目带来了客流。当你跟随人群走出“万达城”地铁站时，迎面就能看到一栋文化旅游商业综合体万达茂，其总建筑面积达 18.8 万平方米。在万达茂之后，簇拥着四栋商业写字楼。

万达茂位于东边，这里坐落着由万达文华等组成的高档酒店集群。向南望去，能看到当地的新地标——合肥万达乐园。假如你愿意乘坐乐园中那号称“世界最高最快立环过山车”的游乐设施冲向云霄，那么号称华东最大的文化旅游项目以及八百里巢湖的景色都能够尽收眼底。

这个文化旅游项目占地总面积为 152 公顷，号称分四期，计划总投资超过 300 亿元，王健林曾骄傲地誉为“世界一流”。现在，它可能即将以 5 亿元注册资金的价格易主。

融创中国（01918.HK）在 7 月 11 日早上发布公告。万达集团旗下有合肥、南昌、哈尔滨、无锡等 13 个文化旅游城项目。这些项目将与 76 家酒店资产一同出售给融创旗下的全资子公司融创房地产。交易价格以 13 个文化旅游项目公司的注册资本金为参考，同时也参考目标酒店资产的账面价值，两者合计为 631.7 亿元。融创将分 4 次进行付款，并且其中接近一半的资金是由万达借给融创的。

即使后续要付出 20 年累计 130 亿元的“咨询费”，融创获得约 4973 万平方米可售面积的成本，听起来像是“地板价”。融创通过承债式收购的方式，以曲线的途径获得了二三线城市的低价土地资源。与此同时，万达主动借钱给融创，是为了甩掉包袱吗？

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融创中国已通过框架协议披露了主要协议，然而，在地产大亨纵横捭阖的谋局背后，仍有诸多细节有待披露。融创的公告显示，合作事项的进一步详情以及须披露的其他资料，将会在今年 10 月 15 日前寄发给股东。

7 月 11 日，证券时报记者实地探访了具有代表性的合肥万达城项目。其目的是试图管窥这场交易额达 600 亿且破纪录的交易的冰山一角。

融创承接千亿投资？

合肥万达城起步较早，其项目进展在万达的 16 个文旅城（本次出让 13 个文旅城）项目里属于较快的。目前已投入一期乐园和万达茂项目，记者在网传的万达城二期海洋乐园规划位置处未看到建筑施工迹象。在整个合肥万达城在建项目中，施工进度较快的是配套住宅，明年即将交付第四期高层住宅。

7 月 10 日万达发布公告，文旅项目交割后会依据政府批准的规划内容开展开发建设，项目持有物业的建设由万达实施管控，运营管理也由万达负责。融创在次日发布的公告里显得更为灵活，新发展的文化旅游项目的产品定位、建设节奏、目标成本由万达制定方案和计划，不过这些将由融创方进行审批。

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目前万达在全国已布局文旅城项目，这些项目总计投资超过 5400 亿元。项目计划竣工期大多集中在 2020 年到 2021 年期间。然而，各项目的工程进度并不相同。

出售资产有啥标准？

万达集团的中期目标表明，到 2020 年，公司要建成 15 个万达城，并且拥有 51 个不同类型的主题公园。目前，万达在全国已布局 16 个文化旅游地产项目。其中，合肥、南昌万达城运营状况较好，还有 7 月 4 日才正式启动的昆明文旅城等项目。这些项目被打包出让，那么万达剩余的 3 个文旅项目将会怎样呢？

酒店资产会进行有选择性的剥离。融创发布公告，其中包含北京万达嘉华以及武汉万达瑞华等在内的 76 家酒店，将以净资产的价格作价 335.95 亿元转让给融创。

公告披露了目标酒店资产的一些内容，如开业时间、客房数和面积、酒店地址等。然而，并未透露酒店的流水和出租情况。证券时报记者发现，坐落于合肥万达城中且开业不久的万达文华酒店和万达嘉华酒店不在出售范围，而位于合肥老城区的万达威斯汀酒店却在出售之列。

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