长沙住房公积金新政答疑:灵活就业人员的福利

核心提示

5 月 27 日上午，长沙住房公积金管理中心针对日前公布的《关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知》召开了专题新闻发布会。在发布会上，就市民普遍关心的一系列新政在执行层面的问题进行了解释和答疑。快来涨涨知识吧↓↓↓↓

福利一

灵活就业人员可享受公积金福利

灵活就业人员缴存住房公积金有一个很大的好处，那就是在购房的时候能够申请使用公积金贷款，并且这种公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低。

举例

青年张三自主创业，他计划购买家庭首套住房，打算采用每月等额还贷的方式贷款 60 万元，贷款期限为 20 年。若选择商业贷款，当前利率是 4.90%，这样每月需还款 3927 元，20 年下来本息合计 94.24 万元。要是改用公积金贷款，其利率为 3.25%，每月需还款 3403 元，20 年的本息合计是 81.68 万元，负担明显要轻很多。

怎么缴

公积金的比例为 50%这种方式下，灵活就业人员缴存公积金需全部由自己承担，每月实际缴存额度的上限不能超过当前长沙市规定的 3712 元。

怎么用

灵活就业人员申请住房公积金贷款的流程与单位职工的一样。

目前长沙住房公积金管理中心发放贷款遵循“保一限二禁三”的原则。其一，要确保购买第一套房产时公积金贷款的需求能得到满足；其二，对于购买第二套房产的公积金贷款进行限制，包括首付提高以及公积金贷款利率提高 1.1 倍；其三，禁止向购买第三套房产的发放公积金贷款。

怎么开户

第三步，按照规定的缴存金额和时间进行公积金缴存。

携带本人的身份证原件，接着填写《长沙市灵活就业人员缴存住房公积金申请（登记）表》，这样就能够办理住房公积金的登记开户手续。

审核同意之后，便要签订《长沙市灵活就业人员住房公积金缴存协议》。

根据协议内容，缴存人能够按月前往受托银行网点的柜面进行汇缴。缴存人也可以通过银行转账的方式来完成汇缴。此外，缴存人还可以与受托银行签订汇缴协议，让银行进行代扣。

注：灵活就业人员缴存住房公积金时，需要做到足额缴存、连续缴存以及按时缴存；如果出现欠缴情况或者停缴达 3 个月以上，住房公积金管理中心便有权对其账户进行封存。

福利二

辞职了，还能用公积金贷款

一个人仅能拥有一个住房公积金账户。在实际进行操作时，单位职工的公积金账户与灵活就业人员专户能够相互转换。倘若从原先的工作单位离职，而后自行创业，成为了灵活就业人员，那么公积金既可以进行缴纳，也可以被使用。

举例

职工离职后，若未进入其他单位工作，那么能够将原单位职工账户转至灵活就业人员专户，还可按灵活就业人员专户的相关管理规程缴存公积金，同时也能享受公积金制度带来的优惠。

如果之前是灵活就业人员，之后进入了单位工作，并且单位已经建立了住房公积金制度，那么其个人住房公积金就需要转至单位进行缴存。

个体工商户是灵活就业人员；自由职业者是灵活就业人员；农业转移人口是灵活就业人员；非全日制从业人员是灵活就业人员；其他灵活就业人员也是灵活就业人员。

福利三

长沙公积金可异地使用

长沙住房公积金管理中心日前与广州住房公积金管理部门签订了住房公积金异地使用合作协议，同时也与贵阳住房公积金管理部门签订了该协议，从而正式建立起了住房公积金异地使用合作关系。

长沙市与贵阳市、广州市建立住房公积金异地使用合作关系后，依据协议，实行住房公积金缴存异地互认及转移接续。职工在异地工作调动后申请住房公积金贷款，调入地住房公积金管理中心会根据调出地出具的住房公积金转移证明或缴存明细，对其在异地的住房公积金缴存情况予以认可，并且同等计算贷款额度。然而，这两个协议在申请贷款资格方面存在一些差异。

贵阳长沙异地贷款不受户籍限制

此外，贵阳市也支持职工异地购房提取住房公积金。两地的缴存职工在长沙购买自住普通商品房新房时，可向长沙的住房公积金管理中心申请贷款，且不受户籍限制；在贵阳购买自住普通商品房新房时，可向贵阳的住房公积金管理中心申请贷款，同样不受户籍限制。

张三在贵阳工作且缴存了住房公积金，如今前往长沙购置房产，能够向长沙住房公积金管理中心提出贷款申请，无论张三的籍贯是何处。

广州长沙异地使用仅限户籍地

广州市签订的协议规定，异地缴存住房公积金的职工，若回户籍地购买自住普通商品房住房，可在户籍地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。若未使用住房公积金，在缴存地能提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于购买异地首套自住住房或者偿还商业住房贷款。长沙和广州的异地使用公积金，其范围仅限于回户籍地。

张三在广州工作且缴存了住房公积金，若他回长沙买房并想在长沙申请住房公积金，那么他的户籍所在地就必须是长沙。

此前，长沙住房公积金管理中心已经达成了省内住房公积金异地贷款的目标。并且，该中心还与武汉、合肥、南昌等长江中游城市群签署了异地贷款协议。

在长沙正常缴纳住房公积金且符合相关条件的市民，在购房时能够申请办理住房公积金贷款。其需要提供的材料有：借款人夫妻双方的户口簿，借款人夫妻双方的身份证，借款人夫妻双方的结婚证（未婚的需提供未婚证明），购房合同，购房首付款发票，抵押房产权证等。

此外，按照“湘五条”政策，若符合异地购房申请住房公积金贷款的条件，那么在长沙买房时还需另外提交在外地缴纳住房公积金的相关记录证明。

福利三

公积金可以提取

缴存人具备以下情形中的某一种时，就能够提取住房公积金账户内的存储余额：

住房类

非住房类

其他

注： 缴存人有下列情形之一的，不得提取住房公积金

1. 住房公积金账户被依法查封、冻结的;

购买商业用房、建造商业用房、翻建商业用房、大修商业用房以及偿还上述商业用房贷款本息的；购买别墅、建造别墅、翻建别墅、大修别墅以及偿还上述别墅贷款本息的；

通过赠与这种方式取得自住住房所有权；通过继承这种方式取得自住住房所有权；通过分割这种方式取得自住住房所有权；通过合并这种方式取得自住住房所有权；通过交换这种方式取得自住住房所有权。

办理了住房公积金贷款，在还贷期间存在逾期贷款未归还的情况，或者虽已被担保公司代偿但还没有还清的情况。

公积金冷知识

无房，即在缴存城市无自有住房且处于租房状态。只要连续缴存公积金满 3 个月，就可以支取住房公积金来支付房租，无需提供租金发票和税票。

职工若死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人能够提取职工住房公积金账户内的存储余额。倘若没有继承人且也没有受遗赠人，那么职工住房公积金账户余额就会被纳入住房公积金增值收益当中。

办理离退休的，能够提取住房公积金，同时会注销其住房公积金账户。而办理提前退休养老或内退的职工，不可以提取住房公积金。

4.公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。

住房公积金组合贷款是指，当个人申请住房公积金贷款后，发现该贷款不足以支付购买住房所需要的资金时，就可以向贷款银行申请住房商业性贷款，而这两种贷款合起来就被称为住房公积金组合贷款。

职工缴存住房公积金达到三个月及以上，并且缴存金额是足额的，同时还符合享受居民最低生活保障待遇这一条件，经由公积金中心审核并获得同意后，就可以提取住房公积金。

从 2016 年 5 月 1 日开始，住房公积金的缴存比例被限定为不得超过 12%。每年住房公积金管理中心会依据上年的工资来核定你的缴费基数。接着，会根据这个缴费基数，由企业和个人分别承担相应的费用。不管你的薪资有多高，公积金的缴存比例都不能超出 12%。

未婚成年子女购买住房时，住房公积金缴存职工可以不作为共同购买人，并且能够以缴存人的名义申请住房公积金贷款。

缴存住房公积金达到 10 年（含）以上且未使用过的，在装修自住住房时，能够提取并使用一次本人以及配偶的住房公积金，其最高提取额度为 10 万元。

6招查询公积金

住房公积金存入职工个人账户后，就能按国家规定利率计息。2 月 21 日起，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，把职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率 1.5%执行。调整后，上年结转的余额，每万元每年能多获得 40 元利息。你的账户余额越多，获得的利息就越多。

1 柜台查询

查询者到当地公积金管理中心办事大厅进行查询，这就是柜台查询。进行柜台查询时，需要携带公积金联名卡和身份证。如果是代替别人查询，那么除了要携带自己的公积金联名卡和身份证外，还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证。

2 网上查询

查询人登录当地的公积金管理中心官网，然后点击个人住房可公积金查询这个按钮，这样就可以进行查询了。

3 电话查询

可以拨打全国住房公积金热线 12329，接着按照语音提示来进行操作。先输入公积金类型，然后输入业务类型，再输入查询类型。之后输入公积金联名卡号，或者输入身份证以及密码也能进行查询（初始密码是身份证后四位加上 00）。

4 打印对账簿查询

各地公积金中心会与部分银行联合推出一种公积金联名卡，人们可以凭借这种联名卡以及个人身份证，前往对应银行的网点去打印对账明细。

5 向就职单位查询

向就职单位的公积金缴存经办人索要缴存余额明细表。因为每个缴存公积金的企业都有一位经办人，而他们手中持有每个职工的公积金缴存余额以及明细表。一些有心的朋友会留存自己的工资条或者工资明细，同时大家也可以自行进行计算。

6 支付宝查询

目前手机支付宝开通了公积金查询服务，除了常规的查询方法之外。只需输入账户名和密码，就能进行查询。

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