合肥补缴社保不认购房资格？官方回应：追溯补缴不认可

时间：2025-04-02作者：admin分类：合肥资讯浏览：122评论：0

近日，有网友在合肥 12345 政府信箱询问合肥市补缴社保不被认可用于购房资格的政策。对此，合肥市住房保障和房产管理局作出了具体回复：对于那些通过追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明，不予认可。

网友进行咨询，称自己在 2020 年 12 月 13 日补缴了一年社保，原本期望借此获得在合肥市购买房子的资格。然而，12 月 23 日贝壳职业顾问通知他，补缴的社保不被认可，无法获得购房资格，需要足额缴纳满一年之后才能购买合肥市的房子。请问这个通知是真实的吗？

您好，依据《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局等部门关于进一步促进合肥市房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》（合政办〔2016〕43 号）以及《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》，目前已暂停向具备以下条件的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房：拥有 1 套及以上住房；无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税；无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上社会保险证明。在购房资格核查过程中，个人所得税或社保缴纳证明如果是追溯补缴的，那么就不会被认可。

合肥目前的买房限制政策

合肥实行区域性住房限购政策。在市区范围（不含四县一市，下同）内，有以下两种情况：一是暂停向拥有 2 套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房；二是暂停向拥有 1 套及以上住房的非本市区户籍居民家庭，或者无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。

本地人买房：

在市区范围内（且不含四县一市，以下同），暂停向拥有 2 套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

市区居民家庭首次购买住房时申请商业性个人住房贷款，其最低首付款比例调整为 30%。

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对于以上这三种情况，申请商业性个人住房贷款购买住房时，最低首付款比例都为 40%。

居民家庭拥有 1 套住房，并且相应的购房贷款还未结清。如果是为了改善居住条件而再次申请商业性个人住房贷款来购买住房，那么最低首付款比例是 50%。

外地人买房：

暂停向以下非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房：拥有 1 套及以上住房的家庭；无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税的家庭；无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上社会保险证明的家庭。

暂停向市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款，条件是该家庭拥有 2 套及以上住房；同时暂停向非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款，条件是该家庭拥有 1 套及以上住房，或者无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上个人所得税证明，或者无法提供购房之日前 2 年内在本市区逐月连续缴纳 1 年以上社会保险证明。

合肥限贷：

银行对多种购房情况拒贷，具体有以下这几种：

有 2 套及以上的房子，有 1 次及以上的贷款记录，其中有 1 次或 1 次以上的贷款未结清，这种情况下会停止贷款。

有 1 套房，存在 2 次及以上的贷款记录，其中 1 次或 1 次以上的贷款尚未结清，这种情况下会停止贷款。

合肥市区没有房子，有 2 次及 2 次以上的贷款记录，其中 1 次或 1 次以上的贷款尚未结清，这种情况下银行会停止贷款。这也就表明，即便在名下没有房子的情况下，也有被银行拒绝贷款的可能。

外地人如何在合肥买房？

外地户口且没有社保的人，怎样在合肥买房呢？结合合肥市的相关文件来看，有以下几种途径：可以通过人才落户；可以挂靠合肥市集体户；可以成为重点企业的产业人才；还可以缴纳个税和社保。

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