合肥学区房成交创新高 25个小区均价破3万/㎡ 半年涨8000元/㎡

学区房，一直都是高房价的代名词。

合肥学区房再次创下成交的新高。其中，蜀山通和的房价为 3.1 万/㎡成交，高新祥源城的房价为 2.4 万/㎡成交。并且有 25 个小区的房价均价突破了 3 万/㎡。

一、合肥25个学区房破3万/㎡

半年最高涨了8000元/㎡

合肥真正的优质学区房，价格上涨之快，令人咂舌。

蜀山通和3.1万/㎡成交，历史最高

链家网数据表明，蜀山区通和易居同辉南苑有一套 31㎡的小户型成交了，其价格达到了 3.1 万/㎡。

通和易居同辉南苑的学区是安居苑小学本部以及 50 中西校。从 2019 年开始，这个小区的房价上涨速度极为迅速。到目前为止，其均价已经突破到 2.58 万/㎡。

高新的祥源城属于六中学区，这里成交了一套面积为 99.38㎡的三室户型，该户型处于低楼层。此套房子以 2.35 万/㎡的高价售出，并且在挂牌 2 天后仅带看 1 次就完成了成交。另外，在 8 月份还有一套成交的房子，其价格高达 2.4 万/㎡，为历史最高价格。

滨湖 46 中本部加上屯溪路小学滨湖校区的蓝鼎滨湖假日翰林园，有一套面积为 86㎡的小三室，以 2.38 万/㎡的价格成交。

高昂的成交价，再一次印证了学区房的价值。

学区房半年最高涨了8228元/㎡

根据本站的统计情况，在这半年的时间里，涨幅最为快速的 10 所学区房，大多处在庐阳这个区域，还有一些位于蜀山，另外有部分在高新。

从数据表格中能够看到，庐阳区省邮电管理局宿舍在半年内涨幅最高。该宿舍属于六安路小学 + 45 中双本部学区，其价格直接上涨了 8228 元/㎡。

其次是高新区悦湖山院。有了六中高新校区的学区后，房价呈现出突飞猛进的态势，在半年时间里上涨了 7110 元/㎡。

25个学区房均价突破3万/㎡

数据统计显示，在合肥的 230 个顶级学区房中，有 25 个小区的房价突破了 3 万/㎡。其中，合作经济广场的房价最为昂贵，已经达到了 47768 元/㎡。

可以看出，均价突破 3 万/㎡的学区房有部分位于庐阳，还有部分位于政务。庐阳的这些学区房大多是老破小，然而在名校的加持下，它们的房价非常高。

滨湖的优质学校数量不多，高新的优质学校数量也不多。在滨湖，突破 3 万/㎡的仅有滨湖文华阁；在高新，突破 3 万/㎡的仅有高新蜀山名筑。这也更加凸显出学区在滨湖和高新这两大新区中的重要性。

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二、合肥230个学区房房价曝光

政务最高3.4万、庐阳4.7万

本站对合肥九区的 230 个真正学区房进行了统计，统计的是 10 月份的房价。发现从半年前开始，有 172 个小区的房价在上涨。

政务区

今年中考期间，50 中新校的成绩在合肥处于领先地位。其优异成绩不仅展现了学校的教育水平，还带动了周边小区房价的顺势上涨。周边小区的房价因 50 中新校中考成绩的优异而呈现出上升的趋势。

优质学区房可分为两类。一类是奥体小学与 50 中新校组合；另一类是西园新村小学南校与 50 中新校组合。

奥体小学的学区房有 11 个，其中 50 中新校天鹅湖校区的学区房也有 11 个。在这半年里，8 个小区的房价出现了上涨的情况，而 3 个小区的房价则是下跌的。

奥体小学投入使用后，50 中教育实力也开始爆发。临近的岸上玫瑰、栢悦公馆、蓝蝶苑等小区，其价格都突破到了 3 万/㎡。

其中，栢悦公馆更是有多套千万豪宅成交。

从长期来看，政务奥体加上 50 中学区房还有一定的上涨空间。要是打算购买的话，最好尽量避开老旧小区，而商品房或者 70 年公寓学区房是可以购买的，其升值潜力依然很大。

西园新村小学南校的学区房有 7 个，50 中新校天鹅湖校区的学区房也有 7 个。半年时间里，只有一个小区的房价出现了下跌，而其他小区的房价都十分坚挺。

整体来看，西园加上 50 中学区房的均价低于奥体加上 50 中学区房。然而，它同样表现得很出色，大多数的均价都已经突破了 2.5 万每平方米。

这两大属于一档的学区房之外，潜山路一带的小区没有西园或者奥体那样的小区学区。然而，这些小区的房价同样不低，像凯旋门小区，其房价已经突破了 2.7 万/㎡。

滨湖区

庐阳、政务、蜀山相比，滨湖的优质学区数量其实并不多。重点可以关注 46 中加合肥师范附小的双本部学区房，这种学区房属于滨湖的一档学区。

师范附小的双本部学区房有 10 个，46 中的双本部学区房也有 10 个。在这半年的时间里，这些二手房都在涨价。

文华阁临近合肥一中，它在 46 中学区板块价格领涨，是滨湖首个均价突破 3 万/㎡的学区房。

46 中学区板块的二手房大多是以高层的形式存在。这些小区的环境大多都较为普通，不能称之为高档小区。然而，其价格甚至能够直接逼近环湖 CBD 核心区的信达、置地的洋房。从这一点可以看出该学区的价值。

滨湖第二档学区包含屯溪路小学（滨湖校区）以及第 46 中学（本部）。目前主要在售的是蓝鼎滨湖假日小区，其房价均价基本上都在 2 万/㎡左右。

滨湖二档学区房的数量不多。然而，在过去的半年里，这里的房价都在上涨。其中，回迁房滨湖和园的房价涨幅尤为显著，竟然达到了 1312 元/㎡。

滨湖三档小区是合肥师范附小（二小、三小）与 48 中的组合，主要包含滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区，价格大约在 1.7 万/㎡。

半年时间里，房价大多处于上涨态势。然而，学区的教育实力并非强劲。并且，二手房的房龄普遍较为老旧，其价格大多在 1.6 - 1.8 万/㎡。

可以预见，随着房龄持续增长，房价会逐步呈现出下降的趋势且下降幅度会逐渐加大。因此，如果要在滨湖投资这类学区房，就必须要考虑到这一情况。

蜀山区

蜀山的优质学区房成交量一直还不错，不少房主也十分惜售。

西园新村小学与 50 中东校（双本部）是蜀山区的优质学区组合，周边有 17 个小区房价超 2 万/㎡。安居苑小学（本部）与 50 中西校是优质学区组合，周边有 17 个小区房价超 2 万/㎡。安居苑小学（天鹅花园校区）与 50 中西校是优质学区组合，周边有 17 个小区房价超 2 万/㎡。西园新村小学（本部）与 50 中东校（本部）是优质学区组合，周边有 17 个小区房价超 2 万/㎡。

蜀山学区房里，通和易居同辉是最大的黑马。在 2018 年，安居苑小户型能卖到 3 万/㎡，万科金域华府卖 2.2 万/㎡，而通和易居同辉 1.9 万/㎡就可以购买。

一年过去，该小区已经涨到了2.6万/㎡，均价超过了安居苑。

蜀山学区很不错。在小区环境方面，有很好的小区并不多。如果同时考虑这两方面的因素，建议选择万科金域华府。

庐阳区

庐阳在合肥九区三县中，学区实力极为突出。可以说，庐阳的学区实力在合肥各区域中处于顶尖水平。庐阳的学区实力在合肥九区三县里是最为突出的。

目前区域内最优秀的学区搭配依次为：南门小学搭配 45 中；六安路小学搭配 45 中；南门小学搭配 42 中；六安路小学搭配 42 中。

庐阳有四大类别的学区房，总数为 56 个。其中大多数是老破小。在这半年时间里，房价下跌的学区房只有 13 个，而大多数学区房的房价都在上涨。

南门小学加 45 中学区房在合肥九区中房价较高。其均价大多在 3 万/㎡之上。安庆路 97 号小区价格较为便宜，约在 2.2 万/㎡左右。合作经济广场的均价最高，为 47768 元/㎡。

合作经济广场堪称学区房的战斗机。它的价格高达 4.7 万/㎡。不过与半年前相比，房价有了略微的下降。

在庐阳区购买学区房时，如果是冲着学区去的，那么宁可选择购买一个小户型的 45 中、42 中本部的学区房，也不要花费更多的成本去购买教育实力不突出的分校。

包河区

包河区最好的学区是青年路小学与 48 中组合，以及屯溪路小学与 48 中本部组合。二手房整体均价大概在 1.8 万到 1.9 万每平方米。其中有 4 个小区的房价超过 2 万每平方米。

青年路小学与 48 中组合的学区房有 32 个，其中半年来下跌的有 13 个；屯溪路小学与 48 中本部组合的学区房也有 32 个，同样半年来下跌的有 13 个。

包河区的 46 中、48 中教育实力较为不错。然而，与 45 中、42 中相比，它们略逊一筹。并且，包河区多为老旧小区，二手房的整体均价仅仅停留在 1.8 万 - 1.9 万/㎡这个范围，很少有小区的房价能够突破 2 万/㎡。

经开区

经开区最好的学校是 168 玫瑰园学校，今年新增了一个南校区，周边的邦泰科技城也升值了不少。

绿城玫瑰园仍是经开学区房中房价最高的。在学区、品质、环境多方面的加持下，其二手房均价已经达到 2.8 万/㎡。

168 东西校区今年中考表现出色，这带动了学区房价格普遍上涨。其中，东校区的铜冠花园涨幅最为显著，在半年内每平方米上涨了 4247 元。

在经开区购买学区房时，要避免购买 40 年公寓。有些小区虽然宣传可以挂学区，但如果生源满了，第一批被剔除的往往就是公寓。

高新区

高新区目前最好的学校是梦园学校，它既有小学又有中学。该学校周边有许多别墅，其中最高房价已经达到了 3.2 万/㎡。

今年高新区新增了合肥六中高新中学。周边的业主心态有些变化，表现为有些膨胀。并且坐地起价的案例数量很多。

瑶海区

瑶海与蜀山、庐阳相比较而言，其教育资源较为薄弱。目前在该区域内，最为出色的当属和平小学与 38 中的组合。整体的平均价格约为 1.5 万/㎡，其中最低价格仅为 10672 元/㎡。

三、学区房应该怎么买？

购买学区房，需要谨记的四大原则：

1、下手前先了解当地入学政策

优质教育资源供应有限，楼盘在宣传方面着重打造名校相关内容，其抓住的正是家长期望孩子成才的心理。

对于购买“学区房”的家长而言，购房前需到区教育局把招生政策查询清楚，并且要留意各校近几年的招生范围，应尽量选择那些常年属于学校范围内且更靠近学校的楼盘。与此同时，购买学区房时还得注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更具优势。

这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。

2、区域配套及社区配套需相辅相成

孩子的健康成长，好的教育很重要，排在首位。好的居住环境也很重要，同样不可忽视。

投资购买楼盘时，不能仅仅因为要购买教育就去购买楼盘。楼盘的生活配套很重要，像社区商业、医院等方面能提升业主生活的便捷度。同时，还要留意楼盘的品质，包括楼盘的美誉度以及设计品质等各个方面。

3、落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。

业内人士称，在二手房买卖时，产权过户与户口迁移并非同时进行。通常是先办理产权过户手续，接着再办理户口迁移手续。卖家需把原有户口从房产所在地址迁出，之后买家才能把家庭成员的户口迁入。

关键问题在于，户口的迁出与迁入存在先后顺序。也就是说，必须要先将原有户口全部迁出，之后才能够办理户口迁入手续。不然的话，即便产权属于自己，也仍然有可能会遭遇这样一种尴尬的局面，即因为房中还有户口未能及时迁出，从而导致无法办理迁入手续。

此外，有时因为特殊缘由，在交易中卖方会将户口迁出的时间往后推迟，这种情况并不罕见。对于这类情况，双方应当以书面形式约定好户口迁出的时间以及违约责任。因为户口通常是无法被强制迁出的，所以买方对于户口延迟迁出的问题应该持慎重的态度。

4、合同注明，避免“山寨学区房”

过去，很多开发商都宣传自己的楼盘是“教育地产”，说附近有若干家名校，或者孩子在家门口就能从幼儿园一直读到大学。然而事实表明，并非楼盘离名校近就一定能进入名校。置业者在购房之前一定要仔细咨询清楚，自己所购买的学区房是否拥有学区名额。

开发商并非教育机构，所以楼盘所承诺的教育环境会受到第三方的制约。并且，在购买二手学区房时，务必在付清全部房款之前，确认房主的户口已经迁出。

购房者能通过公安局户政处去详细知晓户口情况。为保险起见，业主最好挑选未曾占用过指标的学区房。购买“学区房”时要格外留意户口的迁移事宜，并且还要留意“山寨学区房”。这意味着购买学区房存在需要注意的方面，不然就可能事与愿违。

首先，若有关于购买学区房的其他问题。其次，可以通过添加我的微信来了解相关情况。最后，也可以在评论区留下你的问题。

总编点评

百瑞地产网、第一楼市总编 多多

合肥的优质学区房呈现逆势上扬的态势。其主要原因在于资源稀缺。并且合肥的外来人口数量庞大，长期以来都非常重视优质教育资源，也存在对优质教育资源的需求。为了获得一张学票，一部分人会暂时买入以满足需求，还有一部分人则是囤货居奇当作投资，这是大部分人的想法。

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