多地房贷回升楼市升温，苏州一日拍地揽金136亿，房价走势引关注

编者按

多地房贷规模有所回升，部分城市进入了“房价过热”的区间；楼市开始蹭热点，雄安周边的房价呈现出蠢蠢欲动的态势；海南出台了政策，从财政、金融、用地以及服务管理等方面来支持住房租赁经营；苏州在一天的时间里通过拍地就获得了 136 亿元的资金。若想浏览更多精彩内容，请继续往下看。

1苏州拍地一日揽金136亿元

苏州近些年来在房企的战略版图里占据着重要地位。4 月 24 日，苏州主城区出让了 5 宗地块。这 5 宗地块吸引了 34 家房企参与竞拍。最终，5 宗宅地顺利出让，共吸金 135.7 亿元，溢价率超过 35%，并且诞生了 2 个板块的“地王”。苏州的土地市场好像全线开始回暖。

据悉，出让的 5 宗宅地的位置分别是姑苏区、吴中区的太湖新城板块以及尹山湖板块、相城区的望亭板块，还有高新区的狮山板块。在这些宅地中，位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的 2 宗宅地成为了所在板块的新“地王”。

2多地房贷规模回升 部分城市步入“房价过热”区间

4 月 25 日，易居房地产研究院发布了一季度百城房价报告。其中有 23 个城市在一季度的房价同比涨幅超过了 20%。这些城市步入了“房价过热”的区间。与此同时，央行此前公布的最新金融数据表明，在一季度，住户部门的贷款增加了 1.81 万亿元。其中，短期贷款增加了 4292 亿元，中长期贷款增加了 1.38 万亿元，与去年同期相比都呈现出上升的态势。并且，部分地区的房贷规模和房价有同步上升的表现。

业内人士认为，“房住不炒”的理念以及审慎的房地产金融政策基调不会改变。后续房贷市场将会整体处于稳定状态。同时，有专业人士指出，在二季度，部分政策有可能出现收紧的情况，这种收紧可能会体现在贷款领域以及土地交易领域。

海南出台政策，在财政方面支持住房租赁经营，在金融方面支持住房租赁经营，在用地方面支持住房租赁经营，在服务管理方面支持住房租赁经营。

4 月 26 日，海南的住建部门、自然资源和规划部门、财政部门、公安部门、税务部门、金融部门等联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》。这些部门从财政方面、金融方面、用地方面以及服务管理方面来支持住房租赁经营。同时，推动建立起符合海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发展要求的租购并举住房制度。并且进一步支持和规范租赁住房的土地供给以及建设管理工作，以盘活闲置的社会房源，提高资源的使用效率。

4楼市蹭热点 雄安周边房价蠢蠢欲动

提及雄安新区，房地产始终是难以回避的关注点。在 2017 年 4 月 1 日这一天，当宣布设立雄安新区的消息传出当晚，雄安的三个曾经不为人知的小县城便遭到了大规模炒房团的“包围”。随后，雄安新区的商品房停止销售，二手房中介也纷纷关停，正在建设的房子也停工了，购房需求开始向周边地区转移。两年时间已过，证券时报记者展开调查后得知，雄安楼市已停止交易，然而在其周边的县市中，有不少楼盘项目打着雄安新区的名义来招揽客户，并且在严格的限购政策的大环境下，房价呈现出了上涨的迹象。

5警惕智慧养老“玩概念”“玩噱头”增加负担

健康养老将会再次迎来一系列政策的大力支持。在 4 月 25 日举行的 2019 智汇养老北京高峰研讨会上，多个部门的相关负责人针对深化养老服务供给侧结构性改革等议题进行了解读，并且透露了后续支持健康养老的政策框架以及改革的重点内容。《经济参考报》记者得知，相关部门正在着手研究并制定针对人口老龄化的中长期发展规划。同时，也在研究并建立一套完善的老年健康服务体系指导意见以及建设规划。此外，还在组织相关人员拟定医养结合的政策、标准和规范。

值得一提的是，全国老龄办党组成员、副主任吴玉韶做出指出。当前存在一些情况，即智慧养老存在“玩概念”“玩花样”“玩噱头”的现象。这些养老方式没有真正去考虑老年人的生活习惯、使用能力以及个性化需求。并且，一些可穿戴设备反而给老年人带来了负担。

6一季度房地产开发投资：粤苏浙领跑

国家统计局近日公布了 31 省份 2019 年一季度的房地产开发投资数据。从各省份的具体数据来看，广东的房地产开发投资达到了 2778.68 亿元，在各省份中位居首位。江苏和浙江紧随广东之后。在 2019 年一季度，广东的房地产开发投资额超过了 2000 亿元大关，江苏的房地产开发投资额也超过了 2000 亿元大关，浙江的房地产开发投资额同样超过了 2000 亿元大关。

中新经纬客户端进行了梳理，发现从 2004 年到 2019 年期间，广东、江苏、浙江这三个省份在一季度房地产开发投资方面连续 16 年都占据着前三名的席位。

7央行副行长：央行没有收紧或放松货币政策的意图

4 月 25 日，在国新办举行的吹风会上。央行副行长刘国强谈到货币政策这一话题时说，现阶段的货币政策取向为稳健。其操作方法是相机抉择，同时会进行预调微调。而操作目标是要达到松紧适度的状态。

刘国强表示：央行也没有放松货币政策的意图。

刘国强提到，我们不希望看到市场存在流动性短缺的情况，同时也不希望看到市场出现流动性泛滥的状况。中央政治局在对一季度经济形势进行分析时，要求货币政策依据经济增长以及价格形势的变化，及时地进行预调微调，并且没有提出要对货币政策的取向进行改变。

8合肥一天卖地13宗 4小时狂收132亿元

合肥在 4 月 25 日成功出让了 13 宗土地，共计 1291.071 亩，获得了 132 亿元的资金。新力首次进入合肥，龙湖、新城、旭辉、文一、禹洲等在合肥深耕多年并连续摘地。2019 年，合肥主城区入市 2 万元+的楼盘又增添了新的成员。

9杭州萧山要求样板房所见即所得

精装修楼盘在预售之前，原则上每个户型都必须制作一套实体样板房，并且要向住建部门报送相关方案；在装修过程中的多个重要节点，需要保全图像或者视频资料。从 4 月 26 日开始，杭州市萧山区的《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》（以下简称“通知”）开始实施，以此来规范精装修的质量。

现在精装修新房纠纷中一个相当集中的问题是样板房与交付房屋不符，还有建筑材料存在偷工减料等情况。通知要求开发商切实做到实景房展示，让购房者能够“所见即所得”。萧山区住建局相关负责人向澎湃新闻表示。

10阳光城与中建投信托合作

4 月 25 日，阳光城集团通过官方微信公众号发布了一则消息。消息称，阳光城集团与中建投信托股份有限公司签署了战略合作协议。

中建投信托依据协议，将为阳光城集团提供多种业务，这些业务包含非标债权类融资、地产基金类投资、供应链保理以及资产证券化等。并且，双方合作的总规模达到了人民币 200 亿元。

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