合肥黉街商业升级与少荃湖板块发展：美食、科研与五星级酒店全解析

2017 年 12 月，“罍街 2.0”升级为黉街并开街。黉街成为少荃湖板块内较为突出的商业配套。黉街距离华润万橡府仅一个路口之遥。未来，能够和家人一同在黉街游玩、品尝美食，品味各地的美味。

9 月 1 日上午，合肥北航科学城迎来了第一批研究生。109 名新生的航天梦想将从这里开始启航。

2025 年时，北航合肥科学城会规划并建设 1 个国家实验室。会打造 10 个国家级的创新平台。会集聚 100 个科技型规模企业。会引育 1000 名高端人才。会形成 10000 名在校生的规模。还会带动千亿产值。

未来，少荃湖周边将有一座五星级酒店。新站区官方回复表明，新站区在少荃湖周边规划预留了具备满足五星级酒店建设条件的商业设施用地，并且区招商局也在进行谋划。

置业选择：

目前板块内有南山柠檬郡这个在售楼盘。

华润万橡府拥有华润品牌的加持，自身带有 5000 方的商业。它是板块内距离少荃湖最近的项目。从小区内部的规划方面来看，它是一个以改善为主打的项目。据了解，该项目的客群主要来自周边的医院、学校等单位，这些客群普遍素质较高，对生活质量有要求，并且认可华润的品牌和社区规划。目前，该项目有精装高层和洋房在售，均价为 1.4 万+。

华润万橡府效果图

万科物业有一定影响力，对于那些对物业以及万科品牌有着终极信仰的置业人群而言，他们可以选择皖投万科天下艺境。

绿都少荃府，其户型设计深受买房人喜爱。精装修品质也得到了客户的认可。社区景观较为不错。并且性价比高。

南山柠檬郡是国企开发的。它紧邻磨店老街，生活较为方便。该楼盘主打小户型，属于真正的刚需盘。其购房门槛较低，自住和投资都可以。

南山柠檬郡效果图

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2、北城发展新一极：

双墩板块

8 月 29 日，长丰县人民政府将《长丰县双墩镇总体规划（2017 - 2030 年）》草案予以公布。此草案是向社会公开征求意见的。

双墩镇未来12年发展有蓝图了！

区位：

双墩镇所辖行政区范围，总面积238平方公里。

未来定位：

城市性质：合肥北部新城区 长丰县经济中心

老城生活片区是以居住为主要功能的公共服务生活片区；老城生活片区是以文体为主要功能的公共服务生活片区；老城生活片区是以商务为主要功能的公共服务生活片区；老城生活片区是以教育为主要功能的公共服务生活片区。

北部核心片区的主导功能是以行政办公、商务、健康、研发以及市级公共服务设施为主，这里是合肥北部中心区。

城市生活片区：以商贸、居住为主导的品质发展片区；

工业发展片区是一个工业区，其主导功能包括节能环保、装备制造业、家电产业、生物医药以及食品加工产业等。

生活配套：

道路：城市主干路网将形成“十横、五纵”骨架路网体系。

五湖大道、汤都路、龙湖北路、泉阳路、凤湖南路、濛河路、梅冲湖路、魏武路、双凤路、北城大道这十横道路。

五纵：蒙城北路、阜阳路、凤麟路、淮南北路、颍州路。

地铁方面官方作出回应，当前地铁 8 号线的设计招标工作正在推进。紧接着，合肥轨道公司将会加快对 8 号线线路的前期研究进程，期望能够尽早开始建设。

商业：长丰县官方表态：北城中环城规划有大型商业！

中环未来城涵盖八大功能多业态。

此外，今年左能泰和街部分已经完工！它是一个公园式时尚购物街区，具备餐饮、娱乐、文化、休闲等多种功能，总建筑面积为 14.70 万平方米。今年计划完成部分工程，待左能泰和街全部建好后，北城的人们又将有可以吃喝玩乐的地方啦！

置业建议：

双墩在今年的北城楼市中是着重发力的地方！万科、碧桂园、金地、融侨等这些大牌房企都聚集在这一板块。目前，主要有万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城等楼盘在进行销售。金地自在城、融侨天越这两个是纯新盘，案名已经公布，很快就会进入市场，价格方面也会以万科的 1.48 万/㎡作为参考。

万科公园大道与万科苏高新中央公园，它们是北城房价的最高界限。价格已然达到 1.4 万+/㎡。当下，万科项目已正式与上海师范大学达成签约。在学区方面，具有极大的优势。

对于买房人而言，1.4 万+/㎡的房价较高，这确实是一个较大的阻碍因素。目前来看，此房价比较适合区域内进行改善型购房的客户以及外地前来投资的客户买入。

此外，板块内的奥青城在售卖 1.07 万/㎡的高层产品，恒大帝景在售卖 8000 元/㎡的 40 年公寓产品，它们在价格方面都具有一定优势。

3、高新主核心！

蜀西湖板块

蜀西湖也就是王咀湖，它是合肥创新发展的“策源地”，并且还是未来合肥国际化大都市的重要组成部分。王咀湖片区属于合肥高新区“一山两湖”的核心区，且是主核心。合肥会向西（高新区）看，而高新区则会向王咀湖看。

蜀西湖（王咀湖）的区域约为 12 平方公里，在未来，这里将会成为一个综合性的城市副中心，具备居住、科研办公、教育、休闲、娱乐等多种功能。

未来定位：

王咀湖片区致力于打造高新区的中央商务区。在规划方面，形成了 4 个公共核心。其一为商务商业核心；其二为科技展示核心；其三为总部经济核心；其四为人才服务核心。

被分为 6 大功能区，分别是综合性国家科学中心的核心区，商务商业的核心区，创新产业的聚集区，西北方向的生活区，东部方向的生活区，以及王咀湖西侧的高端人才社区和总部经济区。

生活配套：

教育方面，按照规划，蜀西湖旁边将会新增 6 所中小学。这些中小学当中包含中科大附属的中小学。同时，还会改建 1 所学校。

蜀西湖的北侧有建设中的地铁 4 号线，南侧有已开通的地铁 2 号线；从这里出发，15 分钟可以到达新桥国际机场，20 分钟能够到达高铁南站。

科技方面，合肥科技馆新馆即将在蜀西湖东北部开建，同时在蜀西湖南岸将会建设一个 300 亩的未来公园。

合肥第四座银泰城落户蜀西湖旁，同时 2.5 万方商业创新生活广场也落户蜀西湖旁。

一座交通很便捷，科教研发的实力很雄厚，教育以及医疗的配套设施很齐全，商业氛围很浓厚的产业新城正在形成。王咀湖将会成为合肥很有特色的城市名片。

置业建议：

目前蜀西湖在售的项目数量不多。在售的热盘是祥源金港湾。目前购买它的难度在逐渐提高，就如同当时的限价神盘西子曼城以及望江台那样。

最低单价仅需 1.23 万/㎡。

一层 148㎡户型有超大横厅，能让整个室内显得宽敞明亮；它还配有超大空间的地下室，这个地下室可以当作健身房，也可以当作游泳池等休闲娱乐场所，同时还能当作储藏室。

三到六层 140㎡户型：打造出的是四开间朝南的奢华户型。三个房间都朝南，这样能保证很好的采光效果。有双阳台和双卫生间的设计。储藏室较为灵活多变，能够打造成小房间或者书房。

4、南艳湖打造合肥科技城

教育、科研实力爆棚~

南艳湖是合肥城南最大的湿地公园。它拥有 3000 亩绿色水域。这里汇集了国内外顶尖的科技元素。一个由创新驱动的“科技城”正在缓缓升起。

合肥要重点打造南艳湖：

根据《合肥市新型城镇化规划（2015-2020年）》：

重点打造中科智城，打造两湖（翡翠湖、南艳湖）创新示范区，打造滨湖创新服务区，打造南淝河创意智慧谷这四大智慧城市功能区，同时打造多个智慧城市功能节点，以此形成合肥市的“智慧走廊”。

支持南艳湖高科技研发基地的建设，支持京东方研究院的建设，支持中科院技术创新产业基地的建设，支持联想研发中心的建设等企业创新平台的建设。

建设南艳湖的众创中心，建设翡翠湖的孵化中心，建设柏堰湖的服务中心，建设王咀湖的研发中心，建设小庙的科技创新中心，以促进科技研发与城市产业协同发展。

未来定位：

南艳湖畔拥有多所最顶尖的研究院所，名副其实的高知板块！

清华大学合肥公共安全研究院落地了，联想研发中心也落地了。启迪大街环绕在周边，创客空间也在周边。这里俨然已经成为合肥的一个地方，这个地方除了高新之外，是另一座新兴的生态科技新城。

生活配套：

交通方面：南艳湖板块拥有京台高速，还有地铁 1 号线以及正在规划中的地铁 7 号线。同时，该板块有徽州大道、锦绣大道、繁华大道、宿松路等多条主干道。它向南可通往滨湖，向北则连接包河和政务。凭借着便捷且发达的交通体系，南艳湖板块既能够坐拥 3000 亩的天然氧吧，又能够享受成熟且完善的城市生活配套。

南艳湖的教育资源除了地段和配套优越之外，最为突出的优势在于教育氛围浓厚，这里汇聚了高科高知人才。

清华启迪科技城落户南艳湖，北京外国语大学合肥分校也落户南艳湖，天津大学合肥研究院落户南艳湖，哈工大机器人集体项目落户南艳湖。周边有 168 中学，还有与清华附中一脉相承的经开科技城学校。此外，还有合肥学院、安徽建筑大学、合肥师范学院等合肥知名优质教育资源。

7 月，清华附中合肥学校获得了清华大学的批准。这意味着合肥的教育资源得到了提升。该学校明年可以正式投入使用。

学校整体鸟瞰图

生活配套方面，南艳湖全民健身中心正在建设中，这极大地提升了区域的居住舒适度。

南艳湖全民健身中心处在经开区锦绣大道的北侧，同时位于清潭路的东侧。它占地面积约 450 亩，项目的投资为 5.19 亿元。

它可以说是一个规模极为宏大的全民健身中心，将合肥市经开区及周边区域大型全民健身设施的空白给填补了。

置业建议：

经开区一直存在居住地供地不足的情况，导致房荒较为严重。从去年 11 月起，融创城为经开区带来了不少流量。然而到了今年下半年，融创城“经开流量担当”这一称号恐怕要更改了，因为区域内即将有两大纯新盘入市，这将为买房人增添更多的选择。

合肥启迪科技城·水木园。水木园是合肥启迪科技城为引进高端人才而配套的住宅。它共分两期进行开发。目前正处于验资阶段。验资的门槛是 100 万。

项目首开的房源是一期地块的 1#楼、2#楼和 3#楼。这三栋楼一共拥有 404 套房源。

从水木园产品方面来看，几个主力户型之间差异不是很大。每个户型的阳台都呈弧形，观景效果非常好。并且最大的楼间距达到了 90 多米，绿化率超过 50%，这使得舒适度能够得到保障。

板块内还有一个较为受关注的纯新盘，皖投万科产融中心的售楼处即将对外开放。该项目位于繁华大道与宿松路的交口西北侧。项目首次开盘推出 6#、7#、12#这三栋楼，一共有 304 套房源。户型有 95㎡、120㎡、130㎡这三种。

皖投万科这个纯新盘，最受关注的是开盘价格。目前该盘的最终价格尚未确认，然而置业顾问称，项目首开价格或许在 2 万/㎡上下。

5、亟待崛起！

龙岗板块

有人认为，合肥存在西贵东穷的观点。从常理来看，龙岗板块东边的人可能会喜欢，而南边的人、西边的人通常不会去瑶海买房，原因是瑶海那边大多是工厂，道路较为混乱。

合肥市正在着力打造合肥东部新中心，这个新中心在产业发展、基础设施、公共服务、生态环境等方面都将处于优先地位，呈现出“智慧、开放、生态、宜居”的特点，东部新中心正在崛起。

东部新中心的崛起态势已经确定！合肥市政府发布文件，表明要以高起点进行建设！要打造出国内第一个“数字小镇+智慧新城”，在未来，它将会成为合肥发展中新的增长极！

未来东部将建成生态开发且宜居的地方。如今的东城，和我们那时所理解的东城已经发生了极为巨大的变化。

新安江路主干道已全面通车。香水路、半塔路已全部修建完毕。整个片区的情况已与往常的理解大不相同。

东部新中心全面建成后，会成为合肥的一个核心。这个核心将与政务新区、滨湖新区、老城中心以及高铁南站中心并肩而立，是合肥的 5 大核心之一。

如今，东部新中心正加速建设，宏伟的蓝图跃然眼前！

合肥十中在龙岗落地生根。它的教育资源方面，在合肥众多学校中，仅次于六中、一中、八中。它是一所非常优质的学校。

交通方面无需多言。地铁 2 号线沿着长江东路一路向东，现已全面投入运营，将合肥东西串联起来。裕溪路高架、新安江路、大众路、长江路等皆为城市主干道，能够直达合肥的东西南北各个方向！

商业的前景非常值得期待！瑶海万达和保利广场已经开业了。在 2019 年底，龙湖瑶海天街将会和合肥相见。按照规划，龙湖投入 20 亿打造了 25 万方的龙湖天街，它将会成为合肥全新的商业地标，以“家庭型”新趣乐活主场的体验型购物方式，升级了城东全新的消费格局。

目前合肥有很多知名开发商包围了这个板块。龙湖在此有布局，禹洲在此有布局，新城在此有布局，金科在此有布局，保利在此有布局，它们全都重仓于此！

项目有很多。大家在进行挑选时，只需留意一点，那就是要以地铁为先。地铁距离越近，户型越小，就越适合作为置业的首选。

现在在售的一批项目中，纯新盘龙湖春江郦城值得期待，它与地铁 2 号线三十埠零距离，有龙湖物业，距离天街较近；城建琥珀东华府可以重点考虑，中梁美好时代也可以重点考虑，高速静安春晖里同样可以重点考虑，包括肥东产证的中海城也可以重点考虑。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

买房板块可看其潜质。政府主导发展的板块会对大环境的价值增长起到决定作用，而地铁以及商业配套则能决定房子的短期价值增长。刚需买房的逻辑在于先上车，以实现保值抗通胀，之后再进行换房或调整资产的操作。

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9月9日看房线路：

肥西经开线：金隅南七里→融创城→华南城→文一名门森林语

蜀山高新线：从中国铁建清溪国际开始，接着到祥源金港湾，然后是蓝光雍锦半岛，最后是保利柏林之春。

庐阳北城1线：中国铁建悦湖国际→碧桂园时代倾城→旭辉玖著

包河滨湖 1 线：从恒大水晶国际广场出发；到达万达城；接着前往公元天下；再到文一豪门金地；最后抵达文一塘溪津门。

瑶海肥东 1 线：从坝上街环球中心出发；到达力高澜湖前城；接着前往力高君御国际；之后去往绿地·柏仕公馆；最后抵达华盛大运城东嶺

9月16日看房路线：

庐阳北城 2 线的站点依次为：蓝光半岛公馆；信达庐阳府；万科公园大道；奥园吴山首府。

包河滨湖 2 线：从金科博翠天辰出发；接着到达金辉庐州云著；然后是金隅大成郡；最后抵达碧桂园中堂。

新站区有一条专线，这条专线依次经过公园府、中建开元御湖公馆、蓝光林肯公园、绿地柏仕公馆。

瑶海肥东 2 线的站点依次为：保利罗兰香谷；蓝光公园一号；高速静安春晖里；中梁美好时代；力高前城天悦府

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