王健林精准预测楼市趋势：降负债轻资产策略与未来房地产走势分析

在房地产市场里，能够精准预测楼市走向的人并不多。其中，王健林便是其中一位。2018 年的时候，王健林将名下的 77 座万达酒店以 200 亿的价格卖给了富力集团。并且，他还把 13 个文旅项目以 400 亿的价格卖给了融创集团。从这之后，在王健林的引领下，万达集团走上了“降负债，轻资产”的道路。

从现在的情况来看，当年王健林的行为是很明智的。当年购入万达酒店的富力集团，以及投资文旅项目的融创集团，如今都深陷债务的困境之中，难以自拔。

王健林采取“降负债，轻资产”的举措之时，又对未来几年的房地产走势作出了新的预测。王健林认为：通常情况下，20 多年的时间已进入饱和阶段，无论是住房的总量，还是购买力，都基本达到了顶峰。王健林表示，我国的房地产行业自第一次房改开始，到现在已经历经 20 多年且呈现出繁荣态势。从住房数量方面来看，已经达到了一个顶峰；从购买力角度而言，也已达到了顶峰。基于此，未来很有可能会步入到长期调整的趋势当中。

现在房地产市场的趋势，王健林早已预言成真。2022 年起，国内房价步入长期调整态势。先是二三线城市房价下跌，到 2023 年，上海、深圳等一线城市房价也加入到长期调整行列。显然，我国房价在上涨 24 年后，已出现趋势性拐点。

2025 年之后，很多人认为 2025 年房价应能止跌反弹。理由是今年我国货币政策将大幅宽松，且各地已放开限购、限售政策。银行会进一步下调首付比例和房贷利率。在各种房地产政策利好的支撑下，今年房价出现反弹值得期盼。

我们认为，从以下 4 个迹象来看，2025 年房价很可能会“稳中有降”，会逐步去泡沫化，最终会与当地居民收入挂钩。下面让我们一起来了解一下：

迹象一：国内房产数量严重过剩

去年我国住建部宣布，国内的房子数量为 6 亿栋。若每栋房子能住 5 个人，那么就能够安置 30 亿人居住。与此同时，国内 96%的家庭拥有 1 套房产，并且其中拥有 2 套及以上房产的家庭占比达到了 41.5%。

房子数量已严重过剩，同时经历多年房价上涨后，国内房子趋于饱和。这表明 2025 年房子将进入长期“买方市场”。由此可见，房价上涨已无空间，下跌空间已被打开。

迹象二：二手房的挂牌量越来越多

2025 年之后，重庆的二手房挂牌量接近 34 万套。武汉的二手房挂牌量接近 20 万套。合肥的二手房挂牌量接近 20 万套。西安的二手房挂牌量接近 20 万套。天津的二手房挂牌量接近 20 万套。一线城市广州的二手房预估全市挂牌量达到了 17 万套。北京的二手房挂牌量达到了 13 万套。

数据采样显示，在 18 个二线城市中，有 7 个城市的挂牌量超过 15 万套。二手房挂牌量不断增多，一方面说明了投资炒房客不看好后市，希望尽早抛房变现；另一方面也意味着 2025 年房价下行的压力正在急剧增加。

迹象三：老百姓买房越来越理性了

如今老百姓买房愈发理性了，不再像以往那般不顾一切地冲动买房。他们会依据家庭经济状况以及对未来收入的预期，来决定是否购房。随着购房人越来越理性，未来房价下跌的趋势恐怕难以改变。实际上，以现在老百姓的收入，已经难以支撑各地的高房价，尤其是上海、深圳等一线城市，房价与收入之比达到 40 以上。

迹象四：保障房会给商品房带来分流

去年上半年我国高层就已宣布，在接下来的 5 年时间里，会提供 600 万套保障房，目的是满足城市低收入家庭的居住需求。保障房的价格比周边商品房价格低很多。未来楼市将分为两大市场，城市低收入家庭能够购买保障房，中高收入群体则可以购买商品房。到那时，商品房市场的需求会被分散，投机炒房的需求会退出，房价会逐渐回归到居住属性。

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