2020年一季度长三角热点城市楼市报告：疫情后市场热度回升，杭州南京等地楼市回暖

杭州、南京等地出现了“万人摇”楼盘，各地新盘开始陆续进行打折促销。在这种情况下，楼市回暖的声音一直不断。近日，58 同城和安居客发布了《2020 年一季度长三角热点城市楼市报告》，从政策、新房成交以及土地供应等层面，对长三角热点城市的楼市现状进行了深入的解析，为置业者提供了专业且详实的房产信息，有助于用户把握趋势，安心安居。

安居客房产研究院分院院长张波分析长三角楼市变化。他指出，从疫情后市场的表现来看，长三角地区包含上海，像杭州、苏州、南京、宁波等城市的市场热度回升速度较快。3 月的用户找房热度已明显超过 1 月和 2 月。这同步带动了市场成交量的提升。部分城市 3 月的二手房成交已达到并超过 1 月份的水平。在疫情阴影依然存在的一季度末，这显得尤为不易。从线上二手房挂牌价格的表现来看，长三角整体房价水平在一季度保持相对稳定。今年 1 月相比，3 月上海、无锡、苏州、宁波等地房价有小幅上升，而杭州、南京的房价有微量下降。市场整体呈现出价格稳定的状态，同时销量也在快速回升。

多城出台利好政策 房住不炒仍是主基调

在楼市政策方面，“房住不炒”依旧是主导的旋律。上海作为长三角的核心地区，在疫情期间，上海的企业能够申请公积金进行缓缴；要充分利用专项再贷款政策，相关的银行要为列入名单的疫情防控重点保障企业提供具有优惠利率的贷款，经过贴息之后，企业的融资成本不会高于 1.6%。

此效果在 2020 年将显示出较长期作用

无锡市出台了住建行业的 17 条规定：提到房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业以及房屋租赁企业等，这些企业可以申请延期缴纳税款。对于已经领取施工许可证范围内的楼栋，企业能够提前申请拨付重点监管资金，并且只要完成 25%以上的投资额，就可以申请预售等。

苏州市适度放宽了预售条件，房企的建设进度完成 25%的投资后就能够申请预售；进行分期销售时，每期的面积不少于 3 万平，其中高层的面积不少于 2 万平，多层的面积不少于 1 万平。与此同时，苏州还放宽了人才落户的条件，具有本科学历且年龄不超过 45 周岁的人员可以直接落户，无需缴纳社保。

长三角是经济相对发达的城市群，吸引了不少人才在此落脚。58 安居客房产研究院分院院长张波指出，城市要实现高质发展且具有可持续性，人才是重要因素，而吸引和留住人才的一个重要表现为落户和买房。吸引人才，政策重要。但城市的经济实力和发展潜力更为重要。不能只片面地审视热点城市人才政策本身的效应，而应明确城市的经济实力和未来发展潜力才是吸引更多人落户的根本原因。

上海的新房成交面积大约是 170.09 万㎡，在全国处于领先地位。合肥市有 3 个区域的房价均价突破了 2 万/㎡。

上海周边像苏州、杭州这样的新一线城市，楼市热度有所增强。

报告显示，上海在一季度新建商品住宅的成交面积约为 170.09 万㎡。同时，成交的房源约有 16764 套。在上海新房的区域成交情况中，前 5 名依次是浦东新区、松江区、嘉定区、青浦区和奉贤区。基本上，依然是以外环以外的区域作为购房成交的主力区域。

杭州一季度新房成交数量为 15999 套。2019 年一季度新房成交 22607 套，杭州一季度新房较 2019 年一季度减少约 6600 多套。杭州一季度新房同比下降 29%。杭州 3 月份成交量较去年少。杭州 3 月份环比上涨了 6%。成交均价方面，上城区最高。一季度上城区 58 同城、安居客新房在线均价是 49929 元/㎡。

慈溪一季度新房成交面积达到 25.84 万㎡。

苏州市一季度商品房网签数量为 14724 套，销售面积是 176.6 万㎡。其中新房住宅网签 12439 套，去年第一季度住宅成交 15001 套，今年同比下跌 17%。销售住宅面积 158.3 万㎡，相较于去年下跌 14.9%。从各区域方面来看，吴中区一季度住宅成交处于首位，共成交 2910 套，成交面积达 35.8 万㎡。吴江的房价最低，为 18208 元/㎡。

成交金额同比下跌了 23.97%。滨湖区在各区成交规模方面继续处于领先地位。它的成交面积占一季度总量的 31.51%，成交金额占一季度的 37.36%。无锡房地产交易网站信息经综合整理后显示，成交均价达到 22776 元/㎡。截止到 3 月 31 日，无锡的二手房在线数量超过 18 万套，58 同城和安居客的二手房挂牌均价为 13278 元/㎡。

一季度合肥市区新建住宅网签数量为 10237 套，与 2019 年一季度相比下跌了 21.48%；合肥商品住宅的成交均价是 17818.86 元/㎡，同比增长了 7.86%。从区域方面来看，在 2020 年一季度，新站、滨湖、包河、高新、瑶海这 5 个区域的网签套数超过了 1000 套。其中，新站区的网签套数为 2227 套，成为网签套数最多的区域。在价格方面，一季度合肥有 3 个区域的成交均价突破了 2 万/㎡。其中，政务区的网签均价为 23992.3 元/㎡，并且持续在合肥占据“最贵”区域的地位。滨湖和包河这两个区域紧随政务区之后。

一季度，南京楼市新房市场成交的新房套数为 13354 套，面积总计 157.98 万㎡。在二手房方面，南京楼市在疫情过后呈现出强力反弹的态势，一季度南京楼市成交的二手房套数为 16635 套。房价方面，南京 58 同城和安居客的新房在线均价是 31740 元/㎡，58 同城和安居客的二手房挂牌均价为 28277 元/㎡。

杭州一季度出让27宗土地 苏州6宗土地百家房企竞拍

58 同城和安居客的《2020 年一季度长三角热点城市楼市报告》表明，在一季度的土地交易里，首先是以品牌房企拿地为主的。这是因为品牌房企在市场低迷时资金较为充裕，并且它们拥有丰富的开发经验，所以使得逆势拿地成为了一种可能。其中，苏州和宁波出现了多家品牌房企一同竞拍热门地块的情况。土拍热度较高，然而结果总体保持稳定。上海徐汇滨江地块总价较高，其他地块很少有刷新地价纪录的情况。楼市的主基调仍然是以“稳”作为主要特点。

58 安居客房产研究院数据统计显示，杭州一季度的土拍受到了疫情影响。一季度出让了 27 宗土地，出让面积为 144.06 万㎡，出让金额达到 460.44 亿元。土地出让块数同比大幅减少，出让的总面积仅减少 18.26 万㎡，而出让的总金额却增多了，同比去年一季度提升了 2.38%。

宁波市一季度有 24 幅地块成功出让。土拍的成交总金额是 96.29 亿元。奉化区宁南贸易物流区二十九号地块值得一提。它以 7800 元/㎡的起始楼面地价，成为奉化区目前起始地价最高的地块。此地块吸引了金茂、荣安、招商、龙湖、万科、绿城等 16 家实力房企参与竞拍。最终，它以 10180 元/㎡的楼面成交价，打破了奉化城区的最高地价，晋升为奉化新地王。

苏州第一季度拍出 8 宗涉宅用地，出让金额为 154 亿元，新增储备土地面积 53.68 万㎡。3 月 25 日举行的苏州 1 号土拍推出 6 宗涉宅地块，近百家房企参与争夺。4 宗取消现房的地块均突破中止价，最终 6 宗揽金 124 亿，溢价率都在 10%以上。开发商的拿地热情被再次激活，卓越、大发等新房企也入驻了。

58 安居客房产研究院统计显示，2020 年一季度，无锡涉宅地块出让面积为 407200㎡。去年同期出让数量为一定值，今年一季度出让数量与之相比涨幅达 300%。成交额为 93.34 亿元，与去年同期相比上涨 115.51%。同时，一季度合肥土地市场出让了 11 宗地，共计 948.1896 亩，累计揽金 103.74 亿，平均地价是 1094.1 万元/亩。

它的住宅属性使它成为区域地王。

58 同城和安居客发布的《2020 年一季度长三角热点城市楼市报告》表明，长三角核心城市在一季度的土地交易热情依然很高。新房的成交量以及热度在进入三月份之后开始呈现出回升的态势。由于即将迎来高校毕业季，各地纷纷开始启动人才争夺战，这也将会给长三角城市群的区域经济带来新的发展机遇。

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