2020年滨湖楼市火爆：高层房源告急，单月销售超3200套

2020 年很快进入倒计时，剩余的时间不多了。买房的人不再只是观望和犹豫，而是纷纷开始行动。接着他们惊讶地发现，“大滨湖几乎已经没有可以选择的房源了”。

年初时想着再等一等，对于新房可以随意地挑选，看得眼花缭乱；到了年底准备开始行动，高层的房子即将售罄，并且是以全款优先的方式；而洋房的门槛又特别高，对于刚需来说压力非常大。

近日，合肥 11 月新房成交数据和二手房成交数据都已公布。在这些数据中，滨湖的表现十分突出。买房的人不禁发出感叹：不愧是宇宙滨啊！

NO.1|壹

高层告急！单月卖房超3200套房源

都说滨湖的楼市十分火爆，那到底有多火爆呢？让我们一起来看看 2020 年的新房成交数据吧。

克而瑞监测显示，2020 年 1 月至 11 月期间，合肥市区的新房成交面积达到了 822.84 万㎡。

滨湖区累计成交的面积达到 212 万㎡，在这方面处于遥遥领先的地位，并且占据了榜首。滨湖的置业购买力与整个市区的购买力相比，相当于整个市区的 1/4。

包河区累计成交的面积为 141.07 万㎡，在市区新房成交中位居第二。它与滨湖的差距是 709376㎡，若以每套 100㎡来估算，这就意味着滨湖比包河多卖出了 7093 套房源。

再来看看滨湖单月成交数据。

10 月份，滨湖的新房成交均价达到了全年的最高位置，达到了 23165 元/㎡。在政务区之后，又出现了一个房价连续突破 2 万/㎡的区域。

11 月，滨湖新房成交面积达到了高峰，其数值为 323952㎡。若以每套 100㎡来估算，那么一个月所卖出的房子数量相当于 3239 套。

滨湖的高层房源和小高层房源在逐步清盘。待入市的全部都是纯新盘，而且数量极少。因为这些原因，买房的门槛也就随之提高了。

物以稀则贵，滨湖越是被争抢，买房人的购买欲望就越强烈，供需之间的矛盾也就越显著。

最后看一下滨湖新房在售情况。

据不完全的统计情况来看，滨湖这里在售的楼盘数量至少有 17 家。这些楼盘主要是集中在省府这个板块以及金融板块。

纵观滨湖在售的楼盘，我们可以发现，楼盘的数量不少，然而高层房源却很稀缺。其中只有 4 家楼盘有高层房源，并且这些楼盘需要等待下次加推。

置业顾问表示，后期高层会有加推。并且加推时需要全款或者首付达到六成以上。这意味着，即便只是滨湖的高层，买房的门槛也已经提高了。

或许，你会说，大不了再等等，等下一波纯新盘上市，再买高层。

然而，事实是，情况不容乐观。

截至目前，2020年滨湖住宅用地仅供应2宗地。

阳光城檀悦已经开始销售了。前期的高层已经售罄，接下来即将加推。按照常理来说，加推时大概率会是全款优先。

佳兆业 BK202005 号地块于 10 月底出让，其总面积为 56 亩，体量不算大。该地块的自持面积高达 31800㎡，约占小区的 42%。这意味着佳兆业滨湖地块可售的房源基本上没有高层。

NO.2|贰

滨湖二手房也疯狂！最快1天成交

看完滨湖的新房库存后，多数买房人决定转而选择二手房。然而，二手房市场的竞争对手并没有减少。

先来看看合肥二手房市场整体数据。

链家显示，合肥的二手房参考均价为 15487 元每平方米。合肥在售的房源有 74343 套。在最近的 90 天内，成交的房源有 5507 套。

58 同城和安居客发布的 11 月国民安居指数报告透露了更多信息。11 月时，全国 67 个主要城市的二手房挂牌均价是 15745 元/㎡，并且环比上涨了 0.22%。其中，包括合肥在内的 34 个城市的二手房挂牌均价环比呈现上涨态势。

合肥的二手房市场热度比较高，买房的人积极性比较强。11 月二手房新增的房源量与上一个月相比上涨了 15.1%，微聊数据与上一个月相比涨幅是 4.5%。

再来看看滨湖二手房成交情况。

从链家的成交房源中进行检索，最早成交的房源能够追溯到 2019 年 9 月 26 日。在这一天有 2 套房源成交，其中和昌中央城邦的均价是 14772 元/㎡，蓝鼎观湖苑的均价是 16923 元/㎡。

截至发稿时，链家上滨湖区的成交房源数量达到了 5482 套。在这些成交房源中，2020 年成交的房源数量为 2624 套。

值得注意的是，在 11 月 1 日到 11 月 16 日这一段时间内，仅仅 16 天的时间，滨湖的二手房卖出了 283 套，这意味着平均每天卖出的房源超过 17 套。

近期成交均价最高的房源是书香门第西区，它的均价为 35133 元/㎡，从挂牌到成交用了 15 天。

书香门第小区的成交均价在 3 万/㎡左右，其成交周期最多为 60 天，最快 11 天就能成交。皖新朗诗绿郡小区的成交均价约 3 万/㎡，成交周期最多 60 天，最快 11 天可成交。滨湖品阁小区的成交均价在 3 万/㎡上下，成交周期最多 60 天，最快 11 天可达成成交。

部分房源刚挂牌就被焦急的买房人盯上。万科蓝山 1 天就成交了。滨湖和园挂牌 2 天就成交了。巴黎都市美泉宫 9 天成交了。滨湖明珠西区 6 天成交了。

当然，这只是链家的数据。2020 年，滨湖整体成交的数据更为丰富。从买房人对滨湖置业的兴趣，能够看出一些端倪。

最后再来听听中介和买房人的想法。

中介透露，从四季度开始，滨湖 300 万以下的房源变得很紧急。一些楼盘要求支付较高的首付或者全款。二手房的需求迅速增加，带看的次数明显增多，成交的比率也比较高。然而，部分小区的业主舍不得出售房子，打算涨价，这在无形中给买房的人带来了压力。

购房人表示，年初由于疫情缘故，周边朋友都称房价会下跌，建议先观望。如今滨湖的高层需要高首付，选择余地不大，还得等待楼盘加推的通知，存在较多不确定因素。所以他们转而选择次新房，希望在过年前能够确定下来，不能再继续等待了。

NO.3|叁

官方表态！

适时加快热点区域土地供应

越到年尾，买房越焦虑。

滨湖异常火爆有着背后的原因。一方面，土地供应与新房需求量存在不平衡的情况；另一方面，有部分从业人员以及业主在哄抬房价。

对此，合肥市住房保障和房产管理局表态：

近期，市住房保障和房产管理局留意到部分自媒体在炒作挂牌房价，部分业主也在进行这样的行为，还有中介也参与其中。这些行为扰乱了市场秩序，对市场预期产生了影响。对此，市住房保障和房产管理局已经展开了相关工作，并且联合有关部门一起去应对。

市市场监管局召开了专题会议，对应对之策进行研讨。市房地产中介协会发布了通知，以规范中介行为。当下，市场成交价处于稳定状态。

以此来稳定市场预期。

下一步会持续对合肥市房地产市场的运行变化予以关注。会会同发改部门、市场监督管理部门以及网信办等部门。会约谈有关人员和中介机构。会采取针对性的措施。会重点打击各类炒作行为。以此来稳定市场预期。进而促进房地产市场平稳健康发展。

滨湖的情况异常火爆，新房和二手房都纷纷出现告急的状况。买房的人需要保持冷静，要根据自身的需求来进行置业，并且要坚持“房住不炒”的原则。正值年末这个时间，应该多去各个楼盘看看。如果自身的预算不够，那么可以选择次新房，因为次新房的拿房周期比较短，居住的体验感也很不错。

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