合肥房价飙升：限价盘成市场新宠，政务区与经开区房源告急

近期，合肥存在个别项目突破了限价。这样一来，准备高价似乎变得更容易了。并且，各区的高价盘都在摩拳擦掌，准备要出山了。

这样的情况使得合肥房价在短期内被提升了。去年那些备案价被压制的限价盘，在合肥市场上成为了最受欢迎的。2018 年，必定是属于限价盘的一年。

一、合肥全年卖房收入431亿

政务、经开几乎卖完

金刚石数据的消息称，合肥楼市在 2017 年全年新增的住宅套数约为 5.75 万套。这一年共卖出约 3.3 万套，这里不包含未网签备案的房源。实际数据肯定比这些要多。仅房地产的销售总金额就超过了 431 亿元。

（数据来源于金刚石-合肥站）

从销量表能看出，政务区和经开区的房子几乎售罄了，原因在于它们有着出色的地理位置和经济条件。这两个区域现在新房在售的房源非常少，后续短期内也没有大规模的居住地供应，基本上处于房荒的状态。现在进入这个区域，就能够率先占据合肥极为优质的城市资源。

二、楼市分化太严重

限价盘大热高价盘1成首付促销

分化现象最早在去年 7 - 8 月份出现，一直持续发酵到去年年底。随着最近一批高价盘陆续入市，合肥楼市的分化现象在近期达到了顶点。

极端一点来说就是：限价盘开一家火一家，2万+出一个惨一个。

1、高价盘1成首付大促销

合肥 2 万+的项目，大多数卖得都不是特别好。因为合肥老百姓的承受能力存在一定限度，并且高端客群往往比较挑剔。在这种情况下，房源供不应求，这是合肥高价盘在接下来很长一段时间都必然要遭遇的艰难处境。

近期，有中介向我告知，合肥的某个价格在 2 万+的项目如今正在以 1 成首付的方式卖房，首付的最低金额为十多万。开发商会为你垫付资金来购买房子，这种方式是在 2014 年前后合肥楼市处于一片死寂状态时所采用的套路，现在又被重新拿出来使用，从这可以看出高价盘目前的处境。

2、太火！限价盘半月开4次

去年合肥实行高压限价，与高价盘情况不同，由此产生了一批高性价比项目，这些项目的价格比周边二手房低约 1000 元/㎡-3000 元/㎡。能买到这些楼盘就相当于赚到了，并且这些楼盘从年初一直火到了年尾。

天鹅湖南边的融创城，其均价为 16159 元/㎡。它比版块内的二手房每平方米低约 2000 元。可以这么说，购买这里的房子就能挣 20 万。它被合肥的买房人奉为神盘。在去年年底，半个月内连续开了 4 次，这让人感到惊讶。

退潮时，才能知晓谁在裸泳。市场状况良好时，即便项目再差也不用担心卖不出去，大家都相安无事。但 2016 年那样的疯狂市场，极大概率不会再次出现。只有真正具备高性价比的楼盘，在任何市场环境中都能有买家，这彰显了产品过硬的底气！

很多朋友向我询问，首付 50 万的话，购买哪里更为合适。我可以明确地说，在自身还款能力能够承受的范围内，融创城是最佳的选择，没有其他比它更好的了。

三、天鹅湖南+融创精装≈1.6万元/㎡

没有更好的选择

融创城这个项目，它的卖点是很明确的。在性价比方面，融创城在合肥是处于首屈一指的地位的。

1、享受泛政务区同步配套

融创城处在经开区翡翠路与石笋路的交口往南的位置，它与政务区的直线距离大概是 2.2 千米。

地段会带来资源配套。融创城离政务区比较近，因此能够较为便捷地享受到泛政务区的配套，这便是融创城最具吸引力之处。

（融创城位置示意图）

除了逛街购物方便外：徽园在项目附近，合肥海洋世界在项目附近，奥体中心在项目附近，合肥大剧院在项目附近。

人文环境方面，一边是遍布着高等院校，另一边则是各类高素质的政务精英。良好的自然生态环境与浓厚的人文氛围相互结合，从而打造出融创城这样一个适宜居住的社区。 自然生态环境良好，人文氛围浓厚，二者相结合，打造出了融创城这样一个宜居的社区。 融创城是一个由良好自然生态环境与浓厚人文氛围相结合而打造出的宜居社区。 自然生态环境良好且人文氛围浓厚，共同打造出了融创城这个宜居社区。 良好的自然生态环境和浓厚的人文氛围相结合，就打造出了融创城这样的宜居社区。

医疗方面，三甲医院安徽医科大学第二附属医院，它与融创城的距离约为 1 公里。并且，省立医院南区以及安徽省心脑血管医院等都处在项目附近，这些医院能够为融创城提供完备的生活保障。

融创城项目旁边有在建的地铁 3 号线，其所在站点是芙蓉路站。预计 2019 年地铁 3 号线将开通运营，到那时能够与 1 号线、2 号线实现便捷换乘，未来公共轨道交通能够通达整个城市。

（融创城配套示意图）

2、融创中国地产十强

融创位列中国房地产十强。在 2012 年到 2017 年期间，融创中国连续 6 年荣获中国蓝筹地产企业大奖。2017 年 12 月 31 日，克尔瑞最新发布的 2017 年度中国房地产企业销售排行榜显示，融创中国凭借 3620 亿元的销售业绩，成功进入全国房企 TOP4。

（网络配图）

融创实力雄厚，打造出多个亚洲十大豪宅产品，以豪宅和精工而闻名。合肥的豪宅典范合肥壹号院便是由融创打造的。

在合肥，融创几乎无人不知。合肥人了解到的融创，是择址很考究的房企，一直围绕城市中心天鹅湖持续输出高品质产品。合肥人了解到的融创，是专注于打磨细节品质的房企，从融创合肥壹号院、融创信达政务壹号到融创玖樟台，每一个都可堪称标杆作品。

合肥人始终在追逐融创。尤其在合肥楼市低温的环境里，融创依然热度未减，这足以体现品牌的魅力。约 200 万方的融创城，是当下天鹅湖南片区最大的宜居住区，并且是融创为合肥打造的亲民品质大作。

3、拟自建约45万方商业综合体

融创城的价值不仅仅体现在现有配套上，还体现在附加配套上。

融创城项目将建设一个约 45 万方的大型商业综合体，此综合体处于规划中。融创将自持并对其进行开发运营，还会引入国外的开发理念，以打造体验式商业中心。shopping mall 处于规划中，国际酒店也在规划中，甲级写字楼同样在规划中，时尚公寓同样在规划中，block 街区也在规划中。这五大业态将集时尚购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体，汇聚起来能够满足业主从基础生活配套到工作、社交等多种需求。

这一商业综合体会依托正在建设中的地铁 3 号线来打造地铁上盖商业。凭借地铁的串联作用，未来该综合体将会成为西南板块的商业新标杆。

（网络配套）

4、优质双学区

大学城多所高等院校有辐射作用，使得融创城整体文化氛围浓厚。项目本身拥有的教育资源也很丰厚。

据悉，融创城已经与 45 中（芙蓉分校）以及六安路小学（翠微分校）达成签约。并且，该项目还自建了幼儿园。从整体来看，这里汇聚了众多名校和名师，完全不必为孩子的教育问题而担忧。

（网络配图）

5、泛政务配套+融创≈1.6万元/㎡

融创城集合了种种优势，在备案价出来之后，对于业内外而言都是一份意外惊喜。因为，这或许是大多数合肥人距离政务最近的一次，同时也是距离融创最近的一次。

在某购房群中，小编得知不少资深投资客对融创城较为看好。原因很简单，只需对比周边二手房价格就能明白。相关数据显示，融祥园目前的二手房均价约为 1.8 万/㎡。

（图片来自链家网）

一套三居室即便不考虑转手用于出租，收益也颇为可观。从 58 同城的数据来看，融科城的三居室整租一个月大概能租到 2700 元。这样算下来，一年的租金大约能有 3 万多。而且，根本不用担心租不出去。因为周边配套十分齐全，距离政务写字楼也比较近，所以深受上班族的喜爱。

（图片来自58同城）

四、今年合肥楼市格局大变

买限价盘最后的机会

今年，在我看来合肥楼市很可能迎来转折。2 万+楼盘的数量首次比刚需盘还多。8 大地王全部现身。从纸面上看，合肥房价有很大的上浮空间。

高价盘项目接连推出，这对限价盘的销售起到了一种变相的刺激作用。在我看来，从当下起直至高价盘全部开始售卖，这段时间是购置限价盘的最后的关键时期。

1、限签、限价、限购变相放松

首先，从政策方面来看。近期，合肥周边城市的调控出现了松动的迹象，其中 9 座城市采取了变相放开限购的措施，并且兰州的部分区域直接取消了限购。

兰州：西固区取消住房限购政策，九州开发区取消住房限购政策，高坪偏远区域取消住房限购政策！南京：研究生以上学历的人才可直接落户买房，40 岁以下的本科学历人才可直接落户买房，持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才可直接落户买房。郑州放松了限购条件，长沙放松了限购条件，武汉放松了限购条件，昆山放松了限购条件，济南放松了限购条件，西安放松了限购条件，成都放松了限购条件，东莞放松了限购条件。

在限价方面，合肥的限价已被突破！高新区的北雁湖金茂湾以及保利柏林之春这两个楼盘已经打破了限价。近期有传言称，滨湖的某一高价楼盘或许也将会以 2.4 万/㎡至 2.5 万/㎡的价格进行销售。

在限签方面，2017 年 12 月份合肥网签备案的房源接近 6000 套。新年的第一周，就有大约 1900 套房完成了备案，这里面包含不少高价盘。近期，合肥高价盘的限签在逐渐地放松。

2、地王今年全部出山，合肥房价看不到下降可能

限价放松的原因前面已提及，无需再讲。常言“地价决定房价”，合肥有众多高地价楼盘，若你有资本等待，那就等 30 多个 2 万＋楼盘全部推出，慢慢挑选吧。

低价盘和降价盘的数量越来越少。万元盘几乎已经见不到了，每卖出一套就少一套。之后还会有万元盘出现吗？答案基本是不可能的，原因在于政府不愿意以低价出售土地。其次，降价盘也会逐渐减少，因为 2018 年国家鼓励买房的目的是推动去库存，当楼市成交量回升后，没有哪家房企愿意降价，毕竟他们来合肥是为了赚钱，而不是来合肥做救济的。所以，珍惜现有的降价盘、万元盘，看准了产品，该买赶紧买。

这一次多个城市有“救市”的行为。这说明了一个很直接的道理：天塌下来不一定会有人帮你顶着，然而房价却一定会有人帮你顶着。要想让房价大幅下跌几乎是不可能的。在 2018 年，因为三四线城市需要继续强化去库存的工作，所以三四线城市的楼市依然会很火爆，房价也会随之上涨。

3、任志强预测：今年一二线还会涨

日前，丁祖昱进行了统计。2017 年，有 60 个大小城市陆续出台了限购、限贷政策。其中，一线城市的调控政策是最为严厉的。然而，市场数据表明，调控政策越是严厉，一线城市的投资价值似乎就越能被凸显出来。

任志强此前提出过“越限越买”的观点。他称，一线城市实行限购令，这并不会对个人的投资机会造成影响。中国的城市化进程仍处于增长阶段，投资房产仍存在很大机会。他还表示，“限”就像是政府在帮你压制着，一旦松手，房价就会上涨。

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