合肥学区房价格变化解析：合作经济广场与文华阁学区房最新行情
今年学区划分时间不断推进，部分热门学区的二手房价格出现了变化，到底是涨还是跌呢？具体情况往下看：
NO.1丨壹
合作经济广场最高卖4.9万/㎡
一年一度的学区划分再度到来，家长迎来了每年最为精神紧绷的时刻，与此同时，合肥的学区房也迎来了一场没有硝烟的战场。
1、合作经济广场：南门小学+45中本部六安路校区
合肥学区房中，合作经济广场堪称“战斗机”，几乎成为必谈项目。
合作经济广场目前拥有 45 中以及南门小学的双本部学区。该广场的挂牌均价已经达到了 4.9 万/㎡。
前两年的挂牌价动不动就是 5 万/㎡。而现在，在政策调控的作用下，情况明显收敛了很多。
2、文华阁：滨湖46中+师范附小
文华阁是滨湖 46 中与师范附小的双本部学区房，它主要推出小户型。其户型面积约为 35 - 88㎡不等，并且在二手房价格方面，小户型要比大户型高。
目前项目二手房挂价小户型普遍在4.7万/㎡。
3、通和易居同辉南苑：50中+安居苑小学
通和易居同辉南苑在近一年的时间里受到了学位政策的影响。价格相较于之前出现了下滑，不过它 4 万/㎡以上的价格依然处于合肥学区房的顶尖区域。
从总体上看，学区房价格上涨的趋势被强有力地遏制住了。另外，我专门对合肥 16 家双学区房的最新价格进行了统计，大家一起来看看吧。
NO.2丨贰
16个学区房价格对比，最高下跌18487元/㎡
让我们先来看下合肥主流学区房的成交均价：
1、师范附小+46中
滨湖区学区房价格，棠溪人家除外，都与去年相比呈现出大幅度下降的趋势。
这其中，书香门第的东苑小区降价幅度较大，基本在 5000 元/㎡以上；书香门第的西苑小区降价幅度较大，基本在 5000 元/㎡以上；滨湖家园的东区降价幅度较大，基本在 5000 元/㎡以上；滨湖家园的西区降价幅度较大，基本在 5000 元/㎡以上；滨湖品阁小区降价幅度较大，基本在 5000 元/㎡以上。
置地的纯新盘栢悦书香交房之后，在这个双学区房源中，会再增加一处。
2、和平小学+38中
瑶海 38 中+和平路范围内的学区房，除少数小区外，在近一年时间里，大多呈现逆市上涨态势。其中，鼎元府邸、宝业城市绿苑、中天左岸公馆、中翔盛景名苑、机械施工公司生活区、华泰小区、繁裕小区、蓝岸雅居等处于下跌状态，其余小区都处于涨幅状态。
目前仅有保利熙悦府的小区均价超过 3 万/㎡。它除了有学区的加持外，房龄比较新，在品质方面也会更好。
3、屯溪路小学+48中
14 个学区房里，有 7 个房源呈现上涨态势，另外 7 个房源则是下跌的。在这些房源中，除了邮电西村的降幅比较大，达到了 5836 元/㎡之外，其余 6 个学区的降幅相对较小。
目前，气象局宿舍的挂牌价已突破 4 万/㎡。目前，省电力公司小区的挂牌价已突破 4 万/㎡。目前，卫生防疫站宿舍的挂牌价已突破 4 万/㎡。
科大附中高新中学与梦园小学天柱路校区以及桂花园学校桂园校区。
有 23 个小区拥有这两个学区。从去年 6 月到今年 6 月期间，有 9 个小区处于涨幅状态，在这些小区中，和庄别墅的涨幅是最高的；另外还有 14 个小区处于跌幅状态，新西茗阁的下跌幅度是最大的。
整体来看，高新科大附中的二手房挂牌价相对稳定。
5、168学校
经开区的学区数量较多。其中包括一六八玫瑰园学校的西校区、东校区和南校区。
一六八玫瑰园学校西校区学区房源一共有 13 个。其中，只有翰林府邸的价格有增幅，而其余房源的价格都下跌了。
一六八玫瑰园学校东校区的学区房源有 10 个。学区房价格和去年同期相比都下降了。其中银都香水郡的下跌幅度最大，约为 11539 元/㎡。
一六八玫瑰园学校南校区学区房源一共有 8 个。其中只有始信花园的房源有增幅。它上涨了约 9648 元/㎡。
6、安居苑小学(天鹏花园校区)+50中西校
蜀山安居苑和 50 中西所在的代表性学区房通和易居同辉北苑，当下的二手房挂牌价约为 35124 万/㎡。将其与去年 6 月份的价格相比，下降了 12059 多元/㎡。
7、安居苑小学（本部)+50中西校
安居苑与 50 中西的双学区房近一年价格较为平稳，只有长江花园小区的价格有上涨情况，上涨幅度为 3521 元/㎡。
8、西园新村小学+50中东校(双本部)
西园新村与 50 中东的双本部学区范围内，合九合作华新村的挂牌价最高，差不多达到 4.5 万/㎡。西园新村的二手房挂牌价突破了 4 万/㎡，梅园公寓等的二手房挂牌价也突破了 4 万/㎡。然而，与去年相比，它们都出现了下跌的情况，其中西园南村的降幅是最大的。
9、45中森林城校区+南门小学森林城校区
万科森林公园的挂牌价处于 3.3 万/㎡到 4.8 万/㎡之间。馨园的价格是最高的，达到了 4.88 万/㎡，并且还在呈现上涨的趋势。另外，璟园相较于去年也有很大幅度的上涨。
总的来说万科森林公园还是很能打的。
10、红星路小学+第42中学（本部)
红星路小学和第 42 中学（本部）学区的房源情况如下：省委高层的房源已超过 4 万/㎡；省委大院的房源已超过 4 万/㎡；富世广场的房源已超过 4 万/㎡；省立医院宿舍的房源已超过 4 万/㎡；供电四牌楼小区的房源已超过 4 万/㎡；商务厅宿舍的房源已超过 4 万/㎡。
11、南门小学+第42中学（本部)
价格维持稳定态势。口腔医院宿舍的挂牌价在 4.5 万/㎡以上，安徽省建设厅大院的挂牌价在 4.5 万/㎡以上，安徽广播电视厅宿舍的挂牌价在 4.5 万/㎡以上，黄梅戏宿舍的挂牌价也在 4.5 万/㎡以上。多个小区的挂牌价均处于 4.5 万/㎡及以上水平。
12、六安路小学+第45中学（本部六安路校区）
安庆路 97 号小区除外，45 中与六安路小学范围内的学区房价格在 4.4 万/㎡之上。安徽日报社宿舍大院的价格逼近 5 万/㎡。
13、南门小学+45中本部六安路校区
老牌强强联合的效果最为显著，房价处于较高水平，都在 4.3 万/㎡之上。其中，代表学区房合作经济广场的二手房挂牌价为 4.96 万/㎡。
14、翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区)
除了发能太阳海岸、融侨天骏、山水名城、imore 公寓、湖畔春天之外，50 中加上翠庭园小学的双学区房价平均都在 4 万每平方米以上，在这些当中，imore 公寓下跌了 18487 元每平方米。
15、奥体小学+50中新校（天鹅湖校区)
整体价格呈现下跌态势。然而，因为区域二手房价格原本就处于较高水平，所以那些有名校加持的小区价格就更高了。它们普遍每平方米在 4 万以上，并且还有很多已经接近每平方米 5 万。
16、六安路小学+第42中学(本部)
42 中与六安路小学的学区房均价，除古井百花大厦外，大多在 3 - 4 万/㎡。寿春五巷的二手房价格达到了 4 万/㎡。宿州路 129 号小区的二手房价格达到了 4 万/㎡。百花井大院的二手房价格达到了 4 万/㎡。四湾巷小区的二手房价格达到了 4 万/㎡。省工商局宿舍的二手房价格达到了 4 万/㎡。
综合来看，16 家双学区的学区房房源价格涨幅比去年降低了。超过一半的小区都降低了挂牌价，有的降低得多一些，有的降低得少一些。部分热门学区房，像通和易居同辉、银都香水郡等，它们的跌幅都比较大。
大部分学区的二手房价格出现了下跌。然而，庐阳区的学区二手房价格是偏高的。政务区的学区二手房价格也是偏高的。滨湖区的学区二手房价格同样是偏高的。
学区房入学年限政策取得了明显的成效。然而，要想消除学区房涨价的态势，其根本在于实现教育资源的均衡。具体可以通过多校区划片以及教师轮岗制等方式来达成。
NO.3丨叁
合肥两区上榜，事关多校划片
近日，教育部把义务教育优质均衡先行创建县（市、区、旗）名单公布了出来。安徽有 5 个区入选，其中包括合肥的庐阳区，合肥的包河区，芜湖市的繁昌区，黄山市的徽州区，以及滁州市的天长市。