2024年10月合肥二手房销量大幅上涨，9区3县详细数据盘点

众多媒体频繁报道了 10 月份合肥二手房销量上涨的信息。贝壳指数显示，2024 年 10 月合肥成交房源为 2976 套，与 3000 套很接近。有 9 天单日销量超过 100 套，最高单日销量达 177 套。10 月的 2976 套相较于 9 月份的 1999 套，涨幅为 48.9%。

这些数据包含商业、写字楼和车库，并且只是总数的对比，所以看起来不直观。班长今天给大家带来了 10 月合肥 9 区 3 县二手房的详细数据盘点。

10 月份新房销售情况先做简单了解。金刚石数据表明，10 月份有多个新项目开始进入市场。成交量和价格都呈现上涨态势。10 月份的供应面积为 18.41 万平方米，与上一个月相比回升了 239%。成交面积为 25.45 万平方米，环比回升 34%。成交的平均价格为 22204 元/平米，环比回升 6%。

回到合肥二手房市场，10 月份合肥九区三县的成交套数为 2813 套（其中已筛选掉车位、商业和写字楼，以下情况相同），与上月相比上涨了 50.4%，每平米的均价是 14831 元，与上月相比下滑了 0.9%。

成交的面积为 27.62 万方，与之前相比上涨了 49.9%。前端挂牌的房源有 113866 套，与之前相比上涨了 4%。（文章内容和图片较多，建议先进行收藏保存，这样方便后续阅读）

阅前说明：

数据的来源是贝壳，它并不能代表 9 月份合肥所有成交的二手房数据，重点在于观察一个趋势。

数据属于不完全统计，所有数据仅仅是供参考的，对于具体的房源信息，建议前往实地查看。

数据筛选将车位、商业和写字楼去除了，它与贝壳每日指数存在一定的差异。

从环比数据来看，合肥 9 区 3 县的销量都呈现出可喜的涨势。肥西县的涨幅在 80%以上，高新区的涨幅也在 80%以上。滨湖区的涨幅超过 60%，新站区的涨幅也超过 60%。肥东县的涨幅为 21%。并且滨湖区、蜀山区、庐阳区和包河区的销量都超过了 300 套。

价格方面仍处于低位。其中，蜀山与肥东的涨幅在 6%以上，同时有 8 个区、县的价格出现下滑。降换量的行情仍在持续，不过价格的降幅并不是很大。

从成交面积方面来看，90 到 120 平的成交数量超过了 1000 套，其占比为 36%。其次是 70 到 90 平的，它的占比达到了 25%。200 平以上的也有 66 套成交。180 到 200 平这个区间的成交数量是最少的。

成交单价方面，1 万到 1.5 万这个区间是成交的主力。该区间成交了 983 套，占比为 35%。其次，1.5 万至 2 万的成交了 611 套，7 千至 1 万的成交了 515 套。这两个区间的合计占比达到 40%。而 3 万以上的成交非常少，占比仅仅只有 2.7%。

挂牌数据的增速有所减缓。

我们再分区域来看一下成交情况：

一、滨湖区

10 月份二手房平均面积略有上涨。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量是最多的。10 月份的数据也比较多。这两个月的销量都达到了 300 套以上。同时，价格处于近 13 个月的最低位。可以明显看出量涨价跌的趋势。

90 - 120 平在面积方面成交占比最多。70 - 90 平的占比为 23%。150 平以上的占比仅有 4%左右。

单价在 1.5 万至 2 万这个区间成交的占比达到了 40%。单价在 1 万至 1.5 万这个区间成交的也有 36%。单价在 2.5 万以上成交的占比仅仅只有 4%左右。

10 月份，滨湖万科城的成交破双。10 月份，春晖园的成交破双。10 月份，蓝鼎观湖苑的成交破双。10 月份，滨湖世纪城有不错的成交量。10 月份，宝能城有不错的成交量。10 月份，高速时代城有不错的成交量。10 月份，佳源巴黎都市有不错的成交量。

信达公园里二期有一套 147 平的房源，其成交单价是 3.77 万，它成为了单价成交的冠军。而总价成交的冠军被中海滨湖公馆的一套 312 平别墅夺得，这套别墅的总价高达 970 万元。

二、政务区

10 月份二手房的面积和总价均有一定程度的下滑。

从近 13 个月的成交数据来看，10 月份的销量处于最高水平。10 月份的销量超过了 3 月份的销量。同时，10 月份的价格处于近 13 个月的最低位。并且，呈现出了量涨价跌的态势。

90 - 120 平的面积在成交中占比最多。70 - 90 平的面积成交占比为 23%。200 平以上的面积也有 5 套成交。

单价在 2 万至 2.5 万这个区间成交的占比达到了 39%。其次，单价在 1.5 万至 2 万这个区间成交的占比为 30%。还有 6 套是在 3.5 万以上成交的。

10 月份政务区有成交破双的小区，仅保利香槟国际一个。此外，国建香榭水都、华润凯旋门、文一名门首府、融科九重锦、森林海的成交量在 5 套以上。

该房源总价高达 1950 万元。

三、高新区

10 月份二手房的面积和总价均有一定下滑。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量处于最高水平。10 月份的销量紧随其后，且与 3 月份的销量非常接近。价格相较于 9 月份有了略微的上浮。高新区是少数几个量价同时上涨的区域之一。

高新区的面积段分布较为丰富。90 至 120 平的占比较多，70 至 90 平的占比较多，50 平以下的占比较多，120 至 150 平的占比较多。呈现出多样化的购房需求，与滨湖、政务有较大差异。

价格方面，1 万到 2 万这个价格区间的占比达到了 76%。它成为了市场上成交的主力价格区间。而 3 万以上的价格，只有 6 套成交。

10 月份高新区有国轩 K 西嘉、海亮九玺、祥源城和祥源金港湾成交破双。保利柏林之春、复兴家园、航空新城、望江台、西子曼城的成交量也很可观。

御景山庄还有一套 1108 万元的房源成交。

四、蜀山区

本月数据表现较为出色，成交量、均价、总价、面积均呈上涨态势。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量处于最高水平。10 月份的销量位居其次。今年有 3 个月的销量超过了 300 套。价格与 8 月份和 9 月份相比，有明显的上涨。呈现出了量和价都在上涨的态势。

蜀山区的成交面积段较为丰富。90 平到 120 平的销量较为接近。70 平到 90 平的销量也较为接近。50 平以下的销量情况与 50 平到 70 平的销量情况相似。50 平到 70 平的销量情况与 120 平到 150 平的销量情况相似。呈现出了多元化的购房需求。

价格在 1 万到 2 万这个区间的占比达到了 62%，它成为了市场上成交的主力价格区间。价格在 2 万到 2.5 万这个区间的占比有 17%。而价格在 3 万以上的只有 10 套成交，其占比是很少的。

10 月份蜀山区仅有万科金色名郡一个小区成交破双。通和易居同辉北苑的成交量非常可观。加侨悦山国际东区的成交量非常可观。中海原山的成交量非常可观。安居苑东村的成交量非常可观。金大地 1912 的成交量非常可观。安高城市天地的成交量非常可观。

安居苑东村有一套 25 平的学区房房源，其成交单价为 4.85 万，是单价成交的冠军。本月单价成交 TOP10 主要是学区房，除了御璟江山御璟园和伟星国宾台之外，其他的房源都是学区房。

龙湖丽丰西宸原著有一套 352 平的房源，这套房源夺得总价冠军，总价高达 828 万元。

五、包河区

10 月份二手房的平均面积、均价、均总价均略有下滑。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量最为突出。10 月份的销量位居其次。今年包河区有 2 个月的销量超过了 300 套。目前的价格处于 13 个月中的最低水平。呈现出了量涨价跌的态势。

包河区 90 至 120 平的成交占比最多，其占比达到 32%。50 至 70 平、70 至 90 平以及 120 至 150 平的占比较为相似。180 至 200 平的成交最少。然而，200 平以上有 12 套成交。

价格在 1 万到 1.5 万这个区间的占比达到了 40%，它成为了市场上成交的主力。1.5 万到 2 万这个区间的占比有 27%。而 3 万以上的仅有 4 套成交，其占比是非常低的。

10 月份包河区没有楼盘的成交量达到双位数。安百苑 D 区成交 9 套，万振逍遥苑四期也成交 9 套。滨湖阳光里有不错的成交，地矿家园有不错的成交，鑫苑望江花园有不错的成交，顶峰国际公寓有不错的成交，金湾嘉园有不错的成交，绿地中心公馆有不错的成交，信达银杏尚郡有不错的成交。

信达天御琅诗郡有一套 121.65 平的房源，其成交单价为 3.33 万，是单价成交冠军。本月单价超过 3 万的成交房源仅有 4 套。翡翠天际珊海有一套 328 平的别墅房源，夺得总价冠军，总价高达 820 万元。

六、庐阳区

数据表现较为出色，成交量、均价、平均面积、总价等都呈现上涨态势。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量处于最高水平。10 月份次之。今年庐阳区有 5 个月的销量超过了 300 套。从价格方面来说，已经连续 2 个月呈现上涨态势。呈现出量价齐涨的情况。

庐阳区 90 平到 120 平的占比量与 70 平到 90 平的占比量相近；50 平以下的占比量和 50 平到 70 平的占比量也相近；180 平以上有 8 套房屋成交。

价格在 1 万到 1.5 万这个区间的占比为 33%，它成为了市场上成交的主力。价格在 2 万到 2.5 万这个区间的占比是 17%。3 万以上的成交了 34 套，其占比达到了 10%左右。

10 月份庐阳区的楼盘中，中铁国际城品园有不错的成交。畅园新村有不错的成交。光明新村有不错的成交。万科森林公园御庭有不错的成交。国贸天成有不错的成交。融侨悦城有不错的成交。省委大院有不错的成交。万科森林公园朗庭有不错的成交。且 10 月份庐阳区没有楼盘成交量破双。

这套别墅房源的总价高达 1480 万元。

七、瑶海区

总价有下滑。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量最为突出，达到了 353 套。2023 年 10 月、24 年 5 月、6 月、8 月和 10 月的销量都在 200 套以上。然而，10 月份的销量表现并不出色。同时，价格处于近 13 个月的最低水平，从 7 月开始已经连续下降了 4 次。

瑶海区 90 至 120 平的占比为 33%；70 至 90 平的占比是 28%；50 至 70 平的占比为 20%；150 平的成交相对较少。

价格在 7 千到 1 万这个区间的占比达到了 39%，它成为了市场上成交的主力。1 万到 1.5 万这个区间的占比是 33%，位居其次。而 2.5 万以上的成交只有 1 套。

其他成交小区均在 4 套以下。

这 8 套占比仅为 3.4%。

八、经开区

价格基本处于平稳状态。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量是最高的，达到了 295 套。在这近 13 个月中，有 4 个月的销量在 200 套以上。10 月份的销量仅次于 3 月份。从价格方面来看，从 6 月份开始连续下降了 5 次。不过，10 月与 9 月的价格仅相差 4 元/平，算是止住了下跌的趋势。

经开区 90 至 120 平的占比为 35%，70 至 90 平的占比是 31%。120 至 150 平的占比为 15%，180 至 200 平的占比最少。

价格在 1 万到 2 万这个区间的占比达到了 71%，它成为了市场上成交的主力。而价格在 3 万以上的仅有 7 套成交，其占比相对较少。

10 月份经开有 2 个小区成交量达到双位数。其中世茂翡翠府邸的成交量为 12 套，融创城融和园的成交量为 10 套。7 套以上的小区有绿城滨湖国际花都、绿城玫瑰园、东海星城、融创城创颐园、一里洋房和禹洲翡翠湖郡。

其中一套为金星家园 384 平的房源。

九、新站区

10 月份二手房均价下滑到了万元以下。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的销量最高，达到了 231 套。并且这也是唯一一次突破 200 套的月份。10 月份的销量为 186 套，是第二高的销量。同时，10 月份的价格是 13 个月中最低的，再次下探到了万元以下。

新站区 90 至 120 平的成交占比处于最高水平，其占比接近一半。70 至 90 平的成交占比位居其次，占比为 29%。70 平以下的成交仅有 14 套，占比较小。此外，150 至 200 平这个区间没有成交。而 200 平以上有 5 套成交。

价格在 7 千至 1 万之间的房源以及价格在 1 万至 1.5 万之间的房源，它们的占比达到了 81%，是市场上成交的主力。本月新站区仅有一套房源的单价超过了 2 万。

10 月份新站中，朗香书院 1 个小区的成交量突破了 10 套。当代 MOMA 未来城有 9 套成交。长虹世纪荣廷有 8 套成交。长虹世纪荣廷三期有 6 套成交。禹洲中央城有 5 套成交。其他的成交数量都在 5 套以下。

当代 MOMΛ 未来城的成交均价是 9681 元。朗香书院的均价为 10095 元。禹洲中央城一期的均价是 1.39 万。禹洲中央城二期的均价是 1.44 万。

南山柠檬郡有一套 88㎡的房源，它的单价达到了 2.17 万，成为了单价冠军。在本月的合肥新站区，这是唯一一套单价破 2 万的房源，并且价格优势较为明显。它可能是受到了旁边商业用地成交的刺激。禹洲中央城二期有一套 201 平的房源，总价为 268 万，成为了总价冠军。10 月在新站区，总价超过 200 万的房源共有 3 套。

十、肥西县

10 月份二手房价格基本保持平稳。

从近 13 个月的成交数据来看。3 月份的成交量是最多的。其次是 10 月份，其成交量为 279 套。近 13 个月中，共有 5 个月的销量在 200 套以上。在价格方面，肥西开始慢慢停止下跌并开始回升了。

肥西县 90 平到 120 平的成交占比是最高的，其占比达到了 41%。70 平到 90 平的成交占比位居其次，占比为 35%。120 平到 150 平的成交占比也有 13%。150 平到 200 平这个区间仅有 1 套成交。200 平以上的成交有 6 套。

价格在 7 千至 1 万这个区间以及 1 万至 1.5 万这个区间的占比达到了 80%，它们是市场上成交的主力。本月在肥西县，单价超过 2 万的房源共有 3 套。

10 月份肥西县有 4 个小区的成交量在 10 套以上，分别是禹洲华侨城枫园、信地华地城、禹洲天玺和禹洲华侨城荷园。绿地国际花都、文一名门绿洲、华南城四期、旭辉滨湖江来的成交量也较为可观。

美好紫蓬山壹号成交了 1 套 460 平的房源，该房源单价为 2.61 万，总价为 1200 万，成为本月单价和总价的双料冠军。美好紫蓬山壹号有两套房源单价超过 2.5 万，融创玖樟台有一套房源单价超过 2 万。在总价方面，还有一套美好紫蓬山壹号的别墅以 1100 万成交。

十一、肥东县

肥东县 10 月份二手房各项数据均呈现上涨态势。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交量是最多的，达到了 94 套。10 月的成交量虽然相较于 9 月有了大幅的上涨，然而从整体来看，10 月的成交量并不多。

肥东县 90 至 120 平的成交占比处于最高水平，其占比为 63%。在价格方面，7 千至 1 万的价格区间占比最多，占比达到 59%。

成交数量不多，导致大多数楼盘没有成交。其中，成交最多的小区也仅有 3 套。

本月万科未来之光公望成交了 1 套 129 平的房源。该房源的单价为 1.21 万，成为月度单价成交冠军。同时，总价冠军也是万科未来之光的有墅，其一套 302 平的房源总价为 235 万。

十二、长丰县

10 月份二手房销量上涨明显且均价再度下滑。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交量是最多的，其成交量达到了 125 套。7 月份也曾经达到过 103 套。10 月的成交为 86 套，这个成交量并不算多。

90 - 120 平的面积在其中占比 48%；70 - 90 平的成交占比为 24%；200 平以上有 3 套成交；7 千 - 1 万的单价占比 47%；7 千以下的也有 29%。

大部分小区没有成交。

本月万科苏高新中央公园上园成交了 1 套 151 平的房源，其单价为 1.51 万，成为月度单价成交冠军。金科半岛壹号提香岛成交的房源是总价冠军，该房源面积 297 平米，总价 328 万。总价超过 200 万的房源共有 4 套成交。

以上是 10 月份二手房成交的详细情况。从数据中能够看出，9 区 3 县都有明显的涨幅。然而，价格依然没有好转的迹象。大多数区县仍在通过降价来换取成交量。

从 11 月上旬的数据来看，销量相较于 10 月份有一定的上升幅度。近期，新房市场中屡屡有项目销售火爆。如果这种热度能够再持续 2 到 3 个月，那么合肥的楼市将会走出最为低迷的时期。

数据整理是不容易的，大家可以点赞，也可以转发或者评论。下个月在相同的时间，会再次和大家分享二手房的详细数据。

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