安徽互联网专家张弦分享：2016年房产市场经验与教训，助刚需族明智购房

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我在合肥买房卖房的这半年！

近半年来，一直在持续地忙碌。忙着卖房，又忙着买房。我希望自己的这些经历能够给那些有刚性需求的人以及想要改善居住条件的人带来一些帮助（炒房者请忽略）。在 2015 年下半年，就曾想把自己拥有的一套老房子卖掉。但是当时觉得价格不太合适，所以没有下定决心去卖。现在回想起来，非常后悔。那个时候，虽然卖不出好价格，但是如果卖了之后去买自己想买的房子，也不会像现在这样价格高得离谱，而且还那么难买。2016 年的年前，我和男友都认为房价在年后会大幅上涨。然而，老房子挂在中介那里却无人问津。我们后悔当时哪怕借钱也要先把新房子定下来。在年前大涨之前没有下定决心购买，不仅仅是因为资金紧张，还有一个原因是看了很多新楼盘都不太满意。后来我们看上了一个楼盘，但是它的开盘时间不确定。（最后还是定了这个盘，后面再详细讲述。）过完农历新年后，房价如预期般开始疯涨。此时我开始着急起来，看着房价一天一个价地涨，心里想着哪怕赔本也要把老房子卖掉去买改善房。然而，老房子不好卖，它单价低，装修不错，还是顶楼复试，南北有大露台，地理位置也挺好，可临近路边且没有电梯，很多来看房的人到楼下就不愿意上楼看房。好在经过一个多月，房子最终还是卖出去了。卖老房子的经历让我深刻体会到，没电梯的老小区老房子确实不好卖，也卖不上价钱。当时在卖老房子时，为了能尽快成交，我向买家承诺，只要买家交了定金，我就交房。买家是一对夫妻，他们正在租房子，自然求之不得。就这样，在五一的时候，我从老房子搬了出来。

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五一从老房子搬出来后，直接住进了婚房。婚房是去年男友花费大半年时间装修好的。我们的婚期定在今年年底，所以婚房一直空着。刚住进去没多久，就明显察觉到房子比较小了，它是两室两厅，且不南北通透。我们双方的老家都不在本地，并且考虑到以后可能会有两个孩子。在这种情况下，一方的父母过来都觉得住不下了。于是我们想到要不把婚房卖掉，但只是想想而已，毕竟我们要结婚生子，费了很多心血才装好的新房还没住多久，双方父母肯定不会同意。然而，当时的房价在不断攀升，我们也越来越对新房周边的环境感到不满。新房靠近地铁口，周边全是刚需住宅，人口居住密度大，但地理位置好、交通便利。大概在新房住了不到一个月的某一天晚上，我们突然冲动地决定：先把房子挂在安居客上看看，如果能卖到我们心理价位就卖，卖不掉就算了。房子挂了两天，到第三天晚上，就有买家来付了定金并把房子买走了。新房卖得如此之快，是我们俩都没有预料到的，以至于我们都没来得及跟双方父母说一声，就把买卖合同给签了。我们真的很感谢双方父母对我们的理解，在卖房之前，父母坚决不同意卖，但真卖了的时候，他们却没有责怪我们一句。卖了新房之后，我们开始看各种房子。二手房看，新楼盘也看，并且只看固定的几个区域。然而，这个时候限贷要执行了。我们都认为限贷出台后房价肯定会缓一缓，可事实却证明我们太天真了，限贷出台后房价又疯长了一波。

两套房子卖掉之后，看到房价仍在上涨，我每晚都难以安睡。男友安慰我，说买房不用着急，既然是改善住房，就一定要选到我们满意的。我妈在这个时候一直待在合肥陪着我，我们去各个新楼盘参与认筹，每天都让中介带我们去看二手房。那段时间的日子真的很不好过，我甚至一度后悔为什么要这么折腾。那个时候心态每天都在变，有时想着买两套房子，一套大些用来自住，另一套是学区房；有时又想着干脆买一套品质好的洋房。总之，各种纠结的想法都有。每天都会在网上留意各种合肥楼市的信息，也就是在这个时候，我开始关注张总的公众号。后来看了很多套二手房后，对二手房感到有些失望，于是决定还是将重点放在新楼盘上。在此期间，我们几乎未曾考虑过滨湖的房子。原因有多个方面。其一，我是为了自住，我认为滨湖前期的刚需盘数量过多。尽管现在房价有所上涨，但我并不看好其整体的居住环境和人文环境。其二，现在购买滨湖的成本确实较高，而且以后上班距离也较远。其三，炒房客数量太多，我在网上甚至看到有人说滨湖有三四成的炒房客，我所说的也许并不准确，只是在网上看到了很多人在吐槽。

之前说过我看上了一个新盘，然而开盘时间一直没有确定。男友的朋友在做这个楼盘的广告，我通过他去开发商内部打听，但是没有得到所谓的内幕消息。七月已经到来。我变得更加焦虑，男友家的长辈也开始着急起来。由于这种情况，我们又回过头去查看一些品质较好的二手房。然而，好的二手房价格昂贵，银行对二手房单价的评估达不到那么高，所以需要将差价补在首付款里。而我们两人又不想在首付上占用过多现金。无奈之下，只能通过家里人寻找各种关系去认筹能够认筹得上的新盘，前后大概认筹了四五个盘。尽管找了关系，但对方都没有给出肯定能买到的明确答复。当时我们就想着多尝试，不相信弄不到一套。现在两套房子都已经确定下来了，并且钱也交了。这样一来，终于能够安心睡觉了，也有心情坐下来写那么多字了。回想这半年的经历，其实我是很幸运的。毕竟我还能够买到自己理想的新房，而且也买得起。因为我们的新房是由于别人在交钱环节出现了脱节，导致钱没有跟上，才让我们有机会补上并买到的，尽管这个过程充满了曲折。你们不要说什么有钱土豪之类的话。如果真的是有钱人，就不会卖掉房子再去买。我在各个售楼处观察到，很多人一认筹就是多套，那才是真正的土豪炒房客。以我这半年来卖房买房的经验来看，我有几个自己的观点，供刚需和改善的人参考，不管对不对，就当是个乐子吧，别抨击我了。

对于刚需或改善群体而言，无论是买房还是卖房，都不应抱有买在最低点且卖在最高点的念头，因为这几乎是难以实现的。当然，若有内幕消息或运气极佳的情况则可除外。就如同炒股一样，只要不是卖在最低点且买在最高点，都是正常的。例如，我卖掉了婚房，在卖完之后，婚房所在的小区房价又上涨了，周围的人还说如果十一地铁开始试运行，房价肯定会逼近两万一平。但我并不后悔，因为如果我再继续等待然后出售，只会耽误我购买新房，而届时新房的价格涨到多少就难以确定了。你的意思是你要出售的房子会涨到两万，然而你要购买的房子涨幅会更大。我们不应该成为不当炒房者，没有必要进行这种不划算的等待。

第二，要是下定决心要置换房子，那就必须果断行事。不能像我这样一直等待卖房的钱到手后才去购买新房，从而错过了年前买房的良好时机。没有衔接得如此恰到好处的情况。很多中介都不可靠，他们常常帮买卖双方办理提前还款、过户、抵押、放款等事宜，但不加急。这样一来，卖家拿到放款的时间就无法掌控。如果要加急，就需要买卖双方额外交钱去买黄牛号。所以提醒各位，如果要卖房，在签订买卖合同时一定要仔细查看合同条款，明确拿到款的时间。一般来说，二手房买卖合同上没有明确标注中介方的责任和义务，所以中介很容易赚到更多的钱。我的意见是如果有看上的房子，可以先借一些钱把它买下来。因为卖房子的整个流程不是那么快的。当然，这是以能够借到钱并且能够买到房子为前提的。不过这句可能有些多余。

第三，从卖两套房子这件事中深刻感受到，地理位置优越且小区环境良好的房子确实容易出手，其升值速度也很快。就像我那套没有电梯、临近路边的老房子，既卖不出好价钱，也不好出售。我认为合肥未来的发展趋势就是这样，两极分化会越来越严重，应该是刚需的有刚需的选择，改善型的有改善型的选择，而不是像合肥上半年那样，全城都疯狂涨价，甚至连北城和三县都在涨。当然这只是我的个人想法，不一定准确了。

这篇文章谈不上有什么文笔，更像是在记流水账，仅供参考。如果有想法和它不同的人，就把它当作一个乐子吧。好歹也码了几千字，确实挺累的，我都出了一身汗。

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