2023年福州台江重点发展计划：盘活原108大厦地块，推进滨江市民广场等重大项目
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福州台江将在 2023 年盘活一些存量地块，其中包括原福州 108 大厦地块等多个地块。
12 月 21 日，2023 年福州市台江区的工作计划得以公布。2023 年期间，台江区将会加快对滨江市民广场、新玺中心等重点项目的推进工作。同时，也会盘活海峡金融商务区 M 地块、闽江北岸中央商务区 B1 地块等存量资源。
闽江北岸中央商务区 B1 地块，其原本是原福州 108 大厦地块。此地块限高 518 米，计划打造集五星级酒店、办公、soho 以及公共配套等多种功能于一体的海峡西岸标志性建筑。
甘肃：加强文旅项目谋划建设，实现新招引50多个文旅项目
12 月 19 日有消息，甘肃省文化和旅游厅在近日印发了《加快复苏全省文旅行业 激活冬春旅游市场工作方案》。此方案旨在全面推动甘肃省文旅行业复工复产。其中提到，需整合资源，推广多种社会融资模式，以达成新招引文旅项目 50 个以上的目标，同时推进好天水·白鹿仓国际旅游度假区、瓜州丝路文化数字展示中心等 20 多个省列文旅重大项目的实施。
//数据
11月社会消费品零售总额下降5.9%
国家统计局公布的数据显示，11 月社会消费品零售总额为 38615 亿元，与去年同期相比下降了 5.9%。11 月中，除汽车之外的消费品零售额是 34828 亿元，下降了 6.1%。1 至 11 月期间，社会消费品零售总额是 399190 亿元，同比下降了 0.1%。1 至 11 月中，除汽车以外的消费品零售额为 358490 亿元，下降了 0.2%。11 月份之前的全国网上零售额为 124585 亿元，且同比增长 4.2%。11 月份之前的时间跨度是 1 月至 10 月，在这期间全国网上零售额达到 124585 亿元，与去年同期相比增长了 4.2%。
海南离岛免税消费市场逐步“回暖” ，购物金额连续7天超亿元
海口海关介绍称，在 12 月 13 日到 19 日这段时间里，海南离岛免税购物的金额连续 7 天都超过了 1 亿元，并且离岛免税的消费市场正在逐步地“回暖”。
今年 1 至 11 月，经统计，海口海关监管的离岛免税销售金额为 322 亿元，销售件数为 4594 万件，购物旅客人数为 390 万人次。去年同期，这三项数据分别是 422 亿元、6359 万件和 615 万人次。
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地产篇
//项目
本周有 40 多个购物中心开业，其中包括成都 SKP、6 座万达广场以及 3 座龙湖天街等。
圣诞前夕，全国的购物中心迎来了开业潮。赢商网进行了不完全统计，在 12 月 19 日到 25 日这一周的时间里，全国有 40 多个购物中心开业了。多个连锁产品线的多个项目同时开业，其中包含 6 座万达广场、6 座万科系列项目、3 座爱琴海以及 3 座龙湖天街等。深圳天河城备受关注。
成都 SKP 开创了“TOD+公园+购物”这种商业模式。厦门的总建筑面积约为 32.4 万㎡，其中商业面积约 15.1 万㎡，停车场面积约 13.1 万㎡。地面部分是公园景观层，下沉建筑有 5 层，它是亚洲最大的下沉式建筑。项目包含成都 SKP、成都 SKP - S、K 大道、G 大道这四大区域。其中引入了全球超过 1300 个一线品牌，还涵盖了 222 个首店品牌。并且集齐了 CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、PRADA 等众多高端时尚品牌，品牌的量级在西南地区创造了新的高度。
成都 SKP-S 延续打造不被定义的全新空间，打造了“猩猩的太空漫步”沉浸式体验场景。这里有 4 米高的大猩猩，还有 7 只形态各异的小猩猩。它们在布满实验麦田的飞船上，正准备穿越跃迁之门，驶向“超新星”。主厅两侧布置了 6 组装置，这些装置是以万年不朽的胡杨木和数字化相结合的“共生”装置；在 SKP SELECT BEAUTY 这里，打造了“盛开的山谷”，一只“森之精灵”跃然眼前，它是由 200 余块铜板纯手工锻造拼接而成的，而且层层的鲜花在鹿角上绽放。
上海奉贤天街是龙湖在上海奉贤的又一座天街。该项目的商业总体量为 14 万平方米。引进了超过 250 家品牌。整体招商率达到 100%。品牌同步开业率也达到 100%。区域首进品牌占比达到 50%。项目在 1 层户外连通过道空间打造了内街 X-WALK 街区，此街区富有街头感和未来感。项目还在公交枢纽楼顶空间打造了特色空中运动场。除了常规的屋顶花园、草坪以及灯光装置之外，还有屋顶运动 PARK。
洪山万科广场 ViviLand 的总建筑面积大概是 11 万平方米。它打造出了武汉第一个“漫游式”的购物中心。把垂直公园引入到了商场里。把运动体验融入到了空间当中。因此它被称作“武汉最梦幻商场”。
图源：家在白沙洲 公众号
项目打造了多个沉浸式体验场景。其中，在 L1 主中庭打造了 18 米的跨层瀑布水幕，还打造了浮岛悬空树。屋顶花园天空岛 VIVI PARK 有蓝顶白墙的梦幻蓝海岸，有 1100㎡的滑板公园，有 1600㎡的全新创意空中篮球场，还有 300 米架空式设计的彩虹栈道。
吉宝静安中心(PAC)品牌发布，预计2024年开业
12 月 20 日，新加坡吉宝置业在上海举办了首个商办综合体项目——吉宝静安中心（PAC）的品牌发布会。吉宝静安中心（PAC）包含一栋约 9 万平方米的国际甲级办公楼，还有 4.3 万平方米的开放式街区商业。它以盒子加街区独栋式的建筑特色空间呈现出来。该项目预期在 2024 年下半年开业。
项目以“以 PAC 为原点的人人生活圈”为定位，主打美食业态，主打运动业态，主打悦己体验业态，主打生活美学业态，吸纳主流品牌，吸纳创新品牌，从多重维度打造个性化的商业氛围，以“小而美”的精致商业与周边商业形成差异化。
武商集团：WS梦乐园预计明年开业
12 月 21 日，武商集团于互动平台作出表示。WS 热雪奇迹处于正常营业的状态。WS 梦乐园正在紧锣密鼓地加快建设进程，预计在明年开业并亮相。
WS 梦乐园处在武商梦时代的 C 区。它是国内率先开创的空中动力乐园。WS 梦乐园分为三层，其总面积大概是 37,000 平方米，在华中地区它是最大的室内乐园。
华润置地的联合体以 28.8 亿拿下了东莞滨海湾新区的地块，有可能会打造万象天地。
12 月 19 日，华润置地与滨海湾控股组成的联合体成功摘得东莞滨海湾新区的首宗商住地块，也就是交椅湾地块。该地块有要求，即投资总额不得少于 50 亿，并且要建设一座大型的高端 Shopping Mall，还需引入知名的高端商业品牌万象天地、太古里、SKP 中的一家。商业部分的总建筑面积接近 10 万平。它将被打造成为高端的开放式街区商业，同时也是具有奥特莱斯特色的城市商业综合体。
华润置地的联合体拿下了该地块，这意味着有可能会引进华润万象生活旗下的“万象天地”产品线。
友邦人寿投入 50.3 亿元获得了上海北外滩 89 街坊项目。该项目规划有办公业态，还有商场业态，以及剧院业态，同时包含聂耳旧居等。
12 月 19 日，友邦人寿保险有限公司进行了宣布。该公司以大约 50.3 亿元的价格成功投得上海实森的 90%股权。同时，还投得上海实森的 100%股东借款债权。通过这样的方式，友邦人寿保险有限公司获得了上海北外滩 89 街坊的商业、办公及文化综合地产项目。
该项目包含办公楼、商场、专业剧院以及聂耳旧居等多种业态。它将形成“地产+商业+文化”这样的特色优势。项目整体有望在 2023 年上半年竣工。友邦人寿将为该项目的建设及后续运营持续提供资金支持。预计此项目的总投资不会超过 87 亿元。
上海西康路维多利广场二次拍卖流拍
12 月 23 日，从阿里资产网站的信息可知，上海市西康路 1068 号维多利广场进行了二次拍卖，此次拍卖流拍了。其起始价是 2.53 亿元，评估价为 4.75 亿元。在今年 7 月 24 日，该标的也进行了拍卖且流拍了，当时的起拍价是 3.12 亿元。
标的物位于上海市普陀区的核心区域。其建筑面积总计 11,708.44 平方米。土地用途分别为：上海市西康路 1068 号底层至四层的商场（综合），以及上海市西康路 1068 号中方商场的 1 - 4 层（商业用地）。
//资本
苏州城市生活广场3亿元ABS状态更新为“已反馈”
12 月 20 日，上交所的信息予以显示。“城投地产 - 东吴 - 苏州城市生活广场资产支持专项计划”这一项目，其状态已更新为“已反馈”。本期的债券品种属于 ABS，计划拟发行的金额为 3 亿元。
//房企动态
越秀房托1.26亿港元首次收购母公司香港两项商业物业
12 月 20 日，越秀房地产投资信托基金发布公告。越秀企业已达成条件，同意通过向 Yuexiu MTN 出售香港越秀大厦的 17 楼，同时向 Secure Shell 出售香港越秀大厦的 23 楼。初步的代价分别为 6170 万港元和 6410 万港元。Yuexiu MTN 和 Secure Shell 均为越秀房产基金直接全资拥有的公司。
本次收购规模较小，但对越秀房托意义特别。该公司指出，此次收购是在境外的首次收购，地域的多元化使得该基金能够把握中国以外其他经济体的投资机会。
市场消息指合肥融创茂CMBS因到期未偿还足额本息违约
12 月 21 日有资本市场消息。合肥融创茂的 CMBS 现已违约，这触发了债权提前到期。国通信托在 12 月 12 日向融创集团发出了《还款补足通知》。该通知要求融创集团在还款补足支付日，把约 6322 万元的差额款项一次性划付至监管账户。但截至目前，融创集团仍未足额履行上述行为。
CNABS 网站信息显示，此笔资产专项计划名为“华泰 - 南方 - 合肥融创茂资产支持专项计划”，其发行规模为 20 亿元，设立日期是 2020 年 12 月 30 日，预期到期日为 2022 年 12 月 27 日。
//人事变动
碧桂园：杨志成、宋军辞任执行董事，由程光煜、伍碧君接任
12 月 20 日，碧桂园发布了人事变动的公告。公告称，执行董事杨志成和宋军，因工作调动的原因，辞去了公司执行董事的职务，不过他们的其他职务并未改变。在同一时间，程光煜以及伍碧君被委任为该公司的执行董事。
华润万象生活：罗志力辞去公司秘书一职，苏尧锋接任
12 月 21 日，华润万象生活发布公告。罗志力由于已达到退休年龄，从 2023 年 1 月 20 日开始辞去公司秘书的职务。与此同时，苏尧锋被委任为公司秘书，该委任自 2023 年 1 月 20 日起生效。苏尧锋目前是华润秘书服务有限公司的秘书副总监。
复星旅文：委任何建民为独立非执董、黄震为非执董
12 月 20 日，复星旅游文化集团发布了有关委任独立非执行董事及非执行董事的公告。其中，何建民先生被委任为独立非执行董事，并且成为公司审核委员会以及战略委员会的各自成员；黄震先生被委任为非执行董事。
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品牌篇
//新店
LOUIS VUITTON全品类店亮相福州万象城
12 月 20 日，路易威登 LOUIS VUITTON 的全品类店开业了。这家店处在福州万象城，其经营面积差不多有一千平方米。除了在万象城有店之外，LV 还在冠亚广场大洋晶典开设了一家店。然而据报道消息来讲，当 LV 万象城店正式开业之后，冠亚大洋晶典店或许会撤店，到那个时候，万象城店就会成为 LV 在福州的唯一一家门店。
图源/公众号@福州万象城
阿玛尼美妆将在深圳开设全球旗舰店
阿玛尼美妆在 12 月 22 日于深圳 One Avenue 卓悦中心开设了全球旗舰店。此旗舰店占地约 300 平方米。其目的是为消费者提供高科技且高触觉的美妆体验。消费者能够依据不同的实验，了解到适合自己的护肤、美妆以及香水产品。据悉，阿玛尼美妆将于 2023 年第一季度在海南岛开设具有相同概念的店铺。
图源/公众号@未来迹
日本熊沢书店中国首店进驻宁波天一广场
12 月 17 日，熊沢书店的中国首店在宁波天一广场开业。据悉，该书店是日本的第三大书店，其定位是“为年轻人而创造的书店”，并且力图通过文化来打造年轻消费的聚集地。
熊沢书店开展多种经营业态。它和书店 2.0 的“书店+X”复合型文化空间不一样。它打造出了四大主流场景业态，分别是熊沢书店、熊沢 ART、熊沢美食、熊沢美妆。
图源/公众号@宁波天一广场
寻找独角兽旗下有一个 IP 叫“FARMER BOB”，其全球首家旗舰店在上海开业了。
FARMER BOB 的全球首家旗舰店在 12 月 21 日正式开始营业。这家旗舰店以“麦田新生”当作主题，借助岩石、麦浪以及云团等元素，将不同的场域连接起来，从而增加了视觉上的冲击感。
FARMER BOB 是由知名艺术潮流厂牌寻找独角兽 FINDING UNICORN 所打造的潮玩 IP。基于其品牌定位，首次开店选择了上海淮海中路 627 号，此地靠近潮流聚集地 TX 淮海。在以往潮玩线的基础上，旗舰店新增了潮流运动、潮配、家居线等诸多品类。
图源/官方公众号@我是FARMER BOB
法国户外品牌Salomon全球首家旗舰店落子成都
近日，运动品牌 Salomon 在成都远洋太古里开设了一家旗舰店，且此店为全球首家滑雪加越野跑旗舰店。据悉，Salomon 于 1947 年在法国创建，它是一个户外运动品牌，凭借滑雪系列产品在世界范围内闻名。
品牌从 2020 年开始在中国市场发力。在近三年的时间里，实现了三位数的增长。其中，鞋子的占比超过 70%。不久之前，Salomon 在北京三里屯太古里开设了一家先锋概念店，该店占地面积为 120㎡。
图源/官方公众号@Salomon萨洛蒙
光明食品跨界咖啡「BELT COFFEE」首店亮相上海
光明地产旗下的华都商业推出了自有咖啡店品牌“BELT COFFEE 暐度咖啡”，其首家实体门店于 12 月 8 日在上海静安大悦城对面正式开业。
官方介绍，该店的核心是精品咖啡。同时，该店推出了具有“光明食品”特色的咖啡特饮。此外，还有咖啡豆、挂耳咖啡、冻干咖啡粉等咖啡产品，这些产品的包装设计颇具特色和辨识度。
图源/官方公众号@ BELT COFFEE暐度咖啡
盒马年底前将在六城开设多家门店
盒马官方消息称，12 月 23 日盒马有四家新店集中开业。其中一家位于南昌的王府井购物中心，一家位于南京的吾悦广场，一家位于西安的老城根 G park，一家位于成都的来福士广场。此外，济南世茂国际广场和重庆新光天地的盒马预计在年底开业。
//关店
买手店JOYCE上海恒隆广场店将结业，内地无其独立门店
12 月 22 日，香港精品买手店 JOYCE 载思在其官方公众号发布声明。声明宣布，JOYCE 在上海恒隆广场的门店将于 2023 年 1 月 15 日正式停止营业。JOYCE 的官网显示，上海恒隆广场店是内地最后的一家独立门店。待该店正式结业后，内地将仅剩下北京金融街购物中心连卡佛内的 Joyce Trunk 专柜。
法国女装品牌 Cache Cache 线下有大面积的店铺处于关闭状态。同时，其线上渠道也已关闭。
近日，小红书用户“冲冲”发布帖子称，法国女装品牌 Cache Cache 要撤出中国市场。他表示，因为疫情变化已经持续了三年之久，法国快时尚女装博马努瓦公司现在决定退出中国市场。在这个帖子下面，有不少网友评论说自己所在地方的 Cache Cache 线下门店都已经关闭了。赢商网进行查询后得知，Cache Cache 的官方公众号以及天猫旗舰店都已经不能够提供服务了。
洋葱仓库关闭线下门店
近日，洋葱仓库在全国的首店，即上海月星环球港门店已经围上了围挡。此店于 2021 年 2 月开业，到现在营业时间还不足 2 年。今年 1 月开业的成都太古里旗舰店也没能撑过今年，在大众点评上已经找不到这家店了。
洋葱仓库于 2020 年成立。它是一家面向年轻女性的快时尚饰品集合店。单店的 SKU 数量多达 10000 多。价格带处于几十元到两百元之间。社交媒体以及公开资料表明，洋葱仓库仅开出了环球港首店和太古里旗舰店这两家店。
//融资
美特斯邦威第二代创立了一个大码女装品牌，这个品牌叫 BloomChic，它获得了新一轮的融资。
近日，美特斯邦威创始人周成建之子胡周斌 Bill 创立了大码女装品牌 BloomChic。该品牌最新拿到了全球最大消费投资公司 L Catterton 的投资，并且这是其获得的第三轮融资。在此之前，这家公司曾获得明势资本、五源资本、绿洲资本、万物资本等明星资本的支持。
医美品牌「BR光电保养」获1亿人民币投资
日前，医美品牌“BR 光电保养”的所属企业上海吉奇海医疗科技有限公司获得了 1 亿元人民币的投资。投资方是 A 股上市公司广东小崧科技股份有限公司。这些资金将主要用于品牌的产业布局，以及品牌的传播和人才引进等领域。
BR 光电保养在 2021 年于中国上海创立。它是一个以轻医美为载体的生活方式连锁品牌。目前，该品牌在上海的陆家嘴、静安寺、新天地等核心地段拥有 6 家体验店。并且计划到 2023 年底将店铺数量扩展到 15 家。
图源/官方公众号@BR光电保养
“缤趣小方精品母婴生活馆”获氢创资本天使轮投资
近日，缤趣小方精品母婴生活馆获得了氢创资本数百万的天使轮投资。本轮融资的用途主要是供应链建设以及数字化平台的搭建，同时还会用于加速品牌渠道的拓展。据官方的介绍，该品牌是在 2015 年创办的，为 0 到 14 岁的儿童和妈妈提供“全球母婴精品”以及“宝宝营养健康管理”的解决方案。目前，该品牌在 8 个省的 15 个市，拥有将近上百家门店。
图源/公众号@氢创投资
//企业动态
因现行市况，达美乐中国特许经营商达势股份延迟全球发售
12 月 19 日，达美乐比萨中国特许经营商达势股份在港交所发布公告。公告称将延迟全球发售。该公司原本计划其股份于 2022 年 12 月 23 日（星期五）上午九时在联交所开始买卖。但由于当前市况，经征询独家整体协调人后，公司决定延迟全球发售。所以，全球发售不会按照招股章程所载条款进行。
资料表明，达美乐中国计划进行全球发售，发售的股票数量为 1135 万股。其中，在香港进行发售的股票数量是 113.5 万股。发行价的指导区间是每股 46 港元到 50 港元。
重庆百货拟吸收合并大股东，上市公司将变为无控股股东
12 月 21 日晚间，重庆百货公布了重大资产重组方案。方案拟向重庆商社的股东渝富资本、物美津融、深圳步步高、商社慧隆、商社慧兴，通过发行股份的方式，将控股股东重庆商社进行吸收合并。在本次交易完成之后，重庆商社的零售业务能够实现整体上市，并且公司的主营业务不会有重大的改变。上市公司控股股东将发生改变，由重庆商社变为无控股股东，并且目前仍无实际控制人。同时，此次交易不会引发公司实际控制权的变更。
利福国际：撤销股份在联交所的上市地位自12月20日下午生效
12 月 19 日，利福国际发布了公告。计划已于 2022 年 12 月 19 日生效。撤销股份在联交所的上市地位，将从 2022 年 12 月 20 日下午四时正开始生效。同时，债务证券继续上市。
//海外
美国首个“超级任天堂世界”将于明年2月开园
近日，美国好莱坞环球影城发布了一则公告。公告称，“超级任天堂世界”主题乐园会在 2023 年 2 月 17 日正式对外开放。这个乐园是由日本的游戏开发商任天堂与环球影城一同开发的，它将会给游客带来具有创新性的沉浸式体验。
据悉，美国开业了首个“超级任天堂世界”主题乐园。全球首个“超级任天堂世界”主题乐园在日本环球影城，于 2021 年 3 月开始营业。
图源/环球影城官网
ZARA 的母公司打算对中国市场的业务进行重组，并且要关闭旗下的童装连锁店 Kiddys Class。
近日有消息传出，西班牙的快时尚巨头 Zara 的母公司 Inditex 集团正在对中国市场业务进行重组。并且该集团已经提拔了 Eugenio Bregolat，让他接替 Eva Serrano 担任新的大中华区总裁。
Inditex 集团在商业登记处更新了信息，旗下的童装连锁店 Kiddys Class 已终止运营，其所有资产和负债都被转让给了 Zara 西班牙公司。在此之前，Kiddys Class 在西班牙、葡萄牙、法国、意大利和希腊拥有 210 多家专卖店。
澳大利亚历史最悠久的百货连锁店David Jones将出售
澳大利亚最大连锁超市运营商沃尔沃斯控股有限公司在周一进行了宣布。该公司同意把旗下的澳大利亚历史最为悠久的百货连锁店 David Jones 出售给 Anchorage Capital Partners。
沃尔沃斯在一份声明里说，这笔交易能够消除大概 170 亿兰特（9.65 亿美元）跟 David Jones 商店投资组合相关的负债，交易的最终价值会在 3 月底被确定。沃尔沃斯还表示，该公司会保留处在墨尔本 Bourke Street 的旗舰店，并且会依据市场相关条款把它长期租给 David Jones。
耐克在 2023 财年的第二财季，其营收达到了 133.2 亿美元。这一营收数据与上一年同期相比，增长了 17%。
运动品牌耐克公布了 2023 财年第二季度的业绩。从财报来看，第二季度的营收达到 133.2 亿美元，与去年同期相比增长了 17%。净利润为 13.3 亿美元，而上一年同期是 13.4 亿美元。2023 财年前六个月的净利润是 27.99 亿美元，去年同期的净利润为 32.11 亿美元，同比减少了 12.83%。
其中，大中华区的营收呈现出同比增长的态势，增长幅度为 6%，达到了 17.88 亿美元。耐克方面透露，在本季度，大中华区的库存水平已经恢复到了正常状态，并且实现了双位数的下降。
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