2023年合肥楼市新动向：5大纯新盘最新动态曝光，置地瑞玺等楼盘开放售楼部
去年这个时候，楼市处于火热状态。“金三银四”成为了楼市的热词。然而今年，却很少有人提及这些了。
不过，这两天有不少全新的楼盘爆出了新的举动。仅在昨天，就有 3 个全新的楼盘争相开放城市展厅，给人一种有些像“小阳春”的感觉。
不完全统计显示，合肥有 42 个纯新盘准备入市。这些新盘的总价从 100 万+到 300 万+不等。分布范围涵盖滨湖、高新以及包河、蜀山等地。产品形态包括高层和洋房等。既有地铁房，也有学区房。
接下来我们来看一看。最近有哪些纯新盘要入市呢？这些纯新盘是否能冲击楼市格局呢？它们是否会影响房价呢？一起来看！
NO.1 | 壹
动作不断！5大纯新盘最新动态曝光
我们先来看一下这两天又有哪些纯新盘有了新动态。
一、置地瑞玺宣布下周六开放售楼部。
置业顾问介绍说，置地瑞玺会在 4 月 18 日开放售楼部。并且预计在 5 月中旬迎来首次开盘，此次开盘的房源有 3 栋高层和 3 栋洋房，总共 308 套。
置地品牌很有看点。大家都能看到置地的产品品质，二手房的高溢价就是很好的证明。像栢悦公馆，还有滨湖双玺，它们在所属区域内的二手房价格都是最高的（除别墅产品之外），由此可以想象其品质是非常好的。
从地段方面来看，置地瑞玺处在二环以内。它距离地铁 1 号线的秋浦河路站仅有 100 多米的距离。并且，其周边有加侨广场、罍街以及马鞍山路商圈环绕着。其配套设施是非常成熟的。
从产品方面来看，项目的社区楼栋主要是洋房。车位配比达到 1:1.4，能够完全实现人车分流。并且还自建了 24 班的幼儿园、商业以及部分公园绿地，整体的舒适度很高。
二、3盘开放城市展厅
4 月 11 日，肥东的东城金茂悦开放了城市展厅。
图 | 东城金茂悦鸟瞰图
旭辉滨湖江来处在滨湖西板块。旭辉的品牌号召力向来都较为良好，想必周边的竞品会感受到一些压力。
禹洲林海天城处在肥西的官亭镇。它占地 3000 亩。此城将打造航空文旅生态小镇。
东城金茂悦是金茂在合肥的第三个作品。在央企的背书之下，其产品是值得期待的。
另外，朋友圈流传的关于经开 202001 地块的招聘信息表明，该地块将由绿地、招商、中梁这三家房企联合开发。绿地实力雄厚，在房企榜单中排名靠前；招商实力也很强，同样在榜单中位居前列；中梁的实力同样不容小觑，也在榜单中较为靠前。这三家房企强强联合，为该地块的产品增添了不少期待值。
NO.2 | 贰
接下来，还有42个纯新盘要开！
判断接下来的市场走势时，纯新盘具有重要作用。据不完全统计，目前合肥九区三县共有 42 家纯新盘处于待售状态。
接下来我们就来看一下合肥九区三县中，具体还有哪些纯新盘。
滨湖区目前仅剩 3 个纯新盘。其中昆仑御预计在本月迎来首开，保利和光尘樾也预计在本月迎来首开。
今年 3 月拿到了阳光城 BK202001 地块，它正处在禹洲绿城蘭园的南侧。目前在网上流传着该地块将会与招商蛇口合作开发的消息。届时，省府板块将会有 6 个楼盘同时进行销售，在短时间内竞争压力会进一步加大。
另外，需要说明的是，在省府的中轴区域，已经没有太多可供开发的住宅用地了。大家应当珍惜现有的住宅用地，在购买时要慎重考虑。
包河区存在 5 个纯新盘。其中，除了置地瑞玺之外，包河区还有 2 个盘是值得关注的。
上周，中铁五号院获得了预售证。该预售证涵盖 32 套毛坯洋房，主力面积为 129㎡。此前项目备案均价约为 2 万/㎡，但中间存在差价，实际洋房标准层均价在 2.2 - 2.3 万/㎡。此前，我们曾致电项目的售楼部，得知由于售楼部尚未建好，目前暂无首开计划。
另外，合柴 1972 的地理位置较为优越。有传闻称它会与蓝城合作进行开发，其品质是值得人们有所期待的。
蜀山区尚有2个纯新盘。
目前保利堂悦尚未有新的动态。
大富鸿学府网传正在对安大教职工（非拆迁户）的购房需求进行摸底工作，或许会有团购情况。此外，依据项目的飞机稿消息来看，预计售价会达到 3 万+/㎡。
经开区这两宗地块因为拿地时间较晚，距离入市还会有一段时间。
这两宗地块面积较大，按容积率 2.0 且每户 100㎡来计算，预计能带来 4500 套房源。对于那些想在经开置业的购房者而言，这也算是有了一点盼头。
高新区有 3 个纯新盘。其中，万兴湖山间属于政务西。万科高第也属于政务西。乐富强文宸悦府的区位接近保利柏林之春。
万兴湖山间与万科高第相比，它们的配套更为成熟。并且万科高第的品牌更有优势。目前，这两个楼盘都对外宣称要卖到 2 万+/㎡。
新站区存在 3 个纯新盘。皖投 XZQTD254 地块位于地铁 4 号线底站东方大道站附近。力高大发君御天下也位于地铁 4 号线底站东方大道站附近。二者几乎仅一路之隔。它们的价格可以相互参考。
庐阳区存在 2 个纯新盘。其中一个是学林雅苑，它预计在本月首次开盘，首次开盘的是 3 栋毛坯高层，面积在 90 至 95㎡之间，对于有在庐阳区置业意向的刚需群体来说，可以对其予以关注。
金地 N1904 地块位于临泉路上。其周边配套已经成熟。并且距离已拿地的宜家地块也较为接近。然而美中不足的是，该地块的面积比较小。所以留给买房人的机会并不是很多。
瑶海区有 5 个纯新盘。保利海上明悦拿地已有很长一段时间，且一直没有动静。百大东兴家园二期拿地也有很长一段时间，同样迟迟没有动静。百大东兴家园的楼面价比较低。此前，不少业内人士预测其入市价格会在 1 万出头。大家可以对此予以关注。
瑶海老城区的融侨星域开始预约了，对外透露价格为 1.6 万+/㎡。那些习惯在老城区居住且有改善需求的购房者要留意了，因为该项目的房源只有三百多套。
禹洲林海天城位于官亭镇，它是禹洲地产在合肥的首个产城项目。
肥东县有较多纯新盘。亿达东城国际位于和睦湖板块；城建 FD19 - 14、15 地块位于和睦湖板块；东城金茂悦位于泛龙岗板块；中交 FD19 - 17 地块位于泛龙岗板块；金科集美天辰位于肥东经开区；合肥孔雀城位于肥东经开区。
长丰有几个新盘。昌云 CF201905 位于北城办板块。信泰锦华雅居也位于北城办板块。中梁 CF202002 地块位于岗集镇，且临近衡安中学。世茂 CF202001 地块位于岗集镇。这些位于岗集镇的楼盘周边在售楼盘均价在 1 - 1.2 万/㎡左右。玉成 CF202003 地块位于水家湖。
NO.3 | 叁
结语
事实上，43 个纯新盘呈现出大军压境的态势。然而，各区县的房价格局不会因此而发生大的改变。
新站区与瑶海区持续稳固其刚需大区的定位。肥东、长丰吸引那些预算更低的外来群体。刚改以及改善的情况更集中在政务区域、滨湖区域、包河区域、蜀山区域、高新等区域。
政务区是绝对的领跑者，滨湖也是绝对的领跑者。新站占据房价金字塔底层，瑶海占据房价金字塔底层。各区在中间进行混战。
楼市格局方面，会有2点变化。
一是，经开区的供应突然迅猛增多，会对现今的中间层楼市格局产生一定的冲击作用。
高新区蜀西湖板块，新房均价大多在 1.8 万+/㎡，且改善型产品较多，总价较高。若经开区的绿地和中海地块入市价格不超 1.9 万/㎡，户型偏小，就会对蜀西湖板块楼市产生冲击。另外，滨湖金融后台基地起步价为 1.9 万/㎡，这使得高新区 1.8 万+/㎡的性价比有所降低。
市区方面，有好几个项目位于二环以内，这些项目所处地段都非常成熟且优质。例如大富鸿学府、保利堂悦、置地瑞玺、中铁五号院、中铁四局地块等。由于受到严格的限价政策影响，预计这些项目未来入市的价格不会比新板块贵太多。对于改善群体而言，这是一个非常好的机会。
在价格相近时，市区这些优质地块的楼盘能吸走部分 2 万+/㎡楼盘的群体。像包河区淝河片区和中央公园板块，目前其板块高层均价为 2 万/㎡-2.1 万/㎡，然而配套仍在完善中，已经提前把板块价值给透支了。与市区二环内这些楼盘相比，它的性价比会更显不足，去化压力也会进一步增大。