合肥明发商业广场：庐阳区36万㎡巨无霸商业体，2005年签约重点工程项目

合肥有众多商业广场。能称得上“传奇”的商业广场并不多，但明发商业广场肯定是其中之一。明发商业广场位于庐阳区北二环和四里河路交口的东北角。其商业建筑地上有 3 层，地下有 1 层，总面积为 36 万㎡。这个 36 万㎡的概念是，它正好相当于两个政务区华润万象城商业的面积。明发商业广场这个“巨无霸”项目，四里河板块的住户都很熟悉。四里河板块的住户对明发商业广场这个项目很了解。明发商业广场在四里河板块很有名，住户们都知道它。

明发商业广场于 2005 年 9 月 21 日正式与庐阳区大杨镇签订合约。2007 年 5 月正式开始动工。它是合肥的重点工程之一，也是当时合肥最大的商业体项目。明发商业广场不只是有商业广场，还有住宅、酒店、公寓等。在这些当中，商业广场部分并非全部由自己持有，除了 60%是自持的之外，其余的对外进行销售。并且在 2009 年的销售平均价格达到了 15000 元/㎡。

这个价格意味着什么呢？2009 年滨湖区滨湖世纪城的售价是 3000 元/㎡。2010 年滨湖区的别墅棠溪人家，其起售价仅仅为 18885 元/㎡。

2011 年时，华润橡树湾的住宅价格为 6600 - 6700 元/㎡。明发的住宅在同期，价格是 4100 元/㎡，最低 3580 元/㎡起。

明发的商铺收不到租金，但其价格着实不低。它一直没有停止销售，然而 2011 年交付后，因其“名声在外”，销量变得不佳。即便陆续与多家销售公司、总包公司合作，情况也未能好转。眼前是一家家空铺，很难再有他人“上当”。这就是商业项目一旦到了现房就很难卖的原因，因为人气一眼就能看清。

2011 年 12 月 23 日，明发商业广场的永辉超市开业了。它的总占地面积超过 16000 平方。凭借永辉强大的号召力，生意一直很不错，并且一直营业到现在。它也是明发商业广场客流量的主要来源。

2013 年 10 月 1 日，明发商业广场的港荣百货开业了。它的经营面积超过 4 万平米，业态十分齐全。目前，该百货店仍在正常营业中。

明发的开放式 4 层商业街区与永辉超市和港荣百货不同。这里已经基本没有商家存在，并且缺乏维护，墙皮大面积脱落。

有一个细节，商铺玻璃门上挂了招牌，且都被贴了封条，这是什么原因呢？2016 年 8 月 8 日，明发集团（合肥）房地产开发有限公司在报纸上刊登公告，称部分商户拖欠租金及综合管理费，经过催告但没有效果，将会与这些商户解除租赁关系。

这一年 4 月 1 日明发集团遭遇停牌。2020 年 6 月，明发集团录得未经审核合同销售约 43.2 亿元。2019 年同期约为 53.2 亿元，下降约 18.8%。明发集团依然将继续暂停买卖，复牌遥遥无期。明发集团（合肥）房地产开发有限公司深陷合同纠纷当中。

合肥的明发商业广场出现了这个问题，不止于此，其他多地的明发也都存在同样的问题，商铺卖出后运营不成功，无法出租，大量处于空置状态。

这样的情况导致失败是极为正常的。合肥很多街区商业呈现这样的现状：开发商把商铺卖出后，不愿再持续投入大量人力和财力。并且，由于商铺都已卖出，协调起来也很困难。

明发商业广场的街区商业，其开放式街区设计本身就不易留住顾客。并且长期存在运营失败与空置的情况，这使得商家对其失去了信任。与此同时，外部还增添了多个强力对手，像万科广场、华润万象汇等。

未来希望渺茫。正如这位业主所言，改成居住并不现实。因为上下水存在问题，燃气也有问题，商业电费同样是个问题。或许，拆掉重建才是最好的出路！

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