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2025年合肥二手房市场火爆：第8周成交量1935套，均价13520元/㎡，瑶海区领跑

时间：2025-02-27作者：admin分类：合肥资讯浏览：228评论：0

上个周末，又是合肥二手房卖爆的一周！

2025 年 2 月 17 日至 2 月 23 日这 25 年的第 8 周期间，合肥全市二手房市场的成交量是 1935 套。它比第 7 周的成交量环比上升了 31.1%，平均每天的成交数量为 276 套。成交的平均价格是 13520 元/㎡，环比上涨了 4.31%。

从近八周的成交情况来看：成交套数在持续回暖，达到了近八周的最高成交水平；同时，成交均价也呈现出回暖的态势，并且有望持续回升。

@冰山大数据显示，截止到昨天，也就是 2 月 23 日。在合肥，二手房的成交数量为 4969 套。预测本月累计的成交数量会达到 6300 套以上。与 1 月份的成交量相比，本月的环比涨幅为 53%。和去年 2 月份相比，本月的同比涨幅为 130%。

上周，瑶海区成交套数最多，为 259 套。庐阳区成交总套数为 253 套，占据上周成交排行第二。滨湖新区成交总套数为 203 套，占据上周成交排行第三。

政务区的成交均价在价格方面居于榜首，为 2.12 万/㎡。蜀山区在价格方面超越了滨湖新区并排名第二，成交均价是 1.87 万/㎡。

贝壳数据显示，在 24 小时内。合肥有房源出现涨价情况，数量超过 145 套。其中，有的房源最高涨幅达到 40 万。

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除合肥外，年后回来全国多城都出现了成交火爆的行情！

上海：二手房成交单日破千

2 月 16 日星期日，上海二手房成交了 976 套。

上海二手房在时隔 28 天后，前天（星期六）网签成交量有了很大的上涨，达到了 1125 套。这一成交量自 1 月 18 日之后再次突破了一千套，并且也是在年后首次达到一千套以上。

目前来看，二手房的成交量正在逐渐恢复。它依旧保持着自 9.29 新政后的那种火热态势。可以期待金三银四的小阳春。

全国楼市的大 V 对上海楼市进行了点评。他们预测今年上海楼市小阳春的成色，会比去年的小阳春更为明显。

宁波：二手房成交环比涨60%

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宁波市房产交易信息服务网显示，在二手房方面，上周市六区的二手房（包含住宅、商业、车位等）成交了 804 套，与上一周相比，成交数量上升了 60%。

无锡：二手房成交环比涨106%

开年第二周，无锡房地产市场中，一手房和二手房的成交量持续缓慢地回升。一手房和二手房的成交环比涨幅都突破了一百。

随着春节假期效应逐渐减退，二手房周度的成交量正在缓慢地回升。

徐州：二手房一天成交80套

根据贝壳数据，昨天是 2 月 16 日。在徐州，这一天成交了 80 套房源。此成交量达到了近 1 个多月以来的最高峰。并且，这个量相当于平时单日成交量的两倍。

徐州二手房从上周开始呈现出回暖的态势。在 2 月 10 日至 2 月 16 日期间，徐州二手房成交了 375 套。与上周相比，成交量上涨了 28.4%。

东莞：二手成交暴涨1200%

贝壳找房平台数据显示，节后的首周时间里，东莞的二手房成交数量为 52 套，与上一个周期相比，上涨幅度达到了 1200%。

春节过后，东莞二手看房人数直线升温。

上周，单贝壳找房这一个平台，其看房人数达到了 2676 人，与之前相比大幅上涨了 2111.6%。尤其在 2 月 9 日这一天，看房人数接近 1000 人。

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合肥今年的小阳春有希望吗？

笔者认为，合肥楼市今年大概率是会有小阳春的。

首先，“金三银四”紧接着到来。“金三银四”本身就是传统的楼市销售旺季。并且有多重利好政策给予支持。年前积压的部分需求有可能会在三四月集中释放出来。

其次，一年的“去库存”行动过后，合肥楼市的新房库存有了明显的下降。并且，许多新盘入市的节奏比较缓慢，导致不少板块已经到了“无盘可卖”的这种状态。

新房库存量下降，这对合肥房价有好处。它有利于合肥房价更快地止跌回稳，还能让购房者的预期从供过于求转变为供不应求，进而促进成交。

从楼市的传导逻辑方面来讲，楼市的回暖呈现出自上而下的态势。首先是一线城市开始回暖，接着带动了那些热点且强劲的二线城市回暖，与此同时，核心片区的楼市也会率先进入回暖状态。

还有一点很重要，从全国各地的房地产政策表述能看出，国家今年持续推动房地产市场止跌回稳的决心很大，力度也很大。

2 月 13 日，北京发布了一个文件，该文件是有关“好房子”规划管理的相关技术要点文件。这个文件对“好房子”的标准进行了界定。

从文件内容而言，北京本次所发布的“好房子”新的标准，涵盖了阳台、架空层、风雨连廊以及共享公共空间等方面的细节。并且提出了要增加封闭或者开敞的阳台，让部分面积不被计入容积率，还允许套内面积较大的住宅起居室设置挑空空间等内容。

2 月 8 日，重庆市宣布了一个重要消息：楼市的限售政策被全面取消了！这也就意味着，只要拥有了房产证，房屋就能够进行自由的交易了。

2 月 13 日，上海市发改委宣布：要对房地产政策进行优化和完善。许多方面都预测，上海楼市的限购政策有希望进一步变得宽松。

去年底的“全国住房城乡建设工作会议”已经为楼市定下了基调，2025 年要大力推动楼市停止下跌并恢复稳定。

简而言之，2025年的楼市，利好消息、利好政策还会更多！

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