合肥市房地产政策调整优化：购房补贴、二孩家庭认定及新市民政策解读

《合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》政策解读

一、购房补贴相关问题解答

发放购房补贴时，需明确新购买新建商品住房的时间界定以及新购买新建车位（库）的时间界定。同时，也要明确售出原自有住房的时间界定。

新购买新建商品住房的时间以合同网签备案时间为准；新购买新建车位（库）的时间以合同网签备案时间为准；售出原自有住房的时间以不动产转移登记时间为准。

2、购房补贴如何申请？

购房补贴需要向属地进行申请，之后可以留意后期各属地所发布的相关政策；住房补贴政策能够和车位补贴政策以及房票补贴政策一同叠加享受。

3、二孩及以上的本市户籍家庭如何认定？

当前家庭按照国家政策已经生育并抚养了两个及以上子女，这些子女中包含未成年子女；如果家庭有离异婚史，那么就以抚养权来核算二孩和三孩。

4、新市民、进城农民和城市公共服务人员具体如何认定？

新市民指的是因为本人创业就业而来到我市常住的各类群体，也包括因子女上学来到我市常住的各类群体，还包括因投靠子女来到我市常住的各类群体。这些群体未获得我市户籍或者获得我市户籍不满三年。

进城农民指由农村进入我市的各类群体。

城市公共服务人员包括环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁等。各属地能够结合实际情况，在此基础之上进一步明确人员的范围。

5、购房如何落户？

购买新建商品住房后，若完成了网签备案。此时，本人以及其配偶、子女、父母，能够向房屋所在地的公安机关提出申请，办理户口迁移事宜。

二、优化销售政策的举措有哪些？

一是不再执行公证摇号公开销售，加快企业销售节奏。

二是全面取消楼层差价，加快顶底等非标准楼层销售。

三是优化调整企业自持商办比例政策，减轻企业资金压力。

四是支持竞自持租赁住房整体转让，优化租赁房源配置。

五是支持企业购置办公用房，依据我市支持总部经济发展若干政策的规定，总部企业在我市新购、自建自用的办公用房（不包括附属和配套用房），按每平方米 500 元给予补助，最高不超 500 万元。

六是对车位（库）销售政策进行优化，不再对业主增购车位（库）的数量进行限制。

三、促进二手房市场流通有哪些做法？

一是全面实施房源核验，为每套房源建立专属“身份标识”。

二是优化交易资金托管，为二手房交易资金加道“保险”。

一是深入推进带押过户这项工作；二是保障在押的不动产能够依法进行转让；三是降低群众在不动产交易方面的成本以及风险。

四是让二手住房互换平台发挥作用。如果房屋互换价格是相等的，那么互换双方的契税计税依据就为零；倘若互换价格不相等，就以它们的差额作为契税计税依据，并且由支付差额的那一方来缴纳契税。

一是落实国家换购住房个人所得税优惠政策。时间范围是从 2024 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。对于出售自有住房的纳税人，且在现住房出售后的 1 年内在市场重新购买住房的，其出售现住房已缴纳的个人所得税可享受退税优惠。其中，新购住房的金额要是大于或等于现住房的转让金额，那么就会全部退还已经缴纳的个人所得税；要是新购住房的金额比现住房的转让金额小，就按照新购住房金额占现住房转让金额的比例来退还出售现住房已经缴纳的个人所得税。

加强中介行业的管理，将房地产中介服务行为进行规范，以此来维护购房者的合法权益。

四、政策如何支持“以旧换新”？

“以旧换新”举措的目的是要让一、二手房之间的交易渠道变得畅通。二手房的交易周期比较长，尤其在交易过程里很可能会碰到违约的情况。新的举措有希望能够降低交易的风险，把人们的顾虑给消除掉，进而加快二手房流转的速度。

本政策第 1 条明确的是“卖旧买新”“买新卖旧”购房补贴。为加强新房、二手房市场联动，参照其他城市做法，采取了市场化“帮卖”以及鼓励国企市场化“回购”这两种措施，以此进一步畅通卖旧买新的渠道，对“以旧换新”予以支持。具体情况可留意我市行业协会和合房租赁公司的相关发布。

五、推广房票安置有哪些做法？

搭建房源超市，以各属地房源超市为基础，进而搭建全市的房源超市。

二是对房票跨区域流通予以支持，市区所发放的房票能够用来购买全市房源超市当中的房屋，而县（市）以及安巢经开区则自行去确定房票的使用区域。

三是将开发房票系统，规范房票核发、使用、兑付。

一是落实优惠政策，根据不同区域制定相应策略并给予购房奖励；二是购房奖励的具体细则由各区、开发区另行制定。

六、住房公积金贷款额度如何调整？

当前借款人家庭中夫妻双方按照规定正常缴存住房公积金满 6 个月。这种情况下，最高可贷额度由原本的 55 万和 65 万元上调到了 100 万元。

现在最高可贷额度上调至 70 万元。

三是多子女家庭购买首套住房且符合政策，若夫妻双方按规定正常缴存住房公积金，其最高可贷额度从原来的 75 万元上调到 120 万元；若单方按规定正常缴存住房公积金，最高可贷额度由原先的 65 万元上调至 84 万元。

七、在本市新购买住房时，个人住房贷款首套房的认定如何执行？

在本市范围内购买新住房时，只核查购房家庭所购房屋所在的县（市）区、开发区的住房情况。若购房家庭无住房，在办理个人住房贷款时可认定为首套住房。例如，张三家庭在庐阳区有一套住房，然而在包河区没有住房，当他们在包河区新购买住房时，办理个人住房贷款可按首套住房认定。到 5 月 15 日仍未发放的住房贷款，按照该政策来执行。

缴纳契税时首套房标准仍按税务部门认定标准执行。

八、从哪些方面考虑加大改善性住房供给？

近年来，我市的改善性住房需求在稳步地释放。为了能够顺应市场的需求，打算从完善公共配套设施这一方面，加大改善性住房的供给；从加大低密住宅的供给这一方面，加大改善性住房的供给；从优化控规导则这一方面，加大改善性住房的供给；从提高得房率这一方面，加大改善性住房的供给。同时，强化重点片区的规划和策划研究工作，对片区的教育、文化、体育、卫生、养老、商业等公共服务设施进行优化提升，增加高质量的住宅供应，从整体上提高居住环境和住宅建设的品质。放宽关于阳台、露台等的容积率计算规则，以此来增加住宅的使用空间；支持建设架空层、风雨连廊等公共开放空间，以提高住宅小区的开敞空间品质；加大住宅层高的基准值，鼓励对住宅客厅、餐厅进行挑高设计，从而丰富住宅内部空间，满足群众对高品质住宅的需求；放松对建筑面宽的限制，增强设计的灵活性，打造出多样化的城市建筑景观；增加小区配套设施的供给，构建起充满活力的社区生活圈，回应人民群众对美好生活的期待。

九、本市将如何加大保障性住房供给力度？

一是坚持根据需求来确定建设，有序地推进保障性住房的建设工作。在 2024 年，计划建设 4000 套保障性住房。

二是分类保障，重点保障住房有困难且收入不高的工薪收入群体。

三是保障性住房项目按照原则会进行现房销售，让购房群众看到的就是最终得到的房屋。

咨询电话：0551-62640844

全国多城纷纷出手救市！

5月6日，同一天，深圳和武汉相继推出楼市新政。

1、深圳 2孩及以上家庭可再购1套房

5 月 6 日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于进一步优化房地产政策的通知》。该通知从分区方面对住房限购政策进行了优化，还调整了企事业单位购买商品住房的政策，并且提升了二手房交易的便利化程度。

《通知》规定，深圳市除罗湖、福田、南山三区外，住房限购政策得以放开。

大鹏新区范围内：

个人所得税和社会保险的缴交需满一年（原为三年）。非深圳户籍的居民家庭以及成年单身人士（包含离异的），可以限购 1 套住房。

深圳户籍居民家庭若有两个及以上未成年子女，便可在执行现有住房限购政策的基础上再购买 1 套住房。

在提升二手房交易便利化方面，《通知》强调，房地产开发企业在深圳有开发项目，同时相关房地产中介机构，可开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

易居研究院的研究总监严跃进持有这样的观点：此次深圳政策得以出台，这是符合预期的。并且这也表明从 5 月份开始，各地将会出现一波密集的政策放宽的潮流。

严跃进指出，此次深圳在政策方面放松力度较为显著。特别是将社保缴纳的条件压缩至 1 年，这使得在该区域购房的机会有了明显的提升。鼓励房企去收购二手房，这显然是一种极为重要的创新模式，对二手房的盘活能起到积极的作用。北京和深圳的政策放松这一情况表明，一线城市的政策放松成为了近期市场的热点，并且这也有助于提升后续其他城市政策趋向宽松的预期。

值得注意的是，今年开始，深圳有了限购“松绑”政策。今年 2 月 7 日，深圳市住房和建设局发布了关于优化住房限购政策的通知。购房政策得到进一步优化，只要入户就能够购房，户籍无需满足“3 年入户、3 年社保”的条件；非深户的社保要求从“5 年缩短至 3 年”；单身和离婚人员的购房限制取消了。

2、武汉 10项新政稳定楼市

5月6日同一天推出楼市新政的，还有湖北武汉。

武汉市住房保障和房屋管理局在其官网进行了发布动作，发布的内容是《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

新政提出，购买新城区特定的商品房能够申请购房消费券。公积金贷款实行“认房不认首次贷”的政策。推行了“卖旧买新”的交易新模式。还优化了购房落户的手续等。

值得注意的是，新政对家庭首套住房贷款套数的认定标准进行了调整。如果家庭仅有一套住房，并且该住房正处于挂牌出售状态，那么在办理新购房的商业贷款时，可以将其认定为首套住房。

5 月 3 日，上海市房地产行业协会与上海市房地产经纪行业协会联合倡议并发起商品住房“以旧换新”活动。购房的居民先和房地产开发企业达成购买新房的意愿，接着由房地产经纪机构优先推动其旧房的交易，当旧房成功出售后，按照约定完成新房的交易。首批参与倡议的房地产开发企业有 20 余家，房地产经纪机构近 10 家。首批参加倡议的项目有 30 余个，这些项目主要分布在上海的嘉定区域、松江区域、青浦区域、奉贤区域，同时还分布在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区等区域。

继续浏览有关 购房补贴新建商品住房新建车位（库）以旧换新住房贷款首套认定 的文章