合肥2022第三次集中供地名单曝光：40宗地块约4660亩即将推出

合肥 2022 年的第三次集中供地即将到来。有消息传称，本次将会有 40 宗地块，大概 4660 亩。

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第三批次供地名单曝光

近日，有网友爆料称合肥三批次集中供地的信息被曝光了！根据网传的信息来看，合肥三批次集中供地计划推出 40 宗地，大约 4660 亩。（注：最终情况以官方公示的为准）

其中县域有 9 宗，其中居住类有 7 宗，面积为 1011 亩；市区有 31 宗，居住类有 29 宗，包含 7 宗安置房和 2 宗保障性租赁住房，面积是 3579 亩，居住面积为 3517 亩，包含 1163 亩安置房和 130 亩保障性租赁住房。

具体地块如下：

具体地块如下：

（一）包河区 11 宗经营性用地（含滨湖两宗）

1.玉龙路以东、武汉路以北 35.65 亩商住用地；

2.四川路以西、嘉陵江路以北 170.28 亩居住用地；

3.历口路以西、太平湖路以南 134.67 亩居住用地；

上海路的东边以及南淝河路的北边有 132.64 亩的用地，包含居住、商业和幼儿园用途；

棠樾路的西边，祁门路的南边有 56.89 亩用于居住和建设幼儿园的用地。

潜口路的东边以及龙川路的南边有 44.25 亩的商住用地和幼儿园用地。

7.关麓路以东、南二环以南 67.78 亩居住用地；

8.南淝河路以东、西安路以南 127.5 亩居住用地；

9.黑龙江路以东、延安路以南 44.15 亩居住用地；

青通河路以东的区域，巢湖南路以南的区域，有 141.38 亩的居住用地和幼儿园用地。

11.徽州大道以东、祁门路以南 87 亩居住、幼儿园用地；

（二）瑶海区 4 宗经营性用地

1.雨山路以东、滨河路以北 73.38亩居住用地；

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当涂路以西的区域以及长江东路以南的 307.12 亩土地，用途为居住、商业和教育。

4.采石路以西、泾县路以北 91.6亩居住用地；

（三）庐阳区 1 宗经营性用地

合淮路以东的区域以及开拓路以北的区域，有 78.09 亩用于居住和幼儿园的用地；

（三）蜀山区 5 宗经营性用地（含政务区1宗）

1.金寨路以西、习友路以北 71.41 亩商住用地；

2.西城大道以东、金水湾路以北 79.81 亩居住用地；

西城大道的东边，金水湾路的南边有 97.37 亩的用地，包含商住、幼儿园以及绿地。

4.西城大道以东、佛岭寨路以北 106.41亩商住用地；

小蜀山西路的东边，长江西路的南边有 67.95 亩地，这些地用于居住（保障性租赁住房）、建设幼儿园以及作为绿地用地。

（五）高新区 2 宗经营性用地

侯店路以西的区域以及大别山路以北的区域，有 62.05 亩的居住（保障性租赁住房）用地；

小蜀山东路以西的区域，以及习友路以北的区域，有 220.83 亩的用地，这些用地包含居住、商业、教育、绿地等用途。

（六）经开区 5 宗经营性用地

锦绣大道的南边以及青龙潭路的西边有 104.35 亩用于居住和建设幼儿园的用地。

繁华大道的南边、集贤路的西边有 206.27 亩用于商住和幼儿园的用地；

分水岭路以西的区域，以及红石桥北路以南的区域，共有 175.98 亩的居住用地和幼儿园用地。

分水岭路以西的区域以及红石桥北路以南的区域，有 134.81 亩的居住用地；

5.月池路以北、佛掌路以东 52.16 亩科研用地；

（七）新站高新区 3 宗经营性用地

大禹路的东边以及龙子湖路的北边有 10.8 亩的商业（加油加气站）用地；

规划在龙子湖路以南的区域以及规划柳孜路以东的区域，有 278.01 亩的用地，这些用地用于居住和建设幼儿园。

祥和路的西边以及规划龙子湖路的南边有 254.61 亩的居住用地和幼儿园用地；

（八）肥东县 1 宗经营性用地

1.长临河镇长临社区蔡永祥路西侧 271.01亩商业用地；

（九）肥西县 8 宗经营性用地

上派镇存在一片居住用地，其位于司空山路以西，北张路以南，面积为 100.84 亩。

上派镇存在一块居住用地，其位置在司空山路以西且四合路以南，这块地的面积是 100.77 亩。

上派镇青龙路的东边，北张路的南边有 105.49 亩的居住和商业用地。

上派镇青龙路的东边，四合路的南边有 105.66 亩的居住和商业用地。

肥西经开区存在一块位于金寨南路以西、环翠路以南的居住用地，其面积为 89.3 亩。

6.桃花镇永和路以东、铭传路以南 47.7 亩商业用地；

文曲路的东边，柏堰湾路的南边有 131.4 亩的居住用地和商业用地；

8.永和路以东、铭传路以南 59.03 亩居住用地。

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第三次集中土拍规则有变

微博大 v（@合肥川哥）进行了爆料，称合肥的第三次集中土拍将会有大的变化。

重点调整如下：

所有出让地块都限定为毛坯销售并且毛坯交付，不允许进行精装增加。毛坯销售限价在二批次的基础上增加的幅度为 1000 元到 1500 元不等。具体到各宗地块，价格方面投资部会向有关部门进行提报。

装配率被设定为 30%。装配式奖励面积被取消了，并且装配式奖励增加备案价这一项也被取消了。

竞高品质满分原本是 120 分，现在调减为 80 分作为满分。并且，与装配式相关的项、与精装修相关的项、与地源热泵相关的项以及与空气源热泵相关的项等都被取消了。

开始进行现房销售的试行。此次有一宗位于政务区的地块，该地块将被要求以现房的形式进行销售，并且不设定销售的限价，能够进行精装修销售。不过，依然设定了土地拍卖的限价。

因为上述政策调整会对定位、设计以及成本测算产生影响，所以在此先简单地向各位领导进行汇报告知。等到相关政策下发或者通知公告之后，投资部会对详细的要求进行仔细的梳理，并且会召开会议来进行详细的解读。

网曝消息若为真，合肥土拍市场将迎来巨大改变，后期新房也将迎来巨大改变。

1、首先是不再有精装交付，统一毛坯交付，利好购房者！

精装修这个问题对购房者来说是明显的利好。自从实行精装交付之后，近几年因为“精装问题”而进行维权的楼盘有很多很多。如果这次能够重新恢复毛坯交付，不但降低了购房者的买房成本，还能够加快楼盘的去化速度。

另外，第三批次供地的毛坯备案限价会上调 1000 到 1500 这个范围不等。然而，依据微博大 v（@合肥楼大鱼）所透露的消息，滨湖金融后台地块的毛坯备案限价增加了 3900 。

2、装配率提高至30%，房屋质量随之提高！

装配率平均设定提升到 30%，这就意味着合肥的房屋品质会有所提高。 装配率的平均设定提高到 30%，意味着合肥房屋的品质会提升。 装配率平均设定提升至 30%，也就意味着合肥房屋的品质将会变好。

装配式建筑采用标准化设计、工厂化生产和装配式施工的形式。这种形式决定了它在很多方面比传统建筑施工更优。它能够解决当前传统建造施工现场面临的许多难点，也避免了这些难点。

并且它具有节能环保的特点，然而对于开发商来说，装配率的提升就意味着建筑成本会相应地提高。

3、开始试行现房销售！

现房销售对所有购房者而言绝对是极大的好事。买房最担心的是什么呢？是所购之物与宣传不符？还是品质有所降低？都不是，而是楼盘烂尾。

一旦从根源上解决掉房子烂尾问题，将大大保障购房者的权益！

8 月 13 日，合肥召开了全市房地产问题治理的专题会议。在这个会议中，从行业的定性方面，以及群众所面临的问题方面，还有企业所遭遇的难题方面，对房地产行业进行了定性和给予了指导。

行业制度方面提到要积极开展成品房销售试点，这表明合肥或许将会迎来现房销售的时代。

现房销售对开发商的资金链而言是一个较大的考验。只有那些真正实力很强、财务状况很稳健的房企才能够承担得起。

四点调整总体上都在无形中使开发商的开发成本增加了，他们的利润相对减少了。与此同时，对于那些资金流转速度高的房企而言，拿地的意愿也会降低。到那个时候，部分区域的土拍热度将会下降。

03

合肥贷款利率再下调

第三次批次供地规则进行了调整，这对购房者有利。8 月 5 年期以上 LPR 有最新市场报价，且再次下调至 4.3%。在这种情况下，合肥的首贷利率迎来了新低。

今年开始后，5 年期以上的 LPR 从 4.65%进行了下调，下调到了 4.3%，一共累计下调了 35 个基点。

今年 5 月，央行和银保监会发文以支持合理需求。文件称，首套房贷利率能够在 5 年期以上的 LPR 基础上，最多下浮 20 个基点。这意味着，各个地方的首套房个人贷款利率，最低能够达到 4.1%。同时，二套房个人贷款利率，最低可以做到 4.9%。

8 月 22 日上午，LPR 有了最新报价。合肥的一些银行随即跟进降息，其中首套房的利率为 4.1%，二套房的利率为 4.9%。对于已经批准但尚未发放的贷款，将按照最新的利率执行。

目前合肥有华夏银行，其首套房利率 4.1%起，二套房利率 4.9%起。

二套房的利率为 5.05。

LPR的下调对于已购房和即将购房的朋友而言都是好消息。

对于 8 月下旬即将买房的购房者来说，首贷利率从 4.25%降到了 4.1%。以首套房最低利率 4.1%且贷款 200 万、贷款 30 年为例，其月供为 9663.97 元。与上月（4.25%利率时）相比，又节省了 174 元，总利息也节省了 6.2 万。

已购房的朋友，其贷款利率会随 LPR 报价发生变化。重新定价的最短周期为 1 年。从明年 1 月开始，这些朋友能够享受此次 5 年期 LPR 下调带来的福利。前提是 LPR 保持当前的报价。

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