2023年全国大中城市租金走势分析：合肥租金全年最低月份揭秘

房价一直是大家关注的焦点，但是对租金关注的却不算多。

在房价上涨周期时，每个月两三千的租金与房价的涨幅相比较，没有太多吸引力。而当房价进入横盘甚至下行期后，租金就显得格外重要了。

诸葛数据研究中心发布的数据显示，2023 年 12 月全国大中城市租金挂牌均价是 35.26 元/平方米/月。此价格环比下跌了 0.29%，同比也下跌了 0.42%。2023 年全国大中城市租金挂牌均价为 35.44 元/平方米/月，相较于去年同期下跌了 0.54%。

不同能级的城市表现存在差异，接下来我们来看合肥的数据吧！

从数据方面来看，2023 年合肥租金最高的月份是 3 月，其平均租金为 31.41 元/月/平。而在过去的 12 月，租金为全年最低，平均为 28.91 元/月/平。

蜀山区的租金最高，为 33.72 元/月/平；庐阳区其次，是 33.08 元/月/平；包河区位居第三，为 31.78 元/月/平；高新区排名第四，是 31.33 元/月/平；新站区最低，仅有 20.15 元/月/平。

这个统计没有将政务区和滨湖区单独进行统计。如果进行了单独统计，那么政务区的平均租金肯定会位居第一。

3000 以上的占比很少，仅有不到 3%。

在承租人的地区分布方面，有 85.23%的承租人来自安徽省省内，而省外的承租人仅占 14.77%。目前，合肥吸引的主要是省内的人口，其销售市场也主要是以省内的买房人为主体。

90 后租客在年龄占比方面占比最高，达到 54.38%。80 后租客占比其次，为 16.97%。00 后陆续踏入社会后，也占据了 15.24%的份额。

改善型住房在新房市场非常受欢迎。

不过从这些数据中不太容易察觉到租金的变化。在不同的月份，租赁市场容易受到淡旺季的影响。2021 年 8 月，班长曾对租金情况进行过一次统计。我们选取几个有代表性的小区，进行简单对比，看看最近两年租金的涨跌情况。

租赁市场会受多种因素影响，比如楼层、户型、装修、租期、供需等，并且是一房一价。另外，考虑到租赁房源的真实性，我们通过合肥市住房租赁服务管理中心的官方平台来查询租赁房源，这些房源都是经过核验的真实房源，仅供参考。

天鹅湖南岸的凯旋门无疑是政务区热门楼盘之一。2021 年 8 月，有楼层不错的一居室且是精装的小公寓，其租金在 2500 到 2600 左右。三居室的租金差距较大，从 4000 到 8000 都有，中位数大概在五六千左右。

从最近的挂牌房源情况来看，50 平左右的一室，其整体价格呈现出一定程度的下滑。有 2300 - 2400 价位的房源出现。三室的价格与前期相比，也有一定程度的下降。

2021 年 8 月，政务区天鹅湖东侧的旭辉花园，三室的租金因装修不同而有所差异，大概在 3000 左右到 4000 左右。

从最新的挂牌数据来看，租金最高只有 3200 元/月。大部分的租金是 3000 元/月。与 22 年相比，下滑的幅度是很明显的。

滨湖区的万科蓝山下楼就能到达地铁和商业，生活极为便利。在 2021 年 8 月的时候，3000 元左右能够租到中高楼层的三室房子。

从最新的挂牌数据来看，万科蓝山的 3 室房源情况是，部分房源的租金仍在 3000 以上，同时也有不少楼层不错的房源，其租金在 2500 - 2700 左右，可供选择。

滨湖区环湖板块的信达公园里环境很好，配套也很完善。在 2021 年 8 月，三室的房子处于中高楼层，租金大概在 2800 到 3000 左右。

从最新的挂牌数据来看，租金与 2021 年相比，也有一定程度的下滑。大部分房源的租金处于 2700 及 2700 以下。

高新区最为热门的是蜀西湖板块。在 2021 年 8 月，祥源城一室的租金大约在 1800 到 2000 元之间。高楼层的三室精装能够租到大约 2500 到 2600 元左右。

从最新的挂牌数据来看，祥源城一室的租金处于上涨态势。同时，祥源城三室的租金也在上涨。由此可见，近年来随着高新区产业的发展，带动了购房和租赁的需求。

2021 年 8 月，经开区明珠广场的金大地时代天街，一居室处于中高楼层。其南、东方向的房子租金大约在 1600 到 1700 之间。隔壁的华地润园，租金大约在 2500 到 2800 之间。

从最新的租赁挂牌房源情况来看，金大地时代天街的租金没有太大变化。从整体房源方面来看，华地润园也较为稳定。明珠广场有写字楼、产业园和工厂汇聚在一起，其租赁需求依然十分旺盛。

蜀山区五里墩的金域华府，在 2021 年 8 月时，一套三居室的租金能达到 4200 多。隔壁的通和易居，其一室的租金在 1500 多。

从最新的挂牌数据来看，金域华府的三室租金出现了一定程度的下滑。通和易居的一室租金变化幅度较为平稳，大部分仍在 1500 以上，仅有少量房源处于 1400 - 1500 这个区间。

庐阳区四里河板块是目前较热门的区域之一。万科森林公园在该板块中也是很热门的。2021 年 8 月，小三室的起步租金大约在 2500 到 2600 之间。

从最新的挂牌数据来看，小三室的起步租金大约在 2600 到 2700 之间。这个租金比 21 年的门槛要高一些，或许是因为龙高照拆迁释放了租房需求。

瑶海区的保利熙悦府拥有 38 中学区。它是具有代表性的楼盘。2021 年 8 月，一室的租金约为 2000 元。三室的租金约为 3000 元。

最近的数据表明，一室的户型有很多租赁房源的价格在 2000 元/月以下。在这些房源中，以 1800 - 1900 元/月的居多。

新站区职教城板块的朗香书院位于地铁 3 号线职教城东附近。2021 年 8 月，这里一套三室的租金大约在 1700 到 1800 之间。

从最新的挂牌数据来看，朗香书院的租金有一定程度的下滑。其中，小三房最低的一套租金为 1400 元，1500 元到 1800 元的租金较为常见。

这样的例子有不少呢，班长就不逐个截图来列举啦，因为大家看了也会觉得麻烦。

大多数小区的租金整体上看还是出现了明显下滑。消费降级不仅在销售端有所体现，租赁市场也同样如此。随着租客收入预期的不确定性增加，他们的储蓄意愿增强了，租金的可支付能力也就降低了。

另外，租金的差距不像房价差额那么大。楼市分化之后，租售比应该是大家在后期需要着重去考虑的一个因素了。

知识星球目前的成员数量为 1600 多。加入后，在一年内你可以向班长提问。班长会为你提供购房参考，筛选出符合要求的区域和楼盘，让你了解真相。欢迎加入知识星球。

部分历史原创文章（点击标题查看）：

||

部分踩盘文章（点击标题查看）

请提供需要改写的句子呀，你没有给出具体的内容呢。

很多粉丝没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读完之后能够顺便点个赞，以此来表示鼓励。你们的支持会成为班长前进的动力。

继续浏览有关 2023年全国大中城市租金走势合肥租金全年最低月份天鹅湖南岸凯旋门政务区热门楼盘2022年租金对比 的文章