2021合肥楼市年中盘点：政策、土地、房价与城建全面解析

编者按：2021 年已经到来。在这一年，合肥楼市呈现出“火”势，迅速蔓延至新房和二手房领域。向来较为低调的“瑶新北”地区也迎来了形势的转变。在“4.6 合肥新政八条”以及首次集中供地的背景下，合肥楼市的格局已经在不知不觉中发生了改变。如今，2021 年已经过去了一半，那么合肥楼市在“年中”时的成绩究竟如何呢？乐居合肥独家进行了《2021 合肥楼市上半场》的策划。此策划分别从政策方面、土地方面、房价方面、城建方面等进行了全方位的复盘梳理。并且对下半年的市场走向进行了预判。

城市在不断发展，变化非常快。每一个细微的变化，都和合肥人的生活有一定的关联。我们既是城市发展的见证者，也是奋斗者，同时还是受益者。在 2021 年，我们与城市一起成长，一起发生了美好的蝶变。

2021 年上半年，合肥的城市建设发生了诸多变化。这些变化都有哪些呢？其中又有哪些与你的生活息息相关呢？让我们一起来看看吧。

城市建设篇

1、合肥争创国家中心城市！

《安徽省国土空间规划（2021 - 2035 年）（征求意见稿）》开始正式对外进行公示。在 2025 年的时候，全省的国土空间格局得到了明显的优化。到了 2035 年，全省的国土空间格局实现了全面的优化。

值得一提的是，安徽今后会提升合肥的全球竞争力，并且会努力争创国家中心城市。

2、合肥正式迈入特大城市行列！

合肥市统计局公布了合肥市第七次全国人口普查的主要数据。合肥市的常住人口总量接近千万。合肥市在长三角城市中跃居到了第六位。合肥市新增的人口在长三角城市中排第三。合肥由此迈入了特大城市的行列。

3、合肥再添一处国家级经开区

《国务院办公厅关于河北张家口经济开发区等 13 个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函》（国办函【2021】64 号）已下发给各升级单位。13 家省级开发区实现了成功升级，成为国家级经济技术开发区。在这 13 家中，安徽合肥蜀山经济开发区升级为合肥蜀山区经济技术开发区。

4、合肥谋划推进县改区

合肥第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议表明，要推动肥东、肥西、长丰这三个地方与市区实现一体化发展，并且要谋划推进县改区这一工作。

交通篇

5、轨道上的长三角要来

《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》提及，在 2025 年时，要将轨道上的长三角基本建成，构建出干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通多层次、良好衔接且高品质的轨道交通系统；到 2035 年，要把高质量现代化的轨道上的长三角建成，达成干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通设施布局为一张网，枢纽衔接能够实现零换乘，运营服务品质十分优良的状态。

6、 9条线路同步在建

合肥市有 9 条线路正在同步建设。其中包括 1 号线三期。还有 2 号线东延线。以及 3 号线南延线。另外有 4 号线。同时还有 4 号线南延线。再有 5 号线北段。接着是 6 号线一期。以及 7 号线一期。还有 8 号线一期。

7、地铁第四轮规划编制工作即将启动

合肥轨道交通集团正在着手开展第四期建设规划申报的前期工作。预计到“十四五”期末的时候，合肥轨道交通建成的里程以及正在建设的里程加起来将会突破 500 公里。

8、4号线计划9月试运行

4 号线计划在 6 月实现全线轨通，之后列车上线；9 月开始开展试运行；11 月中旬能够完成竣工验收；12 月下旬具备初期运营的条件。

9、地铁1号线三期工程启动征迁

合肥地铁 1 号线三期工程火车站北广场的香江国际佳元小区在 6 月 18 日开始进行房屋征迁工作。该小区将于 6 月底发布房屋征收决定公告。

10、2号线西延线可行性研究及勘察设计启动招标

合肥公共资源交易中心有消息称，合肥市轨道交通 2 号线西延线工程正在进行招标。该工程的投资估算约为 89.65 亿元，其中工程费用是 51.76 亿元。

2 号线西延线在新桥大道与长江西路东北角的地块内设置新桥大道停车场（最终以批复方案为准）。

11、3号线南延线首个车站顺利封顶

6 月 26 日，合肥轨道交通 3 号线南延线的云霄路站顺利完成封顶工作。此站成为全线率先封顶的车站。

截至现在，合肥地铁 3 号线南延线已经累计完成了 3746 根围护桩的施工。这 3746 根围护桩占该线路围护桩总量的 87.58%。

12、4号线延长线预计2024年通车

预计在 2024 年能够建成并通车。

13、5号线北段“黄雨”区间左线贯通

截止到现在，5 号线北段的 13 座车站中，已经有 10 座完成了封顶。26 条单线区间里，已经有 15 条实现了贯通。盾构掘进的累计完成量达到了总量的 71%。

轨道交通 5 号线北段因征地拆迁以及供电改等因素受到影响，在 2020 年 1 月才具备施工条件，并且计划于 2022 年开通运营。

14、6号线远期西延至小庙镇

合肥市城市轨道交通线网规划显示，轨道交通 6 号线在远期会西延至小庙镇。

15、新桥机场S1线报批中

2021 年 6 月，国家发改委印发了《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》。该规划中提到要建设合肥新桥机场 S1 线，其线路从蜀山产业园站至合肥西站。目前，已开始进行合肥新桥机场 S1 线报批方案的相关工作。

16、合肥至芜湖磁悬浮列车争5年内开建

谋划 G60 科创走廊的合肥到芜湖磁悬浮通道试验工程，努力在“十四五”这个时期让其开工建设。

17、S105合马路有望快速化改造

规划并建设市区通往各市县的快速干线网络。推进 S105 的快速化改造项目，同时推进徽州大道的南延项目等。统筹区域的快速联通工作，并且统筹沿线节点的城市化发展。

在城市快速路领域，会加快推动金寨路、宿松路、魏武路等的快速化改造工程。同时，会新开始建设并完成深圳路、锦绣大道、铭传路、淮海大道等快速路。

18、肥东高铁站拟改造升级为合肥东站

合肥将加快建设新合肥西站以及合肥南城际站。同时，推动肥东高铁站改造升级成为合肥东站。这样就能形成“5+5+N”的客运枢纽布局，其中包含合肥新桥机场、新合肥西站、合肥南站、合肥站、合肥东站这 5 个国家级客运枢纽，还有肥西、巢湖东、庐江西、合肥北城、水家湖城际站这 5 个区域级客运枢纽以及若干一般枢纽。

19、沿江高铁武汉-合肥-南京段年底开工

近日，中国国家铁路集团公司召开了沿江（沪渝蓉）高铁武汉至合肥段可行性研究鉴修审查会。该公司提出了项目推进工作的初步计划，目的是确保在年底能够开工建设。

沿江高铁武汉—合肥—南京段开始建设。这样一来，合肥到武汉有望开通时速 350 公里的高速动车组列车。同时，合肥到南京也有望开通时速 350 公里的高速动车组列车。开通后，到武汉的时间将比目前再度缩短，到南京的时间也将比目前再度缩短。

20、上海至合肥将再建一条高铁

沪渝蓉高铁上海至南京至合肥段处在我国华东地区的上海市、江苏省以及安徽省境内，其走向大致是沿长江北岸东西向。

最终抵达合肥市。

21、安九高铁年底通车

安九高铁建设期间，同步进行了新安庆西站至安庆站联络线的修建。2020 年年底，新安庆西站与安庆站之间的这条铁路联络线建成了。

商业篇

22、合肥72家商业体分布图曝光

合肥现在开业或即将开业的大中型商业综合体大概有 72 家。这些商业综合体分布在不同的区域，有的在庐阳主城区，有的在政务天鹅湖板块，还有的在滨湖包河大道沿线。

23、弘阳广场4月30日正式开业

弘阳广场在今年 4 月 30 日正式开始营业。博纳国际影城会入驻，盒马也会入驻，国美会入驻，KFC 会入驻，C&A 会入驻，孩子王会入驻，屈臣氏会入驻，老乡鸡会入驻，吉野家会入驻。

合肥弘阳广场处在蜀山区长江西路与潜山路的交口东北方向。它以家庭时尚生活 MALL 作为核心目标进行定位，致力于打造成一个既精致又时尚，既有品味又懂潮流，还会生活的购物中心。

24、高新银泰开业时间定了

高新银泰的开业时间已经确定，是在 9 月 10 日。此刻，它已正式迈入开业倒计时的冲刺阶段。

目前项目的外部景观已经完成，内部精装也已完成。项目中有五大主力店，分别是安徽首家 blt 精品超市、安徽最新 Meland 亲子游乐园形象店、金仕堡健身、沃美影院、安徽首家钛镁体育公园。同时，海底捞、星巴克臻选、太二、煲王、安徽首进高端早教谷斯妈妈、瑞思英语、贝尔机器人、杨梅红等 200 多家品牌已经陆续进入场地，部分主力大店已经完成了基础装修。

25、宜家家居商场计划2022年12月完工

合肥宜家项目处在海棠街道蒙城北路与临泉路的交叉口处。该项目的土地总面积为 25429.18 平方米。计划新建一座宜家家居商场，同时还计划新建部分对外招商的小型宜家购物中心。

项目在 2021 年 1 月开始动工。计划在 2022 年 12 月完成工程。整个工程的工期总计为 24 个月。

26、宝能城T7MAII运营时间定了

联投中心书城预计在 2022 年的下半年可以建设完毕。

27、唯品会城市奥莱合肥二店预计年底开业

唯品会接手了合肥佳源广场。这是唯品会在合肥布局的第二个项目。目前项目注册已完成，物业交接也已完成。预计今年底开业。

28、SKP百货有望来合肥

SKP百货要来合肥，蜀山、高新、庐阳均有意向。

蜀山区前往北京进行招商考察工作，积极洽谈并推进重点合作项目，其中包括中粮大悦城以及北京华联（SKP）百货有限公司等。

庐阳区 2021 年度重点工作任务分解表显示，在招商引资方面，计划引进 SKP 百货项目。

北京 SKP 百货曾公示过两处选址。一处位于北雁湖地铁四号南延线与七号线的双交口处。另一处位于方兴西鸡鸣山路的地铁口处。

29、新站区将建大型商业综合体

百联商业中心项目的房屋、附属物及构筑物在新站高新区三十头社区范围内的集体土地上正进行征迁。

新站区官方有消息称，新站区会把重点放在少荃湖片区的综合开发上。同时，会将目标对准东湖高新、百联奥莱等那些知名的商业开发企业。并且，会全力去引进一批科技园区以及大型商贸综合体项目，让这些项目在当地落地生根。这样做的目的是提升区域整体的综合配套能力。

30、政务区红四方地块将打造“超级天际线”

政务区红四方地块的土壤，总方量约为 11.32 万立方米，目前正在进行修复治理。

红四方地块修复完毕后会成为天鹅湖中央商务区的重要部分。一批有影响力的商业体以及写字楼群将一起在此打造总部新基地。市民期盼已久的政务区“超级天际线”也会整体展现出来。

教育篇

31、今秋全市新增21所学校投入使用

今年秋季开学，全市共有21所学校将投入使用，涉及8个县区。

市区有 15 所学校，其中小学 10 所，初中 5 所；四县一市有 6 所学校，其中小学 5 所，初中 1 所。新增的班级数总共 864 个，学位数是 39840 个；起始年级的班级数为 135 个，学位数为 6265 个。

32、高新规划五大教育板块

“十三五”高新区采用“名校+”或者集团化办学的方式，依据“1+3”（1 所优质初中加上 3 所优质小学）的原则，对天乐、示范区、兴园、方兴大道以西、柏堰湖这“五大片区”的教育板块进行高起点、高标准的规划。

天乐片区已建成一种办学格局，其中包含中国科大附中高新中学，还有梦小集团天柱路学校，以及桂小集团桂园校区和桂小集团和园校区。

示范区形成了“合肥六中高新中学+创新实验小学+杨林小学”的办学格局。

兴园片区，其小学已于 2020 年 9 月由桂花园教育集团托管。方兴大道以西片区以及柏堰湖片区，合肥市梦园中学于 2021 年 9 月迁至此地办学。目前这些片区正在积极对接，并且在加快引进省内外名校或专家团队合作办学的步伐。

到 2022 年 9 月时，依据“1+3”原则，逐步把多模式多途径的办学格局构建起来。

33、合肥一中东校区启动建设

6月26日上午，合肥一中东校区建设推进会在瑶海区举行。

合肥一中东校区项目处在瑶海区龙岗路与和平路交口的西北方向。它占地面积大概 209 亩，总建筑面积约为 18.9 万平方米，总计划投入 15.5 亿元。该校区的设计规模是 96 个教学班，能够容纳 4650 名学生。

34、合肥市第七中学教育集团正式组建

6 月 3 日，合肥市第七中学教育集团宣告正式组建。同时，合肥市第一中学教育集团、合肥市第六中学教育集团、合肥市第八中学教育集团的成员学校得以增加。

35、合肥八中托管2所学校

合肥八中教育集团蜀山分校已经挂上了牌子，并且正式对合肥市第 17 中学和小庙中学的高中部进行了托管。

36、合肥经开实验自贸区学校揭牌成立

3 月 1 日，合肥经开实验自贸区学校举行了揭牌仪式。原合肥市临湖小学和合肥市第七十二中学地理位置较为接近，它们被合并重组为九年一贯制学校，即合肥经开实验自贸区学校。

37、合肥一中淝河校区年底开建

今年年底开始建设。

38、裕溪路学校将扩建

合肥裕溪路学校将进行投资扩建，投资金额为 3 亿元。该学校位于郎溪路与裕溪路交口的东北侧，占地面积约 67.5 亩，建筑面积约 4.3 万平方米，其中包含地下建筑面积。设计的办学规模为 36 个班的初中。

39、新建改扩建39所公办幼儿园

2021 年要新建 39 所公办幼儿园，还要对这些幼儿园进行改扩建。同时，要全面把家庭困难幼儿的资助政策落实到位。

40、政务区50中新校分部正式开建

合肥市五十中学新校分部处在政务区潜山路与习友路交口的东北角。它占地面积大概 43 亩，总建筑面积大约 3.8 万平方米，项目的总投资大概为 2.2 亿元。

41、合肥签约安师大，共建一个高等研究院

4 月 2 日中午，合肥市人民政府与安徽师范大学开展合作并进行签约。双方共同建设安徽师范大学合肥高等研究院。

医疗篇

42、中科大附一院北城医院计划2022年10月投入使用

中科大附一院北城医院的一期综合楼主体建设已基本完成。当下，正在开展外幕墙的招标施工工作。后续将会进行供配电工程施工，同时进行消防设施的审批以及绿化亮化工程的建设等事宜。

43、长海医院年底运营

目前外墙脚手架已基本拆除，外立面安全网也已基本拆除。2021 年年底将正式开始诊察并试运营。未来还会推进中国科技大学临床医学中心筹建工作的设立。

44、龙川路以北区域将添大型三甲医院

合肥市第三人民医院新区项目的选址范围是祁门路以南、龙川路以北、江村路以东、上海路以西，其占地面积约为 139.8 亩。合肥市中医院项目处在合肥市第三人民医院新区内的西地块，该地块占地面积为 63.3 亩。

45、肥西最大综合性医院2022年建成投用

肥西县人民医院的二期工程预计在 2022 年底能够建成并投入使用。到那个时候，西南部的居民在看病就医方面的条件将会得到很大的提升。

46、合肥市儿童医院新址定了

市政府同意了此事。合肥市儿童医院新区项目被列入合肥市 2021 年市级政府投资公益性项目计划。

该项目处在合肥市瑶海区郎溪路与桃花潭路的交口东北角位置。它的占地面积大概是 90 亩，总建筑面积大约为 135420 平方米。

47、合肥市公共卫生临床医疗中心已批准立项

合肥市公共卫生临床医疗中心项目的位置在肥东县撮镇镇瑶岗路与皇甫山路交口的东南角。此项目占地面积大概为 120 亩，分两期来进行建设。在这当中，一期用地是 90 亩，还预留了 30 亩以备二期建设使用。

48、合肥市传染病医院改扩建

合肥市传染病医院的改扩建项目选址在合肥传染病医院的住院部院内，其地址为繁华大道 118 号。该项目计划设置 500 张床位。

49、中科院合肥肿瘤医院整体搬迁

2021 年 2 月 4 日，中国科学院合肥肿瘤医院（即“肿瘤医院”）的搬迁装修改造项目的开工仪式，在合肥蜀山经开区举行，且举行得很隆重。

肿瘤医院会建成高端“临床+科研”复合型人才培养中心。

产业篇

50、腾讯（合肥）智慧产业总部基地正式签约落地

4 月 27 日下午，合肥高新区与腾讯云进行了签约。此次签约的是关于腾讯（合肥）智慧产业总部基地项目的投资合作协议。

51、大众汽车投资超200亿

大众汽车（安徽）宣布将投入超过 200 亿元人民币。在合肥经开区构建新能源汽车研发基地。同时在合肥经开区建设新能源汽车一期制造基地。并且在合肥经开区同步开启二期研发中心的建设。以及在合肥经开区同步启动二期生产基地的建设。

52、旅游大咖“驴妈妈”来啦

5月7日，景域驴妈妈集团与长丰县人民政府签约。

景域驴妈妈集团的主业包括旅游互联网服务、旅游 IP 投资、景区运营管理、旅游规划设计以及旅游营销。它构建起了国内独一无二的旅游线上线下全产业链集团。

53、四方战略合作！在肥签约！

5 月 12 日，中国计量科学研究院、中国科学院合肥物质科学研究院、安徽省市场监督管理局以及安徽省计量科学研究院在合肥进行了四方战略合作框架协议的签署。此次签约将面向电磁领域以及极端环境条件下的超导、高温、低温、流量等研究领域，在科学研究方面、人才培养方面、交流平台方面、成果应用方面以及资源共享方面开展全面的战略合作。

54、安徽自贸试验区合肥片区257个项目签约入驻

4 月 1 日上午，从相关新闻发布会上得知。2020 年 9 月 24 日，中国（安徽）自由贸易试验区合肥片区正式举行揭牌仪式。从揭牌到今年 2 月底这段时间，片区新设立了 2895 家企业，新增的内资企业注册资本为 526 亿元；累计签约并入驻的项目数有 257 个，协议引资额达到 1112 亿元；累计的进出口总额是 328.54 亿元，占全市的 35%。

55、蜀山区产业类“双百亿”项目集中签约开工

3 月 21 日上午，2020 年蜀山区有“中国环境谷 数字新园区”的产业类“双百亿”项目举行签约仪式。同时，这些项目也在蜀山经开区集中开工。

这次集中签约了 18 个项目，这些项目的总投资为 102 亿元。同时，还集中开工了 12 个项目，其总投资是 101 亿元。这些项目涵盖了环保、大数据、总部基地、金融、人工智能、跨境电商、大健康等领域。

56、长丰县49个重点项目投产运营、集中签约

4 月 2 日上午，合肥市开始贯彻“六稳”政策。同时，长丰县 2020 年的第一批重点项目举行了投产运营仪式，并且还举行了集中签约仪式，这两个仪式都在长丰县双凤经开区举行。

本次集中投产运营的项目总数为 49 个，集中签约的项目总数也为 49 个，总投资达到 529 亿元。

57、茶博会签约34亿元

签约金额和项目质量都创造了新的高度。

结语

合肥地铁在不断推进建设，教育事业在不断推进建设，商场也在不断推进建设，医院同样在不断推进建设。这些建设将吸引更多人来合肥发展，并且这些建设将让更多人选择留在合肥。

乐居合肥独家策划《2021合肥楼市上半场》

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