• 微信
首页 合肥资讯 正文

合肥房价趋势分析：2021年春节前后楼市成交数据曝光

时间：2025-02-22作者：admin分类：合肥资讯浏览：153评论：0

到现在这个时候，有很多人在唱衰合肥的整体房价。然而，我从来不会进行过多的辩驳。因为最终的那些数据是不会说谎的。

近 4 年有 48 个月，观察这 48 个月的房价变化趋势。2017 年开始执行限购、限价等政策，这一年房价整体微跌。而在 2017 年之后，合肥的房价趋势基本上都是一路上涨的。

[id_1030704614]

[id_1804577502]

02

成交数据曝光，市场有点疯狂

上述统计的数据，是2021年1月份的，也就是春节前的。

然而实际情况是，楼市存在着“火”势。这把“火”显然在年前就已经开始燃烧，并且一直持续到了年后。

金刚石数据统计显示，春节期间是 2 月 11 日至 18 日。在这个期间，合肥的住宅成交情况为：累计成交了 637 套，面积达到了 71634㎡，成交的均价是 15053 元/㎡。

图源见水印

这个春节，没有让楼市“暂停”。相反，更火热了起来。

热门板块方面

滨湖春节期间有日均数十组的到访，高新春节期间也有日均数十组的到访，目前这两个区域基本都是一房难求。

省府北的纯新盘融创滨湖湾，其蓄客工作早早地就突破了千组，在这其中，全款客户的数量超过了百组。

图源见水印

非主城板块

前几日，本平台对北城的 4 大项目进行了实地探访，它们分别是旭辉中梁时代江来、金大地禧悦公馆、万科苏高新中央公园、金地自在城。这些项目的售楼处人气都很高，每天平均能成交 10 多组。

肥东的一些楼盘首付提升到了 5 成；肥西的很多项目现在处于“无房可卖”的状况，并且还有项目传闻要提高首付的比例……

图源见水印

03

下个月，继续涨？

2020年合肥北城房价走势_合肥北城房价2025年_五年后合肥北城房价预测

目前，合肥新房房价8连涨，二手房房价11连涨。

那下个月，还会涨吗？

下个月发布的数据，也就是2月份的数据。

2 月份的楼市热度是没问题的。因为 2 月份是春节，所以开盘加推项目相对较少。目前在热卖的楼盘，都是之前一直有库存的“非热门区域”。像滨湖、高新等热门区域，基本都是逢开必罄。因此，在 2 月份并没有太多房源可以出售。

在考虑这样的因素之后，不能排除下个月的数据会出现成交量很火爆，然而房价变动不大或者只是有微小下调的这种情况。

但这样，也不无法掩盖合肥房价总体在上涨的事实。

我们可以从更长的时间维度来看。

观察这 20 年的合肥房价变化情况。2003 年之后，合肥房价一直呈现上涨态势。2010 年以及 2016 年到 2017 年期间，房价有过大幅度的上涨。接着在最近的两年，房价逐渐回归到“稳定且微小”的上涨状态。

图源：中国地标城策院

所以，实际上，每个月房价的涨和跌，更多地只是对当月楼市行情的一种反映。它能够被各种不同的因素所影响，所以有跌的情况也有涨的情况，这都是很正常的。

把这个衡量标准置于更长的时间维度去看，就能够发现，房价呈现出上涨的趋势。

这也更具有参考意义。

04

合肥上涨的，不止房价

我能够料想到，有人看到“合肥房价又涨了”时，会暗暗咒骂一声。他们还会吐槽“合肥的工资与房价不匹配”“合肥只会炒房”等话语。

从购房者的角度看，尤其是从刚需的角度看，看到房价上涨时所产生的那种紧迫感和无力感，我是能够理解的。

但现实就是现实，总带着点残酷，无数刚需也都是咬咬牙上车的。

从理性角度而言，全国范围内真正能实现“工资与房价匹配”的城市数量并不多。每个城市所走的道路已呈现出初步的样子，并非想发生巨大的变化就能轻易实现的。

并且实际上，合肥并非仅仅是房价在上涨。只是房价所带来的压力，让每个人都能更真切地感受到。

五年后合肥北城房价预测_2020年合肥北城房价走势_合肥北城房价2025年

试着先把这个担子放下一会儿，我们安静下来进行观察，实际上这个城市，还有许多数据在上升——

2020 年，合肥的 GDP 首次达到了一万亿。在过去的 10 年里，合肥的 GDP 涨幅在全国居于首位。

人口在增长：过去10年，合肥人口增幅全国第一

合肥的科技实力呈现出增强的态势。2020 年全年，合肥的战略性新兴产业产值同比增长了 18.2%。并且，该产业产值占规上工业的比重达到了 55.5%。在这些产业中，新一代信息技术增长了 28.%%，新能源增长了 41.3%，新能源汽车增长了 31.7%。

2020 年，中央广播电视总台《中国经济生活大调查》重磅发布。合肥的城市幸福度在不断提高，并且合肥还上榜了中国年轻人心目中的美好生活城市。

合肥的发展目标呈现出愈发宏大的态势。在 2025 年时，其 GDP 总量努力要达到 1.6 万亿。同时，人均生产总值要跻身于长三角城市的前十位。并且，综合实力要迈入全国二十强，并且还努力争取向前移动。

05

结语

合肥房价是涨了。

买房的人可以感到高兴，去体验更幸福的生活；尚未买房的，要抓紧时间，趁早踏上购房的列车；暂时买不起房的，也不必焦躁，好好地生活，持续努力。

不信的话，你回首10年前，我们此刻是不是拥有更好的生活？

城市在变好，你我都会的。

信息的部分来源包括国家统计局、合肥房地产交易网以及中国地标城策院等。

「热爱城市、关心楼市」

如果你想爆料、交流买房问题，

欢迎扫码加我微信，拉你进群↓↓↓

继续浏览有关 的文章

相关文章

猜你喜欢