中原福塔附近华润置地凯旋门户型分析与购房指南，郑州楼盘深度解读

最近有不少粉丝私信我，让我分析一下中原福塔附近的华润置地凯旋门这个楼盘的情况。他们还问华润置地凯旋门的户型怎么样。好的，现在就来介绍华润置地凯旋门。

郑州购房攻略公众号有第 222 篇讲解郑州楼盘的文章，这也是对第 222 个郑州楼盘的分析。之所以想到写这个，是因为很多人仅看到 222 篇中的某一篇，且过去几年有很多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知选哪个楼盘，或者已有几个目标楼盘但一直纠结不知选哪个，也不知是否值得入手。在郑州购房攻略的首页进行回复，回复内容为【郑州楼盘字典】，这样就可以领取之前的郑州楼盘分析以及对具体楼盘资料、户型图等的解读。如果您有看房买房的计划，提前跟我讲一下，我会安排专车接送，并且在现场帮您分析楼盘和区域的价值，避免您踩雷入坑。

华润置地凯旋门项目处于经开区与管城区的交汇处。其西侧紧邻中州大道，从南到北，航海路和陇海路距离都不算远。尽管距离高架不近，但有十八里河和绿化带起到了隔绝作用，在噪音方面不存在什么问题。东侧有七里河，西侧有十八里河，在水系的加持下，整体情况还是不错的。中州大道西侧的世纪欢乐园即将改造成市政公园。它的体量很大，肯定会成为一个相当完善的大公园，这也算是一种加持。周边的生活配套齐全，购物等也十分便利，区域地理位置优越。正因如此，它才会拍到熔断价。

华润置地凯旋门这个项目之前拿地情况如下：2020 年 1 月 8 日，郑政经开出[2019]026 号（网）地块。此地块位于经开区经北五路以北、传媒路以西，其土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），土地面积是 56105.82 平方米，折合为 84.16 亩。出让年限为 70 年（地下 50 年），容积率大于 1 且小于 3。起始价为 109667 万元，起始楼面价是 6515 元/㎡。最终，该地块被北京润置商业运营管理有限公司（华润子公司）以熔断价 164667 万元摘得，折合楼面价 9783 元/㎡，综合房价 19712 元/㎡。

同一天，保利以 22 亿元的价格斩获了 24 号和 25 号地块。经开区的三块地被两家央企给瓜分了。2020 年的土拍市场迎来了开门红，全部是以央企的熔断价成交的。确实，头部企业的大手笔对于郑州本土开发商来说，就像是狼来了一样。

华润四兄弟中的华润置地凯旋门，处在经北六路与传媒路的交汇处。它与保利天汇呈南北相对的态势。该项目占地 84 亩，容积率为 2.99。规划有 12 栋高层住宅，建筑面积在 89 到 143 平之间。采用两梯四户的设计。这是央企华润在经开区布局的“凯旋门”系列产品。其定位为刚改和改善型住房。均价为 19000 元/平。

华润置地凯旋门这个项目可以说是一个因位置而火了的楼盘：

保利天汇出行绕来绕去，而凯旋门似乎要好很多。它北经北六路，南经北五路，这两条道路贯穿经开老城。此外，周边还有中州大道和航海东路。

十八里河环绕着。七里河也环绕着。这样双河环绕的格局，很好地减弱了中州大道高架所带来的噪音干扰。同时，也减弱了中州大道高架带来的粉尘干扰。

3、与正在升级改造的世纪欢乐公园对望。

地铁有 4 号线的货站街站，还有 5 号线的中原福塔站。不过，从这些站点步行到目的地都有一段距离。

经北六路以南、经开第一大街以西正在建设的朝凤路第二小学由省实验小学托管，该小学在凯旋门交房之前能够投入使用；规划中的经开区外国语中学位于朝凤路东、经北五路以北；这两所学校距离凯旋门都较为接近，按照入学就近原则来看，未来划片的可能性较大。

【华润置地凯旋门产品信息】

【价格】：

89㎡——17900起

102㎡——18500左右

123㎡——19000左右

143㎡——20600左右

【面积】:89㎡-102㎡-123㎡-143㎡

【在售楼栋】:

1#～2梯4户～27层～ 89㎡

5#～ 3梯6户～26层～102㎡和123㎡

6#～2梯2户～27层～ 143㎡

7#～ 2梯4户～27层～102㎡和123㎡

【公积金】:可公积金，可组合贷（市直）

【开盘日期】:2020年7月18

【拿地时间】:2020年1月

【交房日期】:2023年6月底

【总楼栋】:12栋高层

【总户数】:1516户

【得房率】:约70%～75%

【车位数】:1561

【车位比】:1:1.02

【层高】:2.9m

【容积率】:2.99

【绿地率】:32%

【装修情况】:毛坯带地暖

【占地面积】:约84.2亩

【建筑面积】:约22万方

【物业费】:3元/㎡/月

物业公司为华润置地（北京）物业管理有限责任公司的郑州分公司。

【华润置地凯旋门项目概况】

世界 500 强的央企华润推出了又一主城品质之作——华润置地凯旋门。它择址在主城核心以及郑东的稀缺区位，与郑东 CBD 并肩而立，执掌着时代的门户。周边双河环绕，双地铁在旁环绕，生活配套十分丰富，教育配套也林立各处，从而进阶了都会湾区的生活。

【产品系| 凯旋门系】

华润置地的“凯旋门”系，其源自法国凯旋门的优雅格调。它传承匠心，凭借实力、处于中心且精工匠制，演绎着时代的臻贵。以严苛的工艺工法精心造物，以严格的施工标准始终保持匠心如一。“凯旋门”系所到之地，都恒立于时间之中，成为美学封面，犒赏着城市的高阶人群，这就是“凯旋门”系产品的精髓。

华润置地在全国二十余座城市都有足迹。从合肥的凯旋门，到太原的凯旋门，从长春的凯旋门，到天津的凯旋门等等。一直到郑州华润置地凯旋门，每一处作品，都选在“门户轴央”的位置，紧挨着繁华的城心，以荣耀的人居姿态，为城市精英打造理想生活，让他们尽情享受凯旋人生。

【华润置地凯旋门项目概要】

占地面积约为 84.2 亩，建筑面积是 222089㎡。物业类型为 25 至 27 层的纯高层。产品类型是建面约 89 至 143㎡的阔景美宅。容积率为 2.99，绿地率为 32%。户数有 1516 户。物业由华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司负责。

【华润置地凯旋门项目价值】

华润集团，世界 500 强位列第 78 位，在中原地区已历经十载。华润置地是华润集团旗下的地产旗舰，在全国房企中位居 TOP10。它秉承着“品质给城市更多改变”的理念，已经在 72 座城市打造了 300 多个项目，并且始终把品牌力量延续到每一座城市。2020 年，华润置地在中原深耕已达 10 年。万象城、悦府率先落于郑州，紫云府布局在经开。新时代广场执掌着高铁国门。如今，凯旋门又占据了内环主城。每一个作品，都代言着一种生活。

【华润置地凯旋门配套资源】

华润置地凯旋门处在自贸腹地。它北与郑东 CBD 核心区相接，南依中原福塔这一城市地标。它能无缝衔接中州大道、陇海快速路、机场快速路等多条城市主干道。它紧邻地铁 4 号线和 5 号线，其中 5 号线作为郑州地铁规划线路中唯一的环形线，能够跨界联动郑州各大主城生活圈。直线 5 公里便可畅达“米”字型高铁枢纽核心郑州东站。未来无论是生活、出差还是旅游，国际大都会的气质都恰如其分地流淌在凯旋门的基因之中。

项目选址在十八里河与七里河的双河交汇处。这里毗邻市政公园，该公园处于规划中，原是世纪欢乐园的旧址。同时还毗邻滨河公园和尚岗杨遗址公园，这三大公园是都心的绿肺。未来将以水作为轴线，把水岸文明和城市生活场景连接成一个整体，开启郑东湾居的时代。

这些成熟商业环绕四周，形成一站式生活天地，能够满足日常消费的需求。

社区配套有幼儿园，周边有朝凤路小学、郑州经开区外国语小学、郑州市第十一中学等。这些学校实现了全龄层教育资源的覆盖。

享有郑州市第七人民医院这一三甲医院的医疗资源，还享有中医骨伤病医院等医疗资源，这些医疗资源能提供成熟的医疗设施，从而为全家庭的健康提供保障。

【华润置地凯旋门户型介绍】

户型A1：建筑面积约89㎡三室

- 属于 N+1 魔变户型。

还有 270°视野的观景阳台。

以及尊崇自主主卧套房，带有广角飘窗。

三是南北有双阳台，灵动空间可随心改造。

总共稀贵百席，给予高阶礼遇。

下面是楼栋平层图：

最后再总结一下华润置地凯旋门的户型：

项目以毛坯形式交付，整体表现较为普通，没有特别突出的亮点，也不存在明显的缺点，其风格与央企作风相似。重点推荐 89 边户和 123 的户型。其中 89 的户型有一个是边户，还有一个是南户，南户采用的是市场经典的连廊设计，而边户则比较有特点，因为原本 90 以内户型的边户就比较少。

产品方面，89㎡的户型全明且通透，做到了干湿分离；客厅外接有阔景阳台，并且与主卧相连通，还有南北两个阳台。143㎡的户型是两梯两户设计，有自主的玄关，四个开间朝南，拥有 6.6m 奢阔的大阳台，主卧是套房式的。

关于产品，华润在划分上做到了差异化。1#和 2#都设计为 89 平的小户型，其他楼栋则是 100 平以上的户型。在楼栋规划理念方面，充分考虑将双河景观最大限度地引入室内。所以，整个楼栋是沿河岸自然排列的，大部分户型推开窗户就能欣赏到河景。89㎡的户型位于南北两侧，102 和 123 户型沿着河岸排列，143 户型处于中间位置。

周边有万锦盛华里、丹尼斯航海天地、万科广场、印象汇等成熟商业。华润凯旋门有不利因素，即项目北侧，经北六路以北有陇海铁路线，此铁路线对该楼盘有影响，实测距离项目最北侧 120m。

世纪欢乐园占地 660 亩，现已闭园。后期它将升级改造成免费的市政公园，且与该项目仅一路之隔。这对这个项目的环境配套而言，是一个很大的利好。

再说一下这个楼盘的优劣势：

优势在于位置，它依然是最大的优势。此位置位于经开老城核心区，自其成为自拍地之日起就备受关注。经开区凭借其独特的位置，临近郑东新区，成为了郑东新区的自然外溢区域。因此，对于那些想要在郑东新区置业，但又无法接受东区价格，而经开老城区位置不错的新盘，还是值得考虑一下的。

第二个优势就是容积率低而且不牵扯安置房等改造项目。

劣势在于北侧有铁路，这对项目而言是一个不利因素。同时，周边的高架会带来噪音干扰，这也是需要考虑的方面。

福塔处于老城与新城的交界之处。此位置能够享受双区域的匹配资源，且在位置上属于标准的二环。无论是刚需客户还是投资客户，都可以前来查看这个项目。在东区工作或者在老城逛街，这个位置都十分便利。加之项目周边的自然景观配套，这些都是稀缺且不可再生的资源。所以，这个项目还是值得一看的。想要去售楼部实地查看的小伙伴，可以添加我的微信 17752548215（同电话），我会带您去实地考察并现场为您分析。

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