高新区二手房市场分析：1月成交量增长，运河新城新房缓解购房需求
班长前两天和大家一起看了政务区与滨湖区的二手房成交数据，今日我们再来一同看看高新区的情况。
高新区未像政务区那样进入存量房市场。可售新房数量极少，去年仅供应了一块居住用地。然而，往西的运河新城有大量新房正在销售，这在一定程度上缓解了部分购房需求。在这种情形下，二手房市场的表现是怎样的呢？
一个平台无法代表所有成交，主要需看变化趋势。因为同一平台的数据能真实反映市场变化，仅供参考。
高新区 1 月的成交量相较于 12 月有所增长。1 月成交量从 66 套上升到了 77 套。成交时间大多集中在上旬和中旬。下旬由于临近春节，所占比例较少。
从其他几项数据来看，平均成交时间有变化，下降了 15.7%，从 133.36 天缩短到了 113.3 天。其他方面，平均挂牌总价、成交总价和成交单价的变化幅度很小。例如，1 月的平均成交单价是 2.32 万，12 月的平均成交单价是 2.31 万，两者仅有数百元的差额。
从近半年的数据来看，9 月的销量在高新区是最低的。当月的成交套数仅有 28 套。不过，从 9 月之后的几个月，销量一直处于上升的态势。平均成交时间在 12 月达到了最高值，每套挂牌需要 134.36 天才能成交。不过，在 1 月之后，平均成交时间有了下降的趋势。
价格方面比较平稳。9 月之后一直处于 2.3 万左右徘徊，很稳定，变化不大。然而，平均成交面积达到了近 6 个月的最低值。
蜀西湖板块
海亮九玺销量下滑明显。
从成交价格方面来看，蓝光雍锦半岛的套均价格为 3.1 万，其在板块中的均价处于领先地位。并且与 12 月相比，它还有一定的涨幅。永和家园在近 3 个月的时间里，单价一直保持在 1.7 万左右，属于板块内的均价门槛。
其他名门学府里的均价在 3 万以上，祥源城的均价也在 3 万以上。1 月祥源金港湾出现了一套中高楼层房源，价格特别低，从而拉低了均价，所以与 12 月相比有较大降幅。海亮九玺也出现了同样的情况，成交了一套中间楼层房源，价格较低，所以也出现了一定降幅。
中南樾府这个月首次有了成交数据。其中有 1 套 107 平的小高层房源成交，其单价为 2.7 万。然而，该房源未满两年，实际价格要比 2.7 万高一些。
火炬中学
火炬中学范围内去年上半年销量较高。2021 年 3 月百商悦澜山单月成交 38 套。淮矿馥邦天下在去年上半年成交 10 套以上。兴园小区在去年上半年成交 10 套以上。御景城在去年上半年成交 10 套以上。
近半年的销量状况不佳。直到 1 月，销量才开始明显上涨。1 月共成交了 20 套，在高新区各板块中成交量最高。淮矿馥邦天下成交了 5 套，兴园小区成交了 4 套，百商悦澜山成交了 3 套，御景城成交了 2 套，华地紫园成交了 2 套，海岸星辰成交了 1 套，科海雅居成交了 1 套。
百商悦澜山的价格在 12 月基本保持不变；华地紫园的价格和淮矿馥邦天下的价格有小幅度上升；海岸星辰的价格涨幅比较大。其他小区在 12 月没有成交，若往前推到有成交的月份，其价格基本有小幅下滑。
科大高新
金濠优活城成交 1 套。
近 6 个月的数据表明，很多小区是半年来首次出现成交数据。自去年学区房开始遇冷之后，科大高新是受影响很大的一个版块。目前在该区域内，价格最低的是和一花园，其均价约为 1.74 万，其他的基本都在 2 万到 3 万之间。
1 月达到 3 万以上的房子有。其中有金濠优活城的 1 套，面积为 27 平，是小户型。还有绿城桂花园的 1 套，面积为 83 平，是两房。
梦园中学
1 月共成交 8 套房源。
旭辉湖山源著的价格在各方面中是最高的。1 月它的成交均价为 3.68 万。并且其中有一套的成交价高于挂牌价。这种情况在目前的市场中是非常少见的。
其他几个楼盘分为两个梯队。汇景城市中心的价格在 2.3 万左右，新华御湖上园的价格也在 2.3 万左右。长宁家园的价格均在 1.7 万以下，复兴家园的价格也均在 1.7 万以下。
62中、长江路北和方兴大道西
1 月在 62 中范围内仅成交 4 套。保利梧桐语平时成交量不错，但 1 月表现不佳，仅成交 1 套。车城小区、紫兰苑和江南新城各成交 1 套。价格方面，保利梧桐语约 2.4 万，其他几个小区单价都在 1.3 万以下。
保利柏林之春位于长江路北，1 月成交了 3 套。价格与前期相比基本没什么变化，较为稳定。并且该房产未满两年，实际价格要比未考虑未满两年因素时高一些。
方兴大道西板块 1 月成交情况良好。12 月成交 10 套，1 月望江台成交 5 套，西子曼城成交 4 套。同时，价格有轻微波动。
高新区 1 月的二手房成交数据如上，近半年的二手房成交数据也如此。2022 年高新区预计仅有 1 块居住用地。目前仅剩下华纺新华城的 1 栋 70 年产权公寓以及高速&信达 10 号地块待售。若想在高新区购房，新房的可选择空间不大，大部分板块只有二手房可供选择。后期二手房市场会有怎样的变化？班长会每月持续为大家提供数据参考。
明天我们一起来看看合肥九区三县的二手房成交数据！