7月合肥高新区二手房市场销量上升趋势分析，最新数据与市场变化解读

到了每月的二手房数据分享时段。真实的数据能够抛开那些层层的迷雾，让大家得以看到最为真实的市场情况，也能作为买方的参考。

6 月 24 日，合肥再度放松限购政策，其中包括集体户等同于合肥市户籍，社保和个税可进行补缴，非限购区住房不再计入家庭住房套数等重要调整。那么，7 月合肥的二手房市场表现究竟如何呢？是否出现了销量大幅增长的情况呢？这几天，班长与大家一同来进行观察。今天，我们首先从高新区开始。

一个平台无法代表所有成交，主要需看变化趋势。同一平台的数据能真实反映市场变化。后台数据延迟 15 天显示，16 号以后才能整理数据，仅供参考。

7 月高新区新房市场只有世茂国风这一个楼盘推出了 15 套别墅类房源，显得冷冷清清。然而二手房市场的销量呈现上升态势，贝系成交了 147 套二手房，比 6 月的 125 套增加了 17.6%。不过，其他方面的平均成交单价、总价和面积都在下降，其中单价从 23083.2 元/平下降到 22535.8 元/平。

从近半年的数据情况来看，7 月呈现出一高一低的态势。7 月的销量在近半年中是最高的，然而单价却是近半年里最低的。这属于一种量涨价跌、以价换量的情形。接下来让我们看看详细的成交数据。

文一名门学府里成交 1 套。

蓝光雍锦半岛成交一套洋房，所以其价格高于前期。整体来看，各个楼盘价格变化不大。然而，我们发现祥源城的价格相较于前期有小幅下滑，目前已被蓝光雍锦半岛超越，与祥源金港湾的差距也在逐渐缩小。祥源城在位置、配套和学区预期方面表现出色，后期显然需要在口碑上加强。

瑞和山水居成交 1 套。7 月共成交 33 套。

这个板块处在政务区的西侧。它的单价不高，总价也不高。正因如此，它一直很受自住购房者的欢迎。它的成交量较为稳定，在高新区一直处于排名前列的位置。

科大高新小区数量较多。整体而言，房龄偏老，且缺乏品质楼盘。在学区房遇冷之后，其成交情况一直比较低迷。7 月期间，一共成交了 18 套。

绿城桂花园表现较为突出。它房龄虽已有些时日，但凭借着卓越的品质，在 7 月期间共成交了 5 套，平均价格为 27650 元/平。梦园小区成交了 3 套。徽商优山美地成交了 2 套，峰尚国际也成交了 2 套。国轩 K 西嘉成交 1 套，和一花园成交 1 套，金濠优活城成交 1 套，蓝鼎海棠湾成交 1 套，优活公寓成交 1 套，蜀翠苑成交 1 套。

梦园中学范围内，最近两个月的表现极为出色。大部分小区都有成交，成交量也比较可观。7 月成交了 34 套房源，在高新区各个板块中居于首位。

保利西山林语的价格基本稳定在了 3 万以上。

六十二中所处范围，在保利梧桐语去了梦园之后，剩下的那几个老小区，显然没办法拉动二手房价格。尽管成交了 8 套，但平均价格仅仅是 1.25 万/平。

长江路北的几个小区里，保利柏林之春的成交量存在起伏，不过一直有成交发生，其价格较为稳定，整体表现较为良好。而伟星所拿下的 09 地块，对航空新城没有产生明显影响，二手房的均价呈现不升反降的态势，只有等 09 地块的价格公布之后，才能看出是否能够起到带动作用。

望江台 7 月成交了 13 套。其中，望江台 7 月的成交数据很有趣。它明显区别于 6 月成交以小三房高层为主的情况。7 月成交的均为 10 - 12 层的小高（洋房）产品，并且面积最小也在 138 平以上。西子曼城成交也有接近一半是 128 平以上户型。从数据来看，方兴大道西板块对改善客群的吸引力在逐渐加强。

高新区 7 月的二手房表现如上所述。接下来的几天，班长会持续与大家分享合肥九区三县的二手房成交数据，以便为大家买房提供参考。

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