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合肥新政后二手房销量大幅下滑，高新区销量下降82.7%

时间：2025-02-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：129评论：0

合肥在 4 月 6 日新政发布之后，对部分区域和学校的学区范围内的二手房实施了二次限购，同时对新房实行了公开的登记摇号制度，后续的土拍又执行了严格的限价制度。并且目前的调控方向是稳房价、稳地价、稳预期，所以自新政之后二手房的销量一直处于下降的态势。前些天班长公布了政务区的二手房数据，其销量下滑了 82%。今天班长又给大家整理了高新区的数据，下滑也是非常严重。

新政之前的三月，高新区销量在一个平台上达到了 347 套。然而到了 7 月，销量仅有 60 套。销量下滑的幅度达到了 82.7%。当然，仅仅一个平台是无法代表所有成交情况的，主要应该看变化的趋势。毕竟同一平台的数据能够真实地反映出市场的变化。

蜀西湖板块，3 月永和家园的销量达到了两位数，且永和家园更是成交了 24 套。

可见目前购房者对房价的承受度不高。

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火炬中学是今年高新区的新兴学区。前期该区域内房价不高。它又在政务区西侧。所以深受购房者欢迎。3 月的成交情况中，百商悦澜山的成交量达到惊人的 38 套。淮矿馥邦天下有 16 套。兴园小区 20 套。御景城 14 套。这些都是高成交量。

7 月以后，销量出现急剧下滑的情况。之前每个月能成交 38 套的百商悦澜山，现在仅有 2 套成交。淮矿馥邦天下也不太好，只有 3 套成交。御景城的情况更糟，只剩下 1 套成交。而兴园小区则是 0 成交。

科大高新中学在去年年初曾火爆一时，今年再度热销。学区内有许多小户型公寓很受欢迎，比如国轩 K 西嘉成交了 10 套，其他也有不少小户型达成了交易。

学区房政策风险加大，许多城市的学区房价格明显下降，合肥的学区房价格也受到影响，一档学区出现了很多“特价”房源，科大高新学区 7 月的成交情况不佳，成交数量寥寥无几。

梦园中学范围内，复兴家园最受欢迎。3 月它成交了 23 套，7 月成交了 4 套。新华御湖上园在 3 月成交 12 套，7 月成交 4 套。小户型比较受欢迎。

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保利梧桐语位于六十二中，3 月很受欢迎，成交了 19 套。7 月也有 5 套的成交量。成交单价没有太大变化。在高新区商品房涨幅中处于最低一列。

保利柏林之春新交付后，3 月成交 1 套，7 月也成交 1 套。随着时间不断推移，其交易量将会慢慢增多。

方兴大道西板块今年一直很火。3 月，望江台的成交量为 18 套，西子曼城的成交量为 7 套。7 月，望江台有 4 套成交。在高新区，望江台的热度比较高。同时，望江台的价格有较大上涨，且明显高于西子曼城。

高新区目前可售新房主要有龙湖光年、乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院和乐富强文宸悦府。整体来看，其库存量很低。只有往西到蜀山区运河新城，那里的新房数量稍多一些。

7 月的二手房成交量下滑幅度达到 82.7%。由此可见，当前购房者对二手房市场的观望情绪较为浓厚，他们并不急于进行购房交易。接下来，我们应当重点关注合肥第二轮土地的集中供应量以及土拍规则的调整情况，因为这将对未来的楼市走向产生极为重要的影响。

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