2024年合肥公积金新政：异地公积金贷款买房全面放开，首套房利率低至3.1%

Hefei Provident Fund推出了一项新政策，其他地方的公积金可以借出贷款购买房屋。

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1号

Hefei Provident基金制定了新政策

Hefei的今天通知：

1。提取政策

取消了对其他地方购买房屋的限制，并取消了贷款偿还家庭注册的限制。存款人在购买Hefei以外的房屋或偿还贷款时申请撤回住房公积金，并且不再检查家庭注册。

2。贷款政策

在其他地方取消对住房储藏基金贷款的家庭注册限制。来自其他地方的储户在我们城市购买房屋时申请住房储藏室贷款，不再需要在Hefei进行当地家庭注册。

这意味着，无论您在哪个城市支付公积金，都可以在Hefei购买房屋。第一套房的公积金利率为3.1％，第二套房屋的利率为3.5％。

贷款金额是：

对于首次购买第一套房子，在申请住房贷款公积金时，丈夫和妻子的最高贷款金额为550,000，贷款金额为650,000。

如果一个孩子的家庭购买第一套房子，并首次申请住房贷款，则该贷款的每个派对押金最高可达65万元，贷款每对夫妇的贷款最多可达750,000元人民币。

此外，您还可以撤回公积金作为购买房屋的首付。

公积金贷款的计算方法是：

答：借款人及其妻子的每月工资收入的总和由住房普罗旺斯基金×12个月×还款能力系数×实际贷款可用性期。

B：借款人的公积金帐户贡献余额×贡献时间多重 +借款人的配偶公积金帐户贡献余额×捐款时间倍数。

在一年内（包括1年）内连续存放住房公积金，存款时间倍数为10次；连续存入住房公积金在一年内和两年多（包括2年）之内，存款时间倍数为15次；连续存款时间多次是15次；连续存款时间倍数为12次；连续存款时间倍数为12次；如果您存入住房公积金超过2年，则存款时间倍数为20次。如果帐户存款余额少于10,000元，则计算为10,000元。当前的“还款能力系数”为0.5。

正式引入的新政策有什么影响？

一方面，这意味着在Hefei购买房屋的政策将进一步放松。

对于Hefei而言，可以使用其他地方的公积金来购买贷款的房屋，这对跨城市的购买具有一定的增强作用。购买房屋成本的降低自然可以增加购房者的热情。

另一方面，公积金基金政策的好处几乎已经发布，但是商业和公众转换的唯一途径尚未放松。

No.2丨2

Hefei什么时候可以将商业转换为公众？

那么，企业对公共政策的Hefei细节是什么？

尽管该官员尚未发布任何新闻，但Hefei Provident基金贷款利率在后期是否有余地？ “商业与公众”会跟进吗？目前，这也是公众关注的问题。

自2017年以来，Hefei的个人贷款比率一直高于95％，长期运行。如果您想实施抵押贷款的“商业与公共”政策，则必须等到个人贷款比率低于90％。因此，尚未满足恢复“商业与公共”贷款业务的条件。

但是，在2024年，所有地区都将最大化其监管自治权，并根据城市和需求实施政策！

自今年年初以来，诸如购买限制和销售限制之类的政策已经放松，诸如降低利率和降低付款之类的政策已不断受到激活，进一步激活了房地产市场。目前，仍然存在进一步放松的趋势，为“企业到公共”的到来创造了条件。

因此，如果房地产市场保持较低水平，则可能会转换商业广告。

关于公积金贷款的利率是否会降低。首先，Hefei当前的公积金贷款政策，第一个私人住房公积金贷款少于5年（包括5年）和5年以上的利率分别调整为2.6％和3.1％；第二个个人住房公积金贷款的利率政策保持不变，即低于5年（包括5年）和5年的利率分别为3.025％和3.575％。

在2022年10月1日实施后，该现有的公积金政策尚未进行一年以上的调整，并且可以调整基准抵押贷款利率的调整是脱节的。

根据预期的是，根据3月20日的最新LPR报价，一年和5年的LPR均保持不变，这意味着商业贷款的利率也没有改变。毕竟，5年LPR在今年年初降低了25个基点，而Hefei首次住房的最低商业贷款利率可以达到3.75％，这是历史悠久的最大下降。目前处于政策效果观察期。

可以看出，商业贷款与公积金贷款之间的利率差距正在逐渐缩小。此外，公积金贷款的优势变得越来越弱，这为调整公积金贷款的利率提供了先决条件。

尽管削减利率只是目前的谣言，但没有风或波浪，但并不难发现此类谣言也符合市场条件。商业贷款的利率已经降低了很多次，而公积金基金的利率很长一段时间内可能不会保持不变。

但是什么时候可以实施？可以减少多少钱？官方新闻将占上风。

与现有住房利率下降相比，商业转换为公积金贷款对某些贷方更有益。

根据最新的利率政策，Hefei的第一笔房屋商业贷款为3.75，第二套房屋为4.15。尽管它已经大大减少了，但前公积金3.1％的差距仍然存在很大的差距。

以100万贷款和30年期限为例。

如果您使用个人住房公积金贷款，则每月付款为4,270元，总利息为537,000元；

如果是商业贷款，则为4,631.16元人民币，总利息为667,000元。

有超过100,000元的差距。我相信，如果您可以选择，大多数人会选择转移到商业。

第3号3

许多城市已经实施了广告到公共政策

安海的另一个城市已经实施了“公开广告”！

3月29日，Wuhu Housing Provident基金管理中心发出了最新通知：

在2024年4月的“商业与公共”商业计划安排上通知

该市的所有住房公积金存款人：

从2024年4月1日开始，在2020年12月31日之前发行的“商业与公共”业务（包括）。

特此通知。

Wuhu Housing Provident基金管理中心

2024年3月29日

3月19日，Bozhou Housing Provident基金管理中心恢复了该市的“商业与公共”贷款业务。

这项业务与过去不同。对于正常在城市中支付住房公积金的员工，已经添加了“贷款到贷款”业务，这解决了“首先偿还”的问题，而不提前筹集资金。作为主要贷方和配偶，共同所有人可以申请不超过两次公积金贷款。公共商业第一套房的公积金贷款利率为3.1％，第二套房屋的公积金利率为3.575％。

“将'商业'到公共'贷款业务的复苏进一步打开了'瓶颈'，解决了人们的紧急和焦虑问题，并帮助该市的房地产市场进行了健康和稳定的发展。”市政房屋公积金基金管理中心负责的相关人员说。

除了安海（Anhui）外，全国许多城市最近都引入了新的公积金政策。

最近，Shijiazhuang Housing Provident基金管理中心宣布将从6月1日开始恢复“商业与公共”业务，允许住房预储基金贷款替换商业个人贷款。恢复该政策无疑将为公众带来切实的收益。

资料来源：Shijiazhuang Housing Provident基金管理中心

目前，全国30多个城市都在恢复“商业与公共”的恢复，并且在许多地方进行了公积金政策，增加了公众基金贷款配额和“恢复“商业对公共”的恢复）另一个。从2022年到现在，包括北京，上海，深圳，Wuxi等30多个城市在这里。恢复“公共业务”；在安海省，诸如Aqing，Chuzhou和Suzhou之类的城市跟进，将来，只有越来越多的城市。

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