合肥上半年商业房地产市场销量惨淡，商铺投资遇冷原因分析

在今年上半年Hefei的房地产市场中，与住宅市场的快速恢复不同，商业销售仅是去年四分之一。当然，令人沮丧的销售量也与供应量有关，但更重要的原因是当今的购房者不愿意购买商店。俗话说“一家商店有三代人”影响了许多人投资于商店，但实际上，数百万的商店无法租用或出售，这使更多的人放弃了商店。

商店与住宅建筑不同，其产品非常复杂。我们可以从商店的形状中看到，包括商业综合大楼，购物中心，专业街区，专业市场，专业摊位，社区地下室，办公室地下室等；除了专门的摊位外，这些产品还占据了Hefei的商业销售占有一席之地。

其中，社区地下室商店（即社区店面）是最好的。只要占用率是可以接受的，租金基本上不是问题，那就是租金的水平。

其次，它是办公室建筑基地。尽管业务格式相对有限，但它具有固定的消费者组，因此一楼仍然相对容易出租。但是，第二层和三楼没有好运，空缺率通常很高。办公室建设基础还有另一个特征：营业率很高，每隔几个月更换商店是正常的。

专业市场非常痛苦。我们可以参考北部的北京 - 谢海商业城市和南部中国城市。但是，尽管它不能出租，但可以用作仓库，这是一种用途。

特征块有两种类型，一种是Jinjie。例如，在万达购物中心不出售的万达·金吉（Wanda Jinjie），但金吉（Jinjie）被卖给了外界，并且很容易依靠一棵大树的背上享受阴影，而且空缺率也不高。但是，大多数其他简单的特征社区都不理想，例如政府事务区的天隆街，这是无法出租或出售的典型例子。

但是最糟糕的是商业综合大楼和购物中心，即盒装商店。为什么被称为盒装商店？因为在此类商店的销售过程中，它将将商店分成小区域商店，就像小盒子一样。由于总价低和宣传回报率很高，因此在过去几年中非常受欢迎。但是，Hefei的业务盈余太多了，许多此类购物中心都面临着无法开放的困境。如果您无法在上面租用商店，您仍然可以看到自己的财产，但是即使看到它也看不到它。就像您在分期付款中购买了手机一样，但是如果您丢失手机，您仍然必须支付每月付款。

至于目前的困难，除了社区的店面和其他一楼室外街道店面，它不容易出售，尤其是一楼的商店。对于您得到的商店，您必须找到一种方法来出租它。如果位置不好，交通不错，则可以将其租给其他人作为仓库；如果运输不好，位置还不错，价格很低，并将其租给商人。首先租用它，较低的租金也可以减少一些损失。如果您真的不能出租它，则可以与其他所有者联手先使用它，随便做某事，然后放一个招牌，让人们感到有商人，然后在它时租给他人受欢迎的。

出租后，慢慢出售。如果有人讨价还价，那宁愿遭受一些损失，摆脱负担并收回资金。

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