2017年合肥买房指南：新房购房流程与最佳时机解析
在前面写
2016年已经走了很远。您的房屋购买目标是否实现了？
在经历了2016年Hefei房地产市场，可以称为“起伏”，我们应该如何在新年开始购买房地产？目前的房地产市场是购买房屋的最佳时间吗？
2017年购房过程（新房子）
澄清购房目标
在购买房屋之前，我们必须首先考虑购买房屋的目的，因为您自己和投资需要关注的因素大不相同。如果您使用它，则应更多地关注该物业周围的支持设施，环境，运输和其他因素；如果您将其用于投资，则应更加关注房屋的未来欣赏潜力。
判断购买房屋的资格
根据Hefei City于10月2日实施的购买限制政策：在Hefei City，当地家庭注册仅限于购买2间新房屋（无二手房屋）；如果局外人购买房屋，他们需要支付一年的个人所得税或社会保障或税收，并且仅允许购买。房屋。
签署房屋购买合同
预订编号▷▷支付押金▷标志订阅合同
贷款
（1）商业贷款
提交申请和材料▷▷银行接受调查▷▷银行验证和批准▷银行处理相关程序▷▷银行发行贷款
必要的材料：身份证，家庭注册书，原始和结婚证书副本；工作单位签发的收入证明；销售合同，首付发票或收据；过去六个月的工资声明或其他资产证书。
（除了以上五个信息之外，由于主要银行对商业贷款的要求有一定的差异，他们还需要详细询问贷款银行要求的其他信息。）
（2）公积金贷款
从最新的购买限制政策中，我们可以看到，它被禁止购买三所房屋，并停止处理“商业与公共”贷款业务。停止在其他地方发行住房公积金贷款。这意味着，在Hefei房地产市场中，公积金使用的频率将在将来变得越来越少，局外人将无法在Hefei中使用公积金贷款。
贷款预先批准▷▷公积金管理中心批准▷▷签署贷款合同▷▷和其他贷款发行
必要的材料：身份证，个人和配偶的家庭注册书，结婚证书（或离婚证书），房屋购买的首付证书，购买合同，房屋公积金基金付款证书等等。
（注意：如果第一款房屋贷款已偿还，购买第二套房屋被视为购买第一个房屋。基于家庭的公积金贷款可以总共使用两次；只有在还清第一款房屋贷款后，只有您申请第二份房屋公积金贷款。）
（3）组合贷款
转到贷款银行提交贷款申请➱银行审查➱贷款银行审查贷款合同。在物业权利部门审查贷款担保程序➱获取住房抵押保险措施
必需材料：1。贷款申请表。 2。身份证和复制。 3。家庭注册书的原始和副本。 4.房屋购买和销售合同的原始副本以及整个副本。 5。所有权转让注册的申请表（由开发人员提供）。 6。预付款收据的副本。 7.个人工资收入证书（开发商提供表单纸，并通过自己的单位确认并盖章）。 8。联合贷款联系表和联系表的副本。 9。商业贷款合同。
税收政策
房地产证书处理
注意：房屋的交货应占上风。交货后，您可以缴纳契约税。您可以申请带有契约表格的房地产证书。如果您手头上没有钱，则可以首先放慢速度。但是，延迟缴纳契约的主要风险有两个：
1。如果您购买另一所房子，则契约税将根据第二宫的标准征收。
2。将来出售房屋时，将根据契据付款时间计算2年的增值税和个人所得税。
房地产证书处理：
财产交付后，前往每个地区的房地产局申请房地产证书
必需材料：购买合同，购买发票，房屋共同拥有的原始ID卡，结婚证书，房屋交换信
土地证书处理：财产交付后，前往Hefei土地和资源局申请土地证书
土地规划大楼，Hefei City Huaining Road 1800号
房屋购买合同，房屋购买发票，原始房屋共同拥有id卡，结婚证书，房屋切换信
沉降
颁发确认表：
地点：Hefei住房管理局
必需材料：持有房屋所有权证书，Hefei房屋购买注册表格等，并在审查后发布
原始房屋：
地点：家庭注册起源于公共安全局/警察局
必需的材料：使用转让证书，家庭注册簿和原始ID卡在原始房屋中遵守家庭注册程序，并获得“家庭注册转移证书”
当前购买所在的家庭：
地点：房屋所在的公共安全局
所需材料：申请房屋所在的公共安全器官，并带有“在Hefei购买住宅购买的确认表格”
材料的准备：
1。家庭注册簿或（家庭注册书的主页要求省级公共安全局密封海豹印章 +警察局家庭注册特别印章 +组织者的签名）或家庭注册证书（如果无法提供家庭注册书，您可以，您可以在家庭注册地点签发家庭注册证书）
2。身份证的原始和副本
3。物业证书的原始和副本
4。原始购买合同的原始和副本（由尚未获得房地产证书的人提供）和商业住房注册证书（在购买合同中附加）
5。众议院信息摘要（由市政房屋管理局发行）
6。房地产发票的原始和副本（提供一次性付款）
7。贷款合同的原始和副本（由抵押购买者提供）还款证书（连续六个月，在贷款银行签发了还款证书）
8。“门标签证书”（建议首先在社区的物业管理办公室签发“企业证书”，然后在房屋所在的派出所发行）
9.填写“会计申请表”
解决方法：购买房屋并安顿下来，依靠房屋和人才和解
Hefei在2017年房地产市场的趋势
01
政府今年的房地产计划
2016年12月2日，Hefei市政府和政府退休会议的第13届全体会议在政府事务中心举行。作为“年度会议”，Hefei市长Ling Yun概述并审查了今年的成就，并为Hefei的未来发展吸引了蓝图。同时，从会议上了解到，Hefei将从今年的六个主要方面开始，并继续保持房地产市场的稳定和健康的发展！
1。加速房地产市场的供应侧结构改革，并深入优化住房供应结构。
2。促进房地产投资的稳定增长，并为经济发展做出稳定的贡献。
3.实施房地产市场数据的“每日报告和每月分析”系统。
4。避免市场供应不平衡，过热和过冷的创新市场法规措施。
5。加强商业住房交易的管理，测量和映射管理，属性表管理和交易文件管理。
6。增加对非法和不规则行为的处罚，并增加对非法和不规则行为的惩罚和暴露。
02
2017年房地产市场的预期趋势
房价仍在上升，但增长速度放缓
在各种监管限制下，Hefei的新房价可能会暂停增长或降低其增长率，但“小跌幅”基本上不太可能。毕竟，2016年，Hefei房地产市场出现了无数的“土地国王”。 “面粉”的价格甚至超过了“面包”的价格。
现在不是房地产市场的最冷时光
这不是房地产市场的最冷时光。毕竟，去年大多数开发人员都非常“完整”，他们仍然可以坚持一段时间。据估计，市场将是2017年第一季度最冷的市场，然后市场将是今年上半年之后的最冷。该地区的一些开发人员无法承受它肯定会导致一些秘密下降。
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