合肥房价走势分析：新房购房姿态降低，二手房挂牌量激增

▲今天，正在注册79个单位的2套公寓

最近，后端经常从网民那里收到私人信息，“赫费利的房价下降了吗？”

每个人都对这个问题有不同的看法，包括新的和二手房子。

首先，新房屋价格受到监管，几乎没有大幅下降的可能性，交易价格很难获得，这是落后的。但是，从销售水平到销售水平，捆绑销售到优先交付，普通的首付从80％开始到40％，以及冻结的资本到资本验证...可以看出，购买新房屋的态度在Hefei中逐渐下降。

其次，二手住房市场受到房东情绪的极大影响，上市数量飙升，价格趋势显示出下降趋势，甚至流行的学区住房“无法坚持”。

当然，并不排除有价格上涨的房屋，但价格降低的房屋比预期的要多，而二手房屋交易仍处于低水平。

1号|一

首次列出的二手房屋数量超过100,000

房东仍然心情不好

Lianjia的数据显示，Hefei中列出的二手房屋数量已达到101,360台。值得注意的是，这是Hefei的二手住房在历史上首次超过100,000元人民币，并且大量住房来源涌入了市场，并且正在上升。

过去，据说购买房屋很困难，并且在各个层面上设立了资格和首付资金。今年，出售房屋并不容易，而且清单数量也飙升。房东亚历山大，您不应该等待或降低价格。

看，大量的房东无法坐下，它们仍然是受欢迎的地区，他们都在释放低价，希望吸引购房者的青睐。

Poly Champagne International的84平方米2居室公寓的原始报价为305万元人民币，但现在仅花费292万元人民币，下降了130,000亿元。

Lefu Qiang Yulong湾的85平方米2卧室公寓掉落了150,000元，以330万元的奖金赢得了冠军；

埃弗格兰德·华盛顿（Evergrande Washington）的四居室公寓甚至下降了750,000元。

我的耳朵里喊着一声喊叫：“当你经过时不要错过！”这浪是您最喜欢的“捡起便宜”的浪潮？

根据不完整的统计数据，有900多个社区的二手住房价格指数在过去一周的Hefei上涨，占22％，而有1,500多个社区的住房价格指数下降，占36％ 。

同时，本周市场上有137栋房屋，平均价格上涨42,000；市场上有797栋房屋，平均价格下降53,500，而下降或更少的趋势可能会成为一种趋势。

看到他清空了六个钱包，想以较低的价格出售房屋，房东的心正在流血。但是，如果您可以尽快出售，那值得降价。

第2号| 2

Binhu的房屋直接减少265W

将在24小时内推出一千多个价格降低的房屋

也许您会说这只是Lianjia的数据。为什么二手住房市场悄悄地“发财”？

确实，数据仅供参考。只要看乐趣，如果您认真对待，您将会失去。当然，根本不可能认真对待它，而且不可能盲目的眼睛。

让我们看一下Zhuge的房屋搜索数据。在Hefei的大约6187万二手房屋中，有107,647个有效的二手房屋已被汇总，这与Lianjia的二手房屋数据没有太大不同。

Hefei中列出的二手房屋数量超过100,000元人民币，平均价格约为21,506元/㎡，每月增加0.5％。目前，有1,092栋房屋，价格降低，有2,390栋新房屋。

来自多个部门的数据，例如降低价格降低价格，价格上涨24小时的价格上涨以及新的住房来源可用于购房者方便用作参考。

在“降低24小时价格”中，有1,084个有效的价格降低物业在Hefei的62,298个二手房屋中汇总；在“ 24小时价格上涨”中，2011个有效价格上涨的物业从11,551个二手房屋，上升和下降，有2011个有效的价格上涨物业，数量差距很大。

查看上面的饼图，购房者会感觉到“随时弄交便宜”。

此外，该网站已从137,413个二手住房单元中汇总了2,391个有效的新住房单元，并且已经发布了大量新的住房单元，并且可供购房者选择的空间正在增加。

24小时价格上涨：总价上涨的80％以上提高10,000

筛选后，该网站得知有25座房屋，价格上涨了80,000或更多，超过80％的房屋，价格上涨范围约为10,000元。

从桌子上可以看出，高科技区的价格上涨了许多房地产项目，并且有6个二手房屋，价格在24小时内上涨了100,000元，最大增长720,000元。但是，Binhu和经济发展银行的财产较少，大约140,000元。

舒什地区中东什吉亚（Shushai Shijia）的315平方米5卧室公寓最初以850万元人民币的价格引用，现在上市价格为940万元人民币，增长了90亿元，增长了近10.6％，排名最高。这所房子于八月开放，设有低层和未完成的房屋，并列出了2月，不出售。

第二位是位于高科技区的高科恩城的豪珊小城的5卧室公寓，其报价为352平方米的报价为1,198万元，目前的上市价格为1,270万元，增长了720,000元。这所房子于2月推出，地板较低，尚未出售。房东仍然坚持并正在等待。

24小时降价住房来源：Binhu的房屋直接减少了265W

与24小时内的价格上涨属性清单相比，24小时内的价格较低的属性更多。

大多数二手房屋的价格降低范围在50,000至100,000元之间。与24小时价格上涨数据相比，有更多的住房来源和更大的价格降低。

该站点不完全计算。大约有97个二手房屋，在24小时内价格降低了100,000元。其中，宾胡地区在新城都会大都会的一间四居室公寓下降了265万元人民币，降低了31％。

从97个价格降低房屋的数据来看，Shushan区和高科技区的二手房屋最多，每个房屋都有16个单位，价格从100,000元到750,000元。 Binhu区也有12个二手房屋，主要集中在价格降低范围为150,000-200,000元。

名单上的最高排名是Binhu区新兴大都会的262居室公寓。原始价格为850万，目前的上市价格为585万，直接下降了265万，降低了近-31.18％。

这座房子于20天前推出，报价为850万元人民币。现在，报价已修改为585万元人民币。您可以感觉到房东渴望采取行动，并且它具有“跳下建筑物和销售”的势头。

第二个是Baohe区的Wanda Mansion的4卧室公寓，原始报价为770万元，目前的上市价格为680万元人民币，直接降低了90万元人民币。

相比之下，新城市已经下降了265万，舍入意味着没有钱。

这座房子于去年11月推出，报价为780万元。它已被降低了几次，今年1月14日将其改为780万元，然后稍后降低，直到9月底从770万元到680万元更改为680万元。修订的报价揭示了房东出售房屋的曲折旅程，这是如此困难！

高科技区的埃弗格兰德华盛顿（Evergrande Washington）的4居室公寓在209°㎡中排名第三，最初的报价为700万元，目前的上市价格为625万元人民币，直接下降了750,000元。

这座房子于去年8月推出，报价为770万元人民币。经过重复修改后，房价为625万元人民币。但是，房屋价格为Yihe的708万元，在Beike的价格为700万元。也许房东想挣扎一段时间。

在二手房屋的崛起和下降的巨大差距下，房东已经在冬天到来之前就感到寒冷。

二手住房市场处于过度供应状态。现在，市场上越来越多的新物业，随着各种折扣和折扣活动的一个又一次出现，市场销售的压力也增加了。房东发布的价格一直在一次又一次下降，他们渴望完成交易。

第3号| 3

我现在应该买房子吗？

新房屋较低的门槛与二手房屋的价格较低

最近几天，房地产市场一直是积极的。对于那些需要购买急需的房屋的人来说，“第一套房的商业贷款利率下限是放松的”，并且第一套房的公积金利率降低了。改善的购房者可以“改变房屋和退款税”。 “在哪里买房子”和“我什么时候应该买房子”再次成为一个热门话题。

新房屋购买的门槛不断降低，二手房屋的价格继续下降。在带来各种机会的同时，购买房屋的担忧也在增加。 “现在买房子吗，如果房屋价格在将来再次下跌，这不是一个大错误吗？”我害怕高水平站立，甚至更害怕绝望的交付。 ，购房者处于连续的等待状态。

尚未决定是否要购买房屋，所以请问自己以下三个问题：

问题1：为什么要买房子？

是为了归属感吗？结婚？去你的孩子上学？还是有一个更好的生活环境？还是可以用来维持价值和投资购买房屋的房屋？

对于那些只能通过房屋购买房屋的人来说，现在是全年购买房屋的时候了。

房屋价值是否增加还是折旧不是迫切需要团体的考虑，而是更担心自己是否可以购买房屋。目前的二手房屋价格一直在下跌，许多中介机构发布了低价的房屋，这些房屋已被XX Yuan下降。这也是现在在底部购买的好选择。

如果您不急于购买房屋，可以拭目以待。

当然，一旦您选择等待，将来不要后悔：第一盘只有xxx百万，我没有买，我后悔！

问题2：购买新的还是二手房子？

如果您真的想购买房屋，那将永远是现在最好的时机。毕竟，历史告诉我们，昨天的价格更便宜。

在此阶段，在Hefei中，可以购买二手房屋。上市数量飙升，价格降低已成为一种趋势，房东也不乐观。这是购房者找到便宜货的好时机。

如果您不急于去看新房子，可以等待年底。毕竟，在国庆日黄金周之后，下一个“促销”节点仍将在年底看到。

但是，如果您对省政府等流行的彩票清单感兴趣，请不要等待。买它们是一件好事。不要考虑折扣，地板等。

问题3：住房价格下跌吗？

关于房价，购房者希望下跌，房屋卖家希望上升，不同的观点也不同。

新房屋的价格下跌了吗？

从未完成到装饰，从小公寓到大型公寓，区域财产门槛都迎来了新的水平。现在，三批未完成的销售有限，装饰将再次变得未完成。从价格的角度来看，这自然是“轻微下降”。从交易来看，彩票市场需要受到限制，并且更有可能“以注册价格购买”；县市场是第一个开放的市场，并且有各种折扣即将到来，并且有很多保费的空间，因此您也可能“积极讨价还价”。

二手房子的价格下降了吗？

从上市价格来看，Hefei的二手房子的价格确实下降了。但是，应注意的是，上市价格是独立价格的，成千上万的人相互面对，并不代表财产的实际价值，并且有可能“高度膨胀”。

即使在同一社区中，装饰质量，地板高度和公寓类型方向也存在差异，房价也有所不同。

结论：

简而言之，房地产市场逐渐“放松”，但不会完全“解放”。未来市场可能会有很小的波动，但不会发生重大变化。您必须购买应该购买的商品，房屋最终将属于其生命属性。

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