2016年合肥滨湖区房价涨幅最大，限购后二手房价格回调显著
2016年，Hefei的住房价格上涨最高的地区是Binhu区，新的住房价格同比上涨超过65％（9月），二手住房价格同比上涨116％ 。随着房地产市场的降温，许多行业还指出，在最后一轮中，房价上涨最高，在购买限制后，房价将最多。
Hefei地区和县的二手住房价格在11月发生了变化
最近，我从一个代理商那里得知，某些Poly Hai Mayflower（装饰精美）的二手房屋的交易价格仅为18,000元/M2，而Hefei的Wanda City的二手房屋的交易价格仅更多超过16,000元/㎡。根据10月至11月的最高价格数据，可以计算出Poly Hai Mayflower二手房屋的价格下跌了25.8％，而Wanda City的二手房屋下跌，Hefei下降了21.45％。
目前，Binhu地区许多物业的上市价格仍然高于交易价格。
11月在Binhu地区社区的二手房屋的上市价格：
无需怀疑Hefei的二手住房市场，它肯定会退缩，而回调至少为20％-30％。因为目前，Hefei仍然是第一手住房市场，而不是二手住房市场。一般而言，同一地区的二手房屋价格不能高于第一手房屋的价格。在相对发达的二手住房市场中，二手住房的价格通常高于第一手住房的价格。
例如，在北京，现有的住房主导了市场。目前，Hefei房地产市场中二手住房的比例仍然相对较低。由于今年的价格限制问题，二手房屋的价格高于第一手房屋的价格，有些高于30％，而且价格倒置。在这一轮购买限制之后，二手房子的价格肯定会下跌。
在这一轮监管中，二手住房市场不可避免地会大幅降低价格。在普通市场中，二手住房价格应弥补新的房价，并且不会有明显的“倒”现象。今年，Hefei的新房子库存急剧下降，客户转移到二手住房市场，导致二手住房价格上涨。但是，在购买限制之后，新的和二手房屋的数量已减少了一半，二手房屋的价格高于新房屋的价格，因此它们自然会面临价格纠正大库存。
从最近一些社区来看，许多社区的上市价格已经下降。这25个社区的房价已经开始下跌。
Binhu区Binhu Pearl
11月的上市价格为22,015元/㎡，每月降低5％
Binhu区Binhu Home
11月的上市价格为18,508元/㎡，每月下降1％
Binhu地区着陆宾州假期
11月的上市价格为21,938元/㎡，每月降低3％
Binhu区Chunhui Garden
11月的上市价格为17883元/㎡，每月降低8％
Binhu区Wenhua Pavilion
11月的上市价格为24,495元/㎡，每月降低2％
Binhu区的多海Mayflower
11月的上市价格为22,731元/㎡，每月降低6％
Binhu区Baoneng City
11月的上市价格为18,599元/㎡，每月1％
Luyang区Baijingwan
11月的上市价格为17883元/㎡，每月降低8％
Baohe地区Jindi国际城市
11月的上市价格为16,161元/㎡，每月一个月下降2％
Baohe区Meisheng Riverside Flower Moon
11月的上市价格为16,257元/㎡，每月降低1％
Baohe区的Greentown Magnolia公寓
11月的上市价格为19,917元/㎡，每月5％
Vanke Golden著名县，Shushan区
11月的上市价格为21,887元/㎡，每月一个月下降1％
Shushan地区中国资源幸福
11月的上市价格为20,509元/㎡，每月2％
春华学院的春华学院
11月的上市价格为19,651元/㎡，每月降低1％
Meiyuan公寓位于Shushan区
11月的上市价格为20,550元/㎡，每月降低3％
政府事务区中国资源中心的弧形triomphe
11月的上市价格为25,170元/㎡，每月降低1％
政府事务区的Shui Molanting
11月的上市价格为23,086元/㎡，每月降低5％
政府事务区湖边的Huiying Pavilion
11月的上市价格为24,953元/㎡，每月4％
政府事务区的天鹅湖
11月的上市价格为288,857元/㎡，每月降低3％
政府事务区尤隆湾
11月的上市价格为23,122元/㎡，每月降低2％
政府事务区湖边的Huiying Pavilion
11月的上市价格为23,485元/㎡，每月一个月下降2％
引用花园，政府事务区
11月的上市价格为19,416元/㎡，每月降低3％
政府事务区Sansheng Yijingyuan
11月的上市价格为23,485元/㎡，每月一个月下降2％
新车站地区巴黎春季
11月的上市价格为14,333元/㎡，每月1％
新宗区Kangcheng Shuiyun房间
11月的上市价格为14,089元/㎡，每月1％
结论
今年，Hefei的二手住房市场非常活跃。许多中介经纪人已经赚钱，许多中介机构也通过新房数量赚了很多钱。 Binhu的一个中介告诉记者，一个好的中介机构今年可以赚取200,000至300,000元人民币，而普通中介可以赚取100,000至200,000元人民币。但是，许多中介机构通过数量费用比出售房屋获得更多的佣金。当然，如果某些能力较差的中介机构三个月没有下达订单，他们就会离开。
但是，在今年10月2日的购买限制之后，局外人购买二手房屋，尤其是外国投资者的资格。二手住房市场也开始看到销售额急剧下降，价格下跌。将来，由于新的住房市场列出了许多房屋，因此对二手住房市场的影响将加剧。
目前，Hefei不像北京和上海的房地产市场（现有的住房市场占主导地位）。由于Hefei处于发展阶段，因此将列出大量土地，未来三年将列出30,000英亩的土地，Hefei仍将在未来3 - 5年内统治新的住房市场。
继续浏览有关 2016合肥滨湖区房价合肥房价涨幅保利海上五月花二手房合肥新房库存客源分流到二手房 的文章